網路上很少在討論此建案的訊息, 以位於新竹是來說, 請問這個地點有甚麼缺點?
離"竹美舘" 很近, 但為何"竹美舘" 開價33起, 而玉品院是24~28?
"竹美舘" 的優勢為何呢?
離"竹美舘" 很近, 但為何"竹美舘" 開價33起, 而玉品院是24~28?
"竹美舘" 的優勢為何呢?
房大師跟你解惑
第一,因為玉品院是單行道
第二,他對面是老人安養中心,和醫院
第三,他出去前面中山路的環境比較沒有竹美館單純
第四,玉品院的建商和竹美館不太相同,玉品院在新竹玩的比較有經驗,竹美館比較沒那麼多經驗
第五,因為他們土地取得成本不太相同,竹美館那塊是跟國有財產局買的,一坪買到46萬多
第六,因為建商都很黑,黑的程度還是有點差別的
第七,都很貴,沒那價值,你買都沒有利潤
房大師給你一點教育,新竹縣市行情大概沒人比我更了,很多房仲店長很多技巧都還是我教的
至於地點來說,要看你是怎樣想,和你如何估價,這裡是新竹縣市最好做生意的地方,很多竹北人都千里迢迢每天早上到這附近做生意去養竹北的房子,昌益也認同這點,可是這附近的大塊土地很難取得,所以建商只會默默吃貨,但是不薈大幅炒作,以生活機能來說,新竹市中心這,也是全台數一數二的地方,你不可能找到一個地方在短短這樣密集開了兩家sogo,大遠買,新光等,除了台北某些地方,至於房價我是認為附近土地一坪20萬可以考慮買進,至於建物以新成屋來說一坪15萬還ok,舊屋大概一坪十萬上下,店面租金報酬率大概4.5%,就還算是可以的投資
; 悲的是, 他們的新居會有很多人參觀 
.房大師 wrote:
恩恩 房大師大人不記小人過,我在弄房地產時候你們都還在吃奶,各位可以去查查看三年前國泰買大潤發跟台灣工礦買一坪買多少錢,了解多點在來探討房價(恕刪)
房大師可能需要舉其他案例說明, 才能撐起大師名號, 不然大夥會以為大師牙已掉光, 現在只能吃奶.
工礦那塊地非住非商, 與目前話題不符, 除非是昌益買走;
該地是法拍, 帶有租約(長時間無法開發), 且總價一二十億, 對大部分房產業者來說, 是一個高門檻, 所以競爭者少;
拍賣時恰巧是金融海嘯的時期;
講到昌益, 他預計於南大路推案的建地, 就是 2009 年 Q3 以每坪 50 萬標得.
股市獲利不二法門 - 選擇基本面佳個股, 逢低買進
國泰標那快地的報酬率一年大約4.5%左右,一坪地成本大約11萬上下,
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/090213/3/1cky4.html
一年租金大約4.5%報酬率,被你講成是有租約在身,國泰在台北做房地產租賃已經降到2.5%報酬率了,長期保險利率大約降到2.25,國泰本身大約租約有4.5%的報酬率求都不得了,要感謝大潤發都來不及了,還高門檻,高成本勒,有租約在身勒,土地使用分區是什麼在新竹不重要,重要是台灣管有捐錢最重要,風城59億,扣除地板樓數折舊,土地成本一坪也才多少,還金融海嘯勒,哪天希臘還是西班牙或者美國來個倒債風險,新竹土地馬上一坪10來萬就一大推,當然你愛買貴地貴房子是你的自由,你個人爽,或者你是從事這途吃飯的我是沒意見,我手上新竹土地一推成本也都在十萬上下,只是我覺得不要害現在的年輕人,去賺那種讓很多人辛苦背房貸20,30年那是最該下地獄的
順到一說,也不要問我要不要賣,我就跟你說我不是賺這種暴利錢的人,我只要每天好好收租,等到金融海嘯來,我再把你們可愛的錢拿來幫你們解決流動性問題,沒收幾幾年土地就又一塊
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