請問一下關於煙波主人...

rolento
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樓主

2011-04-22 13:02

請問一下, 關於5~6年前的建案, 新竹市明湖路煙波飯店旁的"煙波主人"

最近因為工作有租房需求, 後來想想租不如買, 想請問一下有住過那邊或是現在剛好是住戶的看法.

例如有什麼優缺點, 還有除了管理費之外還有什麼費用是常要繳的, 住戶品質等等...

另外如果看到第一排靠馬路邊一樓以上的房間, 跟後面排比起來行情如何? 如果當投資標的是否適合?

不好意思問題有點多, 因為對此建案還蠻有興趣^^ 謝謝指教

2011-04-22 13:02 發佈

文章關鍵字主人煙波

kcchiu

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2樓

2011-04-22 13:33

我住快五年剛賣出!除了管理費就只有公電,面明湖路我勸你不要買
除了西曬外,你還要忍受被看光光,除非你都不開窗簾,如果是朝青草湖
景觀不錯,但一樣看光光,住戶品質我是覺得還可以啦!投資就見人見智
我買時也是自住,後來結婚不夠用所以賣了,

rolento

rolento
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樓主

2011-04-22 14:07

kc大您好! 西曬我是覺得無所謂, 因為我喜歡採光超亮的^^而且這樣比較乾燥~

另外請問您之前住的是否是後面棟的?

後面棟好像有地下與地面層分別, 另外房間(主建物)是不是還有8.57坪與9.37坪兩種?

跟kc大最近賣出價格相比, 第一排2樓8.57坪入手價165W是否合理? 謝謝指教

shikawa

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4樓

2011-04-22 16:07

我以前住過住快兩年

我是住C棟的地下四樓

住地下好處是冬暖可是壞處是空氣流通不佳加上冷氣主機在旁邊會少一個窗戶

我住的地下四樓是最底層所以窗戶外會有一些地下室的排風口加上地下室的設備噪音比較多

棟距不是很大所以幾乎天天都是關著窗簾但採光還都ok

建議最好的方位應該是C 棟對煙波那面高出煙波樓層吧缺點我沒住過不知道以前有一些在售不知道出售沒

其他像是前面棟對後面幾棟的高樓層棟距比較大

其他整個社區的缺點就是沒辦法開火機車位不足要抽籤(汽車位不給停機車)

優點就是管理不錯離煙波跟風景區近環境清幽

以上是我個人的經驗還請指教

san0316

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5樓

2011-04-22 22:30

面明湖路的採光會比較好
開火的話,一般水煮的都可以
但有油煙的就不行
還有面明湖路的出入口與後面是分開的
面明湖路的戶數也比較少

strike180

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6樓

2011-06-09 12:37

(1)
說實在話, 煙波主人只有一牆面有窗戶, 其他都無, 邊間除外。 (難怪邊間較搶手)
因為邊間的廁所設有窗戶可與正面落地窗兩面循環通風外, 其他間幾乎都沒有。
因此, 若洗完澡時, 只能靠抽風機通風, 牆壁地板長期容易濕滑滋生黴菌。
且室內空氣不流通。

(2)
當初設計大片落地窗的目的, 應該希望住戶能透過玻璃看到很好的視野,
結果, 棟距之間太小, 大部分住戶都只能兩兩對看, 或是長期不開窗簾,
失去原有的設計。我想, 除了面向馬路的較高樓層或是面向青草湖的較高樓層之外,
到晚上可比較放心打開窗簾看夜景, 其餘恐怕不行。
難怪, 較高樓層視野比較好,價格理所當然比較高。

rubinpeng

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7樓

2011-06-09 13:24

我目前在此社區租屋(第一排3樓面明湖路)
第一排並且面朝明湖路的, 最好要三思
西曬 & 車輛聲音很吵(晚上我都得要關窗戶才能睡)

缺點:
浴室沒有對外窗, 洗完澡最好都要抽風一段時間.
曬衣服可能要在房內, 特定地方有一小塊曬衣場, 但沒有雨遮
流理台沒有抽油煙機, 頂多加熱食物 & 煮輕食類
沒有瓦斯, 只能用電熱水器 & 電爐
機車位每年要用抽籤的

優點:
社區管理還不錯
社區環境很乾淨
人口雖多, 但不覺得複雜

rolento

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樓主

2011-06-09 22:58

rubinpeng wrote:
我目前在此社區租屋(...(恕刪)

感謝各位大大的見解^^

我之前也是差點下訂第一排面明湖路的結果待了一個晚上嚇跑XD

因為白天沒有睡覺還沒什麼感覺到了晚上才發現車流聲真的蠻吵的

車速慢深夜車少也就算了偏偏都剛好相反我也是實在受不了關窗才睡得著><

講到優點我也覺得最令我滿意的就是它的社區管理很落實而且真的乾淨住戶素質也不錯

講到缺點除了面明湖路吵之外還有由於明湖路到社區門口前剛好有點彎曲而造成視線死角

加上車速都蠻快因此過馬路都要特別小心

再來就是房間似乎不是很通風其他倒是還蠻滿意所以持續注意後棟高樓層^^

myleadership

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9樓

2011-07-14 17:02

我在煙波主人有一間B3的套房(還有一個B5的平面車位), 位置應該是在C棟, 棟距雖不寬, 但採光還好, 也很安靜.因一個月只去住2~3晚, 打算出售, 若您有興趣來看看房子, 敬請回覆, 我們再約時間談談.

Stephen_peng

我有興趣，售出了嗎？

2022-10-18 15:04

seven67

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10樓

2011-07-19 17:40

我以前住過那二年~就小套房品質而言我覺的還不錯
對戶數多的小套房產品管理的好不好就顯得很重要
之前住B2樓層也就是面內部的二樓滿安靜的
休假時可以到青草湖那跑步~有興趣的話還可以去參加
煙波飯店的運動館會員~
上班來說~走山路或是走明湖路經寶山進園區也不會塞車
出去玩~走二高也很方便
整體來說我覺的不錯~~給你參考