解惑~集合式住宅還是獨棟的好呢?

jh5978

jh5978
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樓主

2012-01-10 13:26

考慮了好一陣子了,也看了一堆的房子了.
集合式住宅跟獨棟的都看了,考量集合式住宅的問題與獨棟的便利
真的很難選擇,因為看了朋友住在集合式住宅裡的鄰居問題所以有些驚.
但是又想要使用公共設施

兩難阿
是否有前輩可以對小弟開解開解~

2012-01-10 13:26 發佈

文章關鍵字住宅獨棟

b9201151

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2樓

2012-01-10 14:48

我來自於新北市板橋
我從前年看房到去年才買
當時我也考慮了好久
究竟是大廈好還是透天好
最後還是買了透天

不買大廈的理由是
1.大廈住在樓上與樓下的會互相干擾
(假設隔音不夠好或非頂樓住戶多少有此問題)
2.大廈管理費金額頗高若考慮要住25年以上
以一間50坪大小每坪50元的房子來計算
25年共要花費75萬還挺嚇人的
3.大廈設比率過高約30%
以50坪來計算約15坪在公設理
換算現金(目前平均22萬計算約330萬或以上)
於其把330萬砸在公設不如我自己用
另外我對於公設並沒有很強烈的需求
也問過許多買大廈的長輩是否有在使用公設
大部分的回答都是一開始會但久了就懶了
再來公設維修也是另外一個考慮的點
4.再來我考慮了曬衣服&棉被的問題
大樓頂多一個小的工作陽台
衣服經常是密集的掛在衣桿上自然陰乾
(當然有的人家裡的陽台是有陽光進入的)
對於喜歡陽光的我喜歡將衣服曬在陽光下

我在都市住了20幾年
說真的已經願倦台北擁擠的環境
這也是我選擇來到新竹這鄉下地方的原因
經常看到大家在爭關埔或竹北哪裡好
真的覺得很無言
房子沒有真正的好
自己住起來舒服自在最重要
反正住久了都是會舊
那又如何再整修就好了

其實買房子只要釐清自己需要的是什麼
等這些問題都想清楚了
這樣真正的好房子離你就不遠了

ZephyrWu

ZephyrWu
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3樓

2012-01-10 16:31

b9201151 wrote:
這也是我選擇來到新竹這鄉下地方的原因

大哥覺得新竹是鄉下 ,個人反而覺得是都市 ,因為我來自更鄉下的地方 ...

自己從小住的是透天 ,現在是這在公寓
只能說這兩者各有各的優缺點 ,沒有哪一種是一定比較好的

sundorys

sundorys
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4樓

2012-01-10 17:09

如果有錢當然選透天獨棟
也比較保值,也沒有怕樓上樓下鄰居問題
公寓火災

又不用繳每個越好幾千塊管理費,但又覺得自己沒用的的困擾
如果你要說大樓的好處,那只有管理是可以幫你收信跟丟拉機
還有很多人以為住大樓比較安全,事實上是,很多住在大樓的治安問題
罪犯本身就是住在大樓中,依照機率,你住大樓會遇到歹徒的機會絕對比住透天獨棟高太多了

llinsh

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5樓

2012-01-10 18:23

我喜歡集合式住宅

因為我對公設使用需求大
全年溫水泳池三溫暖烤箱 SPA....
自己養上面這些時間空間金錢都難配合

不來的彼得

不來的彼得
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6樓

2012-01-10 21:46

每個人需求不同,個人偏好大廈,
優點是:
有公設可使用,
有管理員比較安全,個人住過新竹的社區還沒遇過小偷.
可代收包裹掛號信,有垃圾間不用趕垃圾車.
平面式的住家打掃較方面,也不用辛苦上下樓梯,家裡有小朋友也較安全.
高樓層視野較好也比較不潮濕.

缺點當然也有,
最大的還是需要忍受一些噪音.
另外有管理員,公設要付出較高的管理費用.

felina

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7樓

2012-01-10 23:48

端看版大未來的需求為何?

我家從小是透天的,但我很羨慕住公寓的

透天當然有透天的好處,從小在家裡蹦蹦跳跳都不會有人唸

但好的透天很少

我心目中好的透天就是家人能常常見到彼此的

一般透天的設計,大家都各忙各的或各玩各的

而現在新的透天建案,幾乎都是一層兩房, 這種最大的缺點就是--動不動就要上上下下

因為我們有孩子,因為選的社區公設很多,小朋友的活動空間很大
所以我們還是選公寓
全家人的活動空間都在一起(至少現在很想在一起,以後就不知道)
打掃起來也方便
有樓管幫忙收網購的東西(這實在是太方便了,以前沒有樓管,等包裹就耗掉一些時間)
因為夫妻都很宅,周末就待在社區內用公設,管理費一點都不浪費^^

