資料來源:Google ( 新竹市 產業有家 ) 應該是市政府向經建會簡報資料.產業有家下列幾個圖為該簡報之擷取部份新竹市SWOT台灣館計劃之一台灣館計劃之二台灣館計劃之三後站都市更新計畫玻工館更新計畫體育館西側都更計畫國際商場附近
這幾個計畫我個人的看法是這樣,僅供參考!1.台灣世博館建設推動沒有問題,先不管營運成效如何.但是對周邊區域發展來說有很大的幫助實施可能率100%2.後站都更地目問題不大,現在已經在進行連外道路等工程.發展可期待.實施可能率100%3.玻工館更新這費用不多,但看起來還要文建會幫忙文建會視察成功率應該也還不小.實施可能率80%4.體育館西側都更屋主地主太多,困難度高.完成日應該十年以上,成功率極低.實施可能率3%5.國際商場都更相對體育館來說,要整合的地主比較少.但商業環境要都更,中間遇到的阻力也不會小.沒有共識 決不遷移實施可能率30%
世博館好了 能做 ?公道五油庫會消失嗎 ???前站打到後站又如何 ? 新竹的消費人口本就不多 ,直接去台北就好新竹 東西少貴 ..至於前站後站 合併 ..我老家 板橋車站 前後打通後 ,原先前站 雖然是府中站但是 人潮大不如前 ..大家直接去台北 誰會在旁邊店家 消費 ??農會旁 super market 也 close了 ..後站那邊 fe21 搬了後 ,人潮也少 ,以前捐血站旁有個板橋新宿現在 樓上也 close .新竹人口不夠多 ..
地產王網路轉貼:商辦需求旺盛 壽險外資成主力撰文 / 龔立豪 分享物件到 FaceBook twitter plurkECFA效應持續發酵,商用不動產需求旺盛,根據第一太平戴維斯所掌握之投資人於今年將投入在商用不動產的投資金額,將超過新台幣1,500億,其中壽險業的投資金額將在900億元,外資在全球金融風暴後也陸續提高其在台灣不動產的投資金額,預估外資的投資金額將在300億元以上,本地開發商及其他投資人包括自用型的科技業或中小型投資人的總交易量分別約在150億左右。■ 利率低租金收益穩定 商辦市場利多 第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析,壽險公司由於資金充沛且台灣利率相較其他地區仍處於低點,今年仍會積極投入不動產市場,而上市櫃開發商受到IFRS國際會計新制上路的影響,未來也將增加具有穩定租金收益的商用不動產投資,此外由於兩岸ECFA簽訂、開放陸客來台觀光帶動辦公、店面市場交易活絡價格屢創新高及政府打房效應,部分獨立投資人可能因而將資金轉入商用不動產市場,在需求量增加的情況下,商用不動產價格將進一步推升。 朱幸兒認為,依目前的經濟環境看來,政府的信用管制及打房政策將影響投機客操作一般住宅市場,豪宅市場仍是需求大於供給,預期今年豪宅價格持續呈現上揚走勢,在商用不動產方面,由於外資及台商資金回流而國內熱錢亦急需找到出口,好的商辦大樓及精華地段的店面、商場奇貨可居,未來價格持續看漲,建議精明的投資人著眼於好區段及穩定投資收益的物件積極入市。■ ECFA細節待確認 中資港資再等等 第一太平洋戴維斯上海董事長劉德揚認為,兩岸在簽訂ECFA後,的確讓不少投資人有所期待,但目前僅限於框架的階段,許多產業的規定及細則尚未明確,加上最重要的資金往返問題仍待協商,現階段反而是許多在大陸經商成功的台商,返台投資商用不動產,如頂新集團就入股台北101。第一太平洋戴維斯大中華區首席執行官李偉文則指出,香港自從開放內地人士來港旅遊後,店面的租金行情翻漲了5倍,台灣商用不動產市場是可以期待的。