新竹市南大路上(靠近飲茶餐廳旁)

CYA92

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樓主

2011-03-08 11:42

請教各位大大：
在南大路港式飲茶餐廳旁邊，原本是平房的一塊地，之前經過看到已經拆掉且在動工，
有先進知道是有要推建案嗎？

2011-03-08 11:42 發佈

文章關鍵字新竹市餐廳南大路上

dinglibaby

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2樓

2011-03-08 12:35

應該是昌益吧！去年就有風聲要推因此觀察這塊地一陣子了～
那塊地聽說拿的不便宜，也跟地上物的屋主花蠻多錢協商的～
去年就聽說昌益楊董要拿這塊地建個豪宅，擺脫只會賣平價屋的稱號～
開價去說要破30萬，聽說是找日本知名建築師跟我這平民百姓無關啦～

不過昌益的綠光跟自由好像都賣的差不多了～
因此聽說有好幾個鍵案再籌備，綠光二、忠孝路、東光路包括現在這個南大路建案
地點都在台肥科技園區附近，看來昌益意圖很明顯早就佈好局了～

好大的一把金槍

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3樓

2011-03-08 13:36

飲茶旁邊就是小型變電所
應該不是很好賣..(請參考左邊坤山麗池)..
當然不怕死的英雄好漢還是不少

比較好奇的是後站那邊也剷平了，到底是公園還是新建案...都沒人知道?

CYA92

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樓主

2011-03-08 13:56

豪宅!!看來只能遠觀了~~如果開價太誇張，以現在打房的情況來看，大家可能會停看聽吧！！
不過如果代銷公司有辦法，還是可以營造不錯的銷售情況滴~~再等看看後續的進展囉

frank4831

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5樓

2011-03-08 14:47

沒記錯的話, 昌益於2009年取得該地, 每坪約 60W. 當時有地上物, 所以昌益要支付額外費用, 成本又墊高了, 只是它緊鄰變電所, 恐怕要很努力..

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CYA92

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樓主

2011-03-08 16:36

感謝Frank大的資訊！
那一塊地不知道大概有幾坪？

每坪60萬大洋的話，假設蓋個12~14樓，可以推出大概的價格/P嗎？

丹尼斯先生

丹尼斯先生
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7樓

2011-03-08 17:11

網友的資訊

你可以看看上面這邊連結,有相關的訊息.
昌益拿走了,應該就是蓋房子用了!
土地面積:一千多坪
得標金額:五億四千三百萬.

關注焦點:
1.推案類型.
2.變電所對房價的殺傷力.

這地段要是沒有變電所,推出來的價格應該是非常驚人的.
接下來就看變電所的影響力了.
從坤山麗池的中古屋成交價來看.對一般價位之房屋影響有限...
但是豪宅客層的想法..就值得觀察了.

CYA92

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樓主

2011-03-08 17:35

感謝丹尼斯大的資訊！

變電所確實是一個變數，看自由曲線與鄰近的建案價格差異可見一班！
若是推豪宅，我看是摸都摸不起(戶數少+土地取得成本高)~~
電梯大樓的話.....就看蓋幾樓+建商想賺多少囉

iepmis

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9樓

2011-03-08 19:15

好大的一把金槍 wrote:
飲茶旁邊就是小型變電...
(恕刪)
比較好奇的是後站那邊也剷平了，到底是公園還是新建案...都沒人知道?

後站那邊是要蓋路, 為以後的後站都更 (就是之前講的什麼時時尚中心)作準備.

記得在市政府的網站有看到 (懶得查了), 好像是中央先補助蓋路的錢, 預計會開四條大路.

之前是卡在站體立體化的問題, 如果解決應該會一起開發.

sake1901

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10樓

2011-03-08 23:53

變電所算什麼
新竹市連墓仔埔跟監獄旁邊都住滿了人
沒在怕的吧