小弟又來了
找中古屋已經被房仲耍了太多次
所以乾脆先看新成屋吧
除了新竹房仲現在大推的"自由曲線"跟"相對論"外
目前還打算去看橘園的房子
先撇開他們共通的優點,例如: 離學區園區都近, 以後附近會有影城大商場等建案...等等
以小弟目前的資訊跟現況小小先比較一下
自由曲線
優點: 1.三個建案中價格最便宜; 2.快停止換約,口袋淺的投資客壓力大,價格應該比較好談;
缺點: 1.離變電所最近; 2.有些棟面向都沒有很好,採光也是; 3.蓋的速度非常的快,新屋品質略有風險; 4.四周在未來兩三年內都在蓋房子,白天噪音多; 5.戶數約三百戶,三個建案中最多.
相對論
優點: 1.格局以及採光似乎都還不錯; 2.離變電所最遠; 3.聽說後面會變大公園
缺點: 1.價格較高較硬,停止換約日期未定,投資客可能較不緊張; 2.離冷水坑這小臭的大水溝很近; 3.往園區的道路狹小,有出門就塞車的風險. 4.還是看的到不知何年合月才會拆掉的電塔.
橘園
優點: 1. 變電所被自由曲線擋住了,眼不見為淨; 2.奢侈稅快上路,口袋淺的投資客壓力大,價格也應該比較好談; 3.已經很多人住進去了,對於大樓品質及管委會狀況應該開始漸漸明朗.
缺點: 1.小弟片尋不著三房的在賣,都只問到我買不起的四房; 2.昌益蓋的一樣都有較高的品質風險; 3.四周跟自由區線一樣都在蓋房子,白天噪音多.
我相信板上的各位大哥大姊們對這些建案應該再熟悉不過了
但是小弟我是個外地人
又是第一次買屋
看了那麼多網路跟房仲資訊
實在還是有點霧煞煞
想要請教各位新竹房市達人
除了這些優缺點外還有什麼小弟沒注意到的
尤其是橘園
不知道板上有沒有人已經入住
能否分享一下住進這個社區後的心得
相當感激
這2個建案離變電所很遠,
附近有兒童公園,還有國小預地和影城作適當區隔,
經春福旁的巷道可快速聯結光復路.
看它們的進度年底應該可以交屋.......
1.戶數多少各有利弊
人多是非多
人多才有大中庭，請的起24H警衛
有人說戶數多較不保值我覺得是無稽之談
保不保值只跟地點有關系
2.昌益的品質其實也沒什麼風險
就是一律都不怎麼樣
絕對不會用很好的料給你
樓上吵到樓下翻臉是常有的事
怕吵的人真的要三思
3.挑地點是昌益的強項
近幾年內在東區推的案子幾乎都是先衰後盛
4.投客在橘園and自由曲線的成本比相對論低很多
要低價買相對論難度比較高
橘園沒臨馬路是好處
等週圍都蓋起來也許會鬧中取靜
花燐烈火 wrote:
自由曲線
優點: 1.三個建案中價格最便宜; 2.快停止換約,口袋淺的投資客壓力大,價格應該比較好談;
缺點: 1.離變電所最近; 2.有些棟面向都沒有很好,採光也是; 3.蓋的速度非常的快,新屋品質略有風險; 4.四周在未來兩三年內都在蓋房子,白天噪音多; 5.戶數約三百戶,三個建案中最多.
相對論
優點: 1.格局以及採光似乎都還不錯; 2.離變電所最遠; 3.聽說後面會變大公園
缺點: 1.價格較高較硬,停止換約日期未定,投資客可能較不緊張; 2.離冷水坑這小臭的大水溝很近; 3.往園區的道路狹小,有出門就塞車的風險. 4.還是看的到不知何年合月才會拆掉的電塔.
橘園
優點: 1. 變電所被自由曲線擋住了,眼不見為淨; 2.奢侈稅快上路,口袋淺的投資客壓力大,價格也應該比較好談; 3.已經很多人住進去了,對於大樓品質及管委會狀況應該開始漸漸明朗.
如果以昌x跟豐x來比外觀/配備, 就實際眼見來說: 豐x勝出
另外, 目前建案幾乎都是10~14天一層(遇天候可能21天) (就算坤x...也一樣, 有時還會更快)
再者, 昌x樓地板為雙層鋼筋15cm(不含粉光/石英磚), 比一般建案並沒有比較薄(除非比雙層中空或18cm)
樓地板聲音除了厚度因素外, 也得看跨距(樑間的距離)及柱位, 距離越長(遠)共振會越大, 這是物理現象,
(簡單說, 房子中間柱子越少, 樓上聲音共震會越明顯, 柱子(或結構牆)越多樓上震動會越不明顯)
不需似是而非以訛傳訛, 那一帶不管哪個建案, 未來5~10年內都會不斷在蓋房子, 應該是必然的沒有例外,
樓上沒說錯, 戶數多中庭一般就大, 公共設施相對較優, 保全也較健全, 管理費分攤起來也會較低,
戶數少的社區一般用臨路退縮作訴求, 幾乎沒中庭, 人少一般問題會較單純, 各有優缺點,
(人少老鼠屎的比例會低些, 不過投資客越多的社區, 因為利益為其價值判斷標準, 老鼠屎的比例會較高)
至於保不保值通常是看區域需求, 不是以單一社區做判斷, 因為大家買房幾乎都是針對區域非社區來尋找,
每個建商都有較擅長的地方(買的人也不是笨蛋), 確認自己需求選擇您所需吧...
昌x的樓板一律是15cm
其實的確就算是18cm也不見得會安靜
但是就我住過的幾個建築
昌x建案上下層隔音有稍差一點
也許如vincent大所說與結構有關
昌x的建案一向是以空間最大利用為原則
樑柱的位置常常很怪
不過這十年間大概也只有公學新城比昌x的案子會漲
可見建材和保值性的關聯性有多少
Vincent617 wrote:
另外, 目前建案幾乎都是10~14天一層(遇天候可能21天) (就算坤x...也一樣, 有時還會更快)
再者, 昌x樓地板為雙層鋼筋15cm(不含粉光/石英磚), 比一般建案並沒有比較薄(除非比雙層中空或18cm)
樓地板聲音除了厚度因素外, 也得看跨距(樑間的距離)及柱位, 距離越長(遠)共振會越大, 這是物理現象,
(簡單說, 房子中間柱子越少, 樓上聲音共震會越明顯, 柱子(或結構牆)越多樓上震動會越不明顯)
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