新竹靠園區的中古房價真是越來越脫離合理價格

fanndon
個人積分：0分
文章編號：27879657

0分

樓主

2011-05-13 21:22

從北歐蓋起來以後,附近的房價就被拉起來,說真的,深深覺得仲介是幫兇之一,
如果仲介幫要賣房子的估價估高一點,那仲介可以賺得多賣房子的也開心,
後面接手的人就要開始接受仲介這不合理的價格.連快二十年的房子也要賣到快六百成交.
哀哀我看真的是要離開新竹,把在園區辛苦賺的錢拿去別的地方花好了.

2011-05-13 21:22 發佈

文章關鍵字新竹園區價格房價

totti1976

totti1976
個人積分：1分
文章編號：27882796

1分

2樓

2011-05-13 23:41

你說的沒錯，仲介是幫兇，建議賺到錢離開新竹到郊區置產是最好的辦法，
你買附近的房子你也會變成幫兇，沒人買價錢自然就下來了~~~共勉之

Razavi2020

Razavi2020
個人積分：0分
文章編號：27883552

0分

3樓

2011-05-14 0:22

園區薪水族辛苦積蓄被建商&代銷輕鬆掠奪去還自鳴得意?
光埔腹地很小約台北信義計劃區的1/40,房價是否也該是台北信義區的1/40 ?
所謂電影院充其量只是該區的公設而已,
而勉強可算為公園的只有短短的綠園道(5分鐘走完),
對薪水族來講並沒甚麼實用價值,
千萬別學台積、聯發....等出手闊綽花個千萬多元買個電塔小3房或變電所小3房,
他們有資格可以奢侈, 但一般薪水族還是要算著用......
尤其奢侈稅將至, 網路上有看到永慶仲介宣稱他們手上自由曲線還有25戶比代銷餘屋還多,
若再加上其他家房仲的其餘屋可能多到難以脫手,
其中還包括房仲自買自賣的投資屋,
而類似這種情況的案子可能還有很多,
建議大家審慎以對........

humi88

humi88
個人積分：57分
文章編號：27884418

57分

4樓

2011-05-14 1:08

想離開新竹的請儘快離開. 謝謝. 鞭炮歡送.
更請不要再來. 再次謝謝.
不喜歡新竹的. 何苦在此受苦受難.
回自己可愛的家鄉罷.
謝謝. 謝謝.....

......

10年內. 小小新竹湧進外來住戶15萬人. 全省第一.
造成為東區大壅塞/雜亂......
原先可愛的田園小鎮變成一堆堆像工廠/宿舍的壅塞水泥叢林....
醜到斃.....
稻田/池塘/茶園....不見了...
原本清澈溪水變成烏濁惡臭....
鳥語花香變成廢氣噪音....
淳樸民風不再....

......

200年前. 優勢歐英白人入侵美洲.
如今可憐的原住民-印地安人-何在?
原本優美的美洲大地如今天災不斷.....

honorth

honorth
個人積分：2分
文章編號：27885181

2分

5樓

2011-05-14 2:08

回歸基本面
如果沒市場光是炒作是炒不起來的
台灣房地產上揚的禍首不在建商與仲介
而是央行的貨幣政策
央行為求經濟成長
一再放任低利率
但低利率真的能代動經濟成長嗎
如果答案是可以的話那日本就不會有失落的十年再十年
而低利率加上降贈與稅遺產稅所產生的鮭魚回鄉
再加上股市開放外資(這雖已久遠但影響仍在)
幾兆的資金在低利率的市場能做什麼投資
大筆錢一般都是進行固定收益
像是債卷券, 定存, 房地產...
但前兩者在低利率的環境下難以獲利(其實債券價格與利率是反向的,但低利有助於價差套利無助於固定收益)
那就只能轉往房地產囉
不然你幫那些擁有幾億至幾十億的找些投資標的吧
反正有市場才有價格
是否為泡沫誰也說不定
但當初國X集團就是聽某張姓知名教授看空房地產十幾年
後來才被逼得去追
連專家都說不定
我輩也只能喊爽的
買不買看個人
但市場還是照樣在交易

曾阿華

曾阿華
個人積分：0分
文章編號：27890268

0分

6樓

2011-05-14 12:51

如果價錢越來越不合理那該買了因為你都覺得越來越不合理!不買趁何時

如果價錢只是目前不合理那就繼續觀望吧因為: 只是目前不合理會變成和理
那你就等到那一天就好!!

