如題~
有時真的很感慨!!
想到熱賣....自己有買到,很爽!
想到紅單轉賣.....心理五味雜陳~
簽約時期都差不多到了!不知道後面還有這狀況了嗎?
請各位大大分享~
但開賣那天我也到了被關在門外
實際上在公佈開賣前
早有一批人近去含仲介
某些部落格也說他們自己是仲介
不過我找不到那些部落格了
如果真的放給仲介
我不相信都能找3等親來接
入了仲介的手總還是要轉出去吧
大城人 wrote:
昌益金澤21的簽約規定, 其實蠻嚴的
簽約人只能是紅單擁有人本人或其配偶和子女(或父母)
上周六(4/7)我帶著兒子的委託書和身分證影本及戶籍謄本的正本, 想幫他簽約, 結果還是被拒絕, 昌益的規定是:必須是本人到, 或需委託書加身分證正本才可, 所以在隔天(4/8)我拿到身分證正本後才完成簽約
因此, 先前的一些傳言都是未經人,事,地,物證實的, 我自己經歷了, 才知道昌益對金澤21的紅單擁有人與簽約人及簽約過程文件審核的嚴謹和堅持.
真是這樣子,那某路很大的網站上的"紅單轉讓"以及新竹各仲介廣告上的那些是要取哪裡找這多三等親接手??若是真的限制三等親內,自己拿起家族電話本連絡一下即可,還需要那路很大網站上去"網路尋親"??
愛呆丸仔 wrote:
我打電話問過仲介,手上在賣的都是要等三個月才能辦理預售屋轉讓,所以對照紅單與簽約要本人是相符合的!也就是紅單不能直接更名(直系親屬不在此限)
聽說接待中心已貼出圓滿完銷,只有要簽約的才能入內..
若真是如此,那就不叫做紅單轉讓,該走的程序是:
1.繳訂金拿紅單(紅單戶,投資客,自住客都一樣)
2.簽約日到把約簽了,同時繳約總價15%(含已繳訂金)的簽約金(若紅單戶轉不掉時,在這裡就會拿回原已付訂金,沒啥損失;轉的掉則換成請接手的人在這裡和建商簽約並繳簽約金,紅單戶拿走價差,原訂金轉給新接手的屋主)
3.若簽約後未達3個月即已開工,繳開工款(以此建案"熱烈完銷",應該很快就會開工)(接手紅單戶的新屋主開始繳開工款,自住客跟一班投資客也是一樣繼續繳)
4.重點來了!若是紅單戶撐到3個月後才能移轉,那叫做"換約",有1/1,000~2/1,000的換約費用產生,同時換約後扣除相關費用(代書,換約費,甚至是仲介費用)的所得,必須於隔年申報繳交個人綜合所得稅
某路很大網站上的紅單轉讓,只想賺那少少10~15W的價差,若是照閣下所言,3個月後才可移轉訂單?那我以1000萬的建案來比喻好了
1.1,000W*15%=150W(簽約後須支付出的實際金額,這是保守估計)
2.1,000W*1.5/1000=1.5W(換約費用)
3.1,000W房子的預售屋代書費用,以經驗來估6,000大洋是合理的(其實算保守的)
4.若是不自己找代書反而找仲介,1,000W大概要被抽30~40W
所以賣方的總費用到達簽約後第3個月才移轉換約,至少是1.5W+0.6W ~ 1.5W+30~40W間,也就是2~40W間!
為了賺這區區10~15W,至少要拿出150W自有資金,然後少說也要付個2W成本,才能賺到這10~15W;然後還要冒著3個月後不一定找的到買方或是景氣變換的風險...
更可笑的是,還有的根本就是透過仲介自己出來賣(所留電話就是仲介網提供的電話),3個月後才移轉訂單,那時換約時仲介還要跟賣方收取3~4%的手續費,結果要賺10~15W,要先賠30~40W??
"Do it ", the best solution !!
borland wrote:
3個月後了,其實差價已經不只 "為了賺這區區10~15W"
我相信差價有100w了....
所以以拿出來的簽約金跟2~4W的轉讓費,
應該還是有利潤在的?.(恕刪)
感謝！
我的意思是看到某"路很大"別名"吉米"的網站上一堆紅單客只想撈個30W不到(事實上一堆只想撈個10~15W的),一看也知道建商說"只限轉給三等親內"，極可能是個幌子而已(我意思是面對一般自住客詢問，就打著無紅單轉讓的大旗，但是私底下面對同國的仲介或是投資客，會不會又是另一張嘴臉？)
你可以看看我說的那個網站或是目前各大仲介網，有幾個敢在最近這幾個紅單轉讓滿天飛的案子上，敢寫著賺100W價差的？
自住客若還真信建商的說法？那就還真的天真了些...就也曾是投資客的我，要我拿個至少150W成本出來(假設建案成交價是1,000W),然後3個月後才能轉讓，而只能賺風險不低的10~15W(還不算隔年要繳的綜所稅唷),3個月後換約還不能找仲介(3~4%手續費，變成賠20~30W),又不敢不找代書立約後才去建商處換約(預售屋買賣合約＋代書費＋銀行履約保證費用大概1W~1.5W跑不掉)，還要付個1/1000~1.5/1000的換約費....這種生意笨蛋如我是不做的
看熱鬧還是看門道？自己去想想吧？
"Do it ", the best solution !!
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