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請問雨遮在目前推案計價嗎？

kerami

kerami
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樓主

2011-01-25 1:18

剛剛查了一下資料2011年5採登記不計價

我最近因為有在考慮要換房子
當中有一個建案的雨遮快4坪
代銷是說這雨遮有登記所以有算錢
假設一坪賣價要20/p.所以雨遮就要80萬

如果多年後又要換房子
那這4坪不就不能算在房價裡
這樣是不是虧很大

代銷說如果現在不計價在賣
也會灌回總價裡,所以算不算被虛報？？

請各位大大解惑

2011-01-25 1:18 發佈

文章關鍵字雨遮計價

lll4403

lll4403
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2樓

2011-01-25 1:41

建商想多少賣是他的權利
你能做的是扣除雨遮與車位坪數後
換算每坪單價合不合理

若你很喜歡那間房子
那....是無價的
就算每坪30萬你錢夠多也可買
只是會被當盤子

另有一種算法
不喜歡公設的可換算室內實際坪數的單價
1.如總坪40p(不含雨遮)每坪20萬(即總價800,不含車位)
公設30%即公設12p,室內實際價位為800/28=28.57萬/p
2.另總坪與每坪單價如上,但若公設20%,即公設8p
室內實際價位為800/32=25萬/p
即花一樣的錢,室內可用坪數增加4坪(很大了)
看你那區的行情自己仔細比價挑選吧
大部分公設久了後都是蚊子館吧
公設越低越好
高公設都是虛坪(建商賺很大?豪宅公設都快30%吧)
當然錢多要氣派的(游泳池,社區內公園.....)例外

個人看房子都以室內實際坪數單價作比較來挑選
給您參考

小騾子
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3樓

2011-01-25 13:33

目前新竹房市新建案唯一雨遮不用算錢的就只有昌益，所以投資客超喜歡他的建案!

因為一轉手馬上就賺進雨遮的坪數。

可是昌益的案子有人喜歡有人不喜歡，就看樓主自己做做功課了~~

kdg

kdg
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4樓

2011-01-25 21:38

雨遮的錢建商還不是會灌到實際的坪數中
所以就像樓上的說法，重點是實際坪數的單價你能不能接受
雨遮計不計價，只是一種計算的方法，重點是換算下來每坪單價

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