奢侈稅重傷投資客. 實施前湧現斷頭賣壓. 房地產終於進入預期中的冰凍期.
一生一宅政策宣示了:
1. 房地產不是投資/炒作商品.
2. 豪宅及細屋將式微.
3. 抗跌的優質純住宅社區是永遠主流.
4. 建商/仲介/代銷的超暴利時代結束. 也進入戰國時代.
5. .....
所有人資產將縮水. 經濟會受影響. 精品業/高檔餐飲業....首當其囪..
2.其次是即將於年底前交屋的建案,會加速投資客手中預售屋提早於交屋前賣出的意願,否則一旦交屋,立刻被鎖2年
3.對還沒推出或正在推出的建案有冷凍的效果,但只是短期現象,奢侈稅不打預售屋,預售屋價格個人認為是"維持現況"不漲而已,要大幅修正幾乎不可能!
-->結論是,真想自住買屋的,個人建議是
1.買正推案中的預售屋-->佔不到便宜
2.買交屋1年內的中古新屋-->可以用力殺(槓桿過大的投資客會有壓力),打算擺2年以上的就不會拿出來賣了,但也正因如此,這類房屋的選擇性會因來源減少而下降(減少的即是本來想賣卻因此政策而打算撐過2年的部份)
3.買超過2年交屋期的二手屋-->根本不受此政策影響,價格當然不會降,還會藉"轉嫁"因奢侈稅而熬的2年利息於買方
4.買年底或明年初即將交屋的預售屋-->屋主若不希望交屋後被"閉鎖"2年,就會出現較好的價格,至少不會漲價!
5.至於當政策確定施行後才開案的新建案-->鐵定又是找此理由將房價開價墊高,無所不用其極
請注意政府官員用詞的藝術"只針對2年內短期進出的投資客""2年以上的自用住宅完全不會受影響"....以及這最關鍵的一句"政府並非打房",只是歡迎"長期投資"以及"緩漲"而已!!
哪句話聽到政府說希望房價"跌"這字眼兒???
一點意見,參考即可!
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