房價高!你可以說屋主(投資客)跟建商是兇手仲介是幫兇!看你怎麼想~
可是仲介也可以當幫手吧!

如果很價錢很合理 (大部分是說賠售!低於行情.買了只漲不賠)

還等的到你買喔?! 很多都先被左鄰右舍買去
且仲介都有一些投資客!仲介自己投資直接就簽嚕!!因為!鄰居!仲介!!投資客
他們熟這個市場環境!!他們時間或許彈性!!颳風下雨都可看!!甚至不用看現場!!很多投資客只需要仲介介紹一下資料!
他們不用回家問神明!!不用看磁場!!他們不用跟爸媽報備!!他們不用回家上網查成交行情是貴與否!

這是很多自住的購屋族辦不到的!!畢竟房子是上百上千萬的東西!!
自住要考慮的東西很多!!往往錯失買到合理價位房屋的機會!!

重點還是要做足功課!!市場上一段時間一定會有一些合理價位的房子!只是一般人買不到

大多的人找仲介看房也是怕被吃夠夠!!看到喜歡的房子也要裝做不以為意!!
買方也覺得還蠻便宜了!!卻偏要再殺個2~3成!還要笑的說:網路上都說7折起跳

也沒表現出自己是很成熟的買方!! 就感覺隨口說說的! 反正應該還有更好的!不急不急
仲介當然也不會很認真的去議價!屋主如果奇摩子不好說不賣了..就賠了夫人又折兵..
之前園區同事找仲介看了三年房子~到現在都沒買!!你如果當仲介你要連絡他嗎?

這很現實的問題!!做很多職業都一樣!

銀行信用良好可以貸比較多錢利息比較低
叫大量或長期往來廠商可以算便宜!
常去的小吃店忘記帶錢都可以賒帳老闆還招待一堆菜
科技公司都巴結訂單大的客戶一定準時交貨 !小咖訂單的產量慢慢搞!
有便宜.合理的房子仲介也是以成熟立即能決定的客戶為優先!!

用各角度去看事情!!多種方式嘗試!!
是人要去適應環境!不是讓環境來適應人!

fanndon wrote:
從北歐蓋起來以後,附...(恕刪)

lll4403

lll4403
個人積分：24分
文章編號：27892698

24分

7樓

2011-05-14 15:48

回到問題本身
也不知面積多少就說很貴
如果100坪20年600萬便宜啦
建30坪透天20年600萬也是便宜阿

不過說真的
附近房價這2年漲了有2成吧
跟台北完全不能比
所以聽說奢侈稅對新竹房價沒甚麼影響

成交資訊快公開化吧
最算貴也是合理的貴
不是炒作的
因為大家搶著住這附近

小澍0617

小澍0617
個人積分：5分
文章編號：27893887

5分

8樓

2011-05-14 17:20

fanndon wrote:
從北歐蓋起來以後,附...(恕刪)

非常不合理的房價! 快回去吧! 回鄉下買,便宜又有生活品質! 多好~

Razavi2020

Razavi2020
個人積分：0分
文章編號：27894298

0分

9樓

2011-05-14 17:52

在台北版看到如下聯結,
由房產投資大師沈宇庭親自指點明燈,
一方面提供大家參考, 另一方面也想聽聽大家的看法 ?

【新聞夜總會】奢侈稅發威!預售屋將湧現退屋潮?

http://www.youtube.com/watch?v=0-QCww8Tu3M

雖然沈宇庭看衰房市,
但沈宇庭本身有另一則名言:買房只看地段,不看新舊,
而全新竹市只有清大郵局對面符合這個條件,
靠的就是樓下有長途客運到站即到家,以及隔壁有辛巴克,
提供不得不購屋者參考！

iamundefeated

iamundefeated
個人積分：8分
文章編號：27894331

8分

10樓

2011-05-14 17:54

小弟不明白
新竹那麼擠生活品質又那麼爛
要什麼沒什麼
為什麼有人還甘願拿辛苦賺來的錢買這裡的房子