不過當然缺點就是--小朋友跑跳時,總擔心樓下鄰居;還有大聲點說話時,又怕被聽到

solomonqoo

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8樓

2012-01-11 8:00

集合式住宅還是獨棟的好呢
#############
個人覺得開版大大問的是...............
集合式"透天"住宅，跟"獨棟"透天哪一個好？
而不是公寓、大樓，跟"獨棟"透天哪一個好？

我想很多人想要有透天的爽度，但又顧及到想要有大樓、社區的安全，所以大多選擇需繳交管理費的集合式透天住宅，而且這好像是近幾年來大部份的主力產品。

當然也有不少人偏好集合式"透天"住宅，但屬於少戶數且沒有保全警衛的規劃設計，因為不想繳管理費，就會安裝類似中央保全的方式來保障安全。

如果能力足夠，我會選擇集合式"透天"住宅(要繳少量管理費)。在少量的集合式"透天"住宅建案裡頭，因為土地大小或整體社區設計的問題，就會產生一~二棟是真正的獨棟透天，就自已獨立一棟，兩旁沒有跟其他房屋相連。

如果這種房子土地與隔局又方正且坪數不會很小的話，那真的是上上之選。不過這類的物件是少之又少，通常為了滿足這類型的要求，建商會設計為雙拼透天，每戶都是邊間，幾乎快等於獨棟，不過........單價又更高了！

daisylee1qaz

daisylee1qaz
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80分

9樓

2012-01-11 10:08

主要要看樓主準備的錢夠不夠吧~ 如果預算多~ 我覺得獨棟透天當然比較好啦~

集合式透天住宅沒有管理員的, 我覺得有一個小缺點,
就是有些鄰居為了個人方便, 會直接把車子停在自己家門車庫外面的車道上~
一般集合式透天住宅內的車道幾乎都不大~ 約六米而已~
有車子停外面~ 車道就變成單車道~

開車進出真的很不方便~ 車子只能倒退嚕出去~

其他就是跟鄰居的互動啦~ 若左右鄰居相處得不錯~ 其實等於有人幫忙顧家一樣~ 也是很好的~

kaochiyu

kaochiyu
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10樓

2012-01-11 10:35

我小朋友以前在高雄都是在阿嬤家(透天)後面的巷子玩,很少會去前面的馬路玩,雖然說只有16米的巷子,車也不多
目前在竹南這裡買了,集合式"透天"住宅,目前住的這裏優點就是前面的路比較大不會吵到別人,小朋友在外面騎騎腳踏車,玩玩球之類的空間也比較大,有保全要繳管理費,優點就是早上上班有人顧家,收信等等,因為戶數少所以每個月要繳2000元不算便宜,如果以純住家自住的想法來買的話,我給他90分
其他的優缺點就一併說說
1.因為是集合式的所以土地產權是在一起,也就是說外觀不能任意變動,比較沒有像一般純臨路的透天要來的方便(跟住大樓差不多),價格比較不好維持,大型的社區更是這樣
2.要繳管理費,戶數少管理費會很高,戶數多管理費少但是車子就很多,太多反而會變麻煩
3.如果沒小朋友的人會覺得小朋友在外面玩很吵,有小朋友的會覺得恨棒
4.愛車的人最好是買那種車庫有鐵門的,不過這種的有個缺點就是平常大家鐵門都關起來,感覺比較冷清,而且路也會比較小一些
5.那種後面是車庫,前面是花園,人車分道的比較適合有小小朋友或是愛車的人,對於中班以上國中以下的小朋友,活動量大的就比較差一點點,要是家裡的小朋友都國中以上了那就都沒差

6.有小朋友的選擇社區裡面路要寬一點的,有些真的很小很窄,太窄的話就比較吵,尤其是一堆小朋友會更吵
7.要開店請去買路邊透天,除非你們的社區真的很大,但是社區大又延伸出一個問題就是人比較多比較雜
8.這種的管委會都很難開會而且沒人要當,有心為社區服務的人,最好是一開始就積極去參加,
9.我個人的想法,如果說社區戶數不多,不足20戶這種不夠錢來請保全,25~35戶這種就可以考慮請保全,超過40戶以上就一定要請保全,至少要請半天顧白天,早上大部分的人都會上班,所以房子大多是白天沒人晚上才有人在,反而小偷會在沒人在家的時間來偷
其他就是不怕樓上樓下吵,只怕隔壁對面吵,所以盡量建議不要去買工業地,不然要是附近開了一家小型家庭加工廠,像印刷廠好了,人家在合法的工業用地上開,你又不能去檢舉他,到時就真有的吵了,一開始可能都不會,但是難保過幾年有人搬走賣掉,賣掉後會怎樣誰知道阿