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關於新竹小城的一些問題

Dear All:
目前小弟想買房子,而且因為有同事住在新竹小城,所以對新竹小城有很大的興趣。目前主力放在找新竹小城的房子,但是有幾個問題想請問有住在新竹小城的各位回答,問題如下:

1.最近去看了新竹小城鳳凰樓的房子,可是在房子內明顯的看到有壁癌的情形(不是面向守衛室的那邊),不知道這層樓的房子都是這樣嗎?是工程結構的問題,還是施工問題?

2.新竹小城是使用中央空調,導致於在陽台會放置機器,室內會有空調管。聽仲介說可以拆除。這個有人處理過嗎?拆除室內空調管應該是小事,可是那台空調機就…這個一定要請空中釣掛…。

3.爬文新竹小城的某個面向省醫的建築物是用來做特殊用途的,有人知道是哪一面嗎?

4.看了好幾間的新竹小城的房子,這地方的價格好像差異很大…這又好像怪怪的…



因為買房子是重大事情,不能買了還能退貨,有些問題還煩請住在(或曾住過)的大大幫忙回答一下。

感激不盡…


2010-12-26 23:18 發佈

tonnyteng wrote:
Dear All: ...(恕刪)


庭絲間???

還是八大行業

我忘了



千萬不要有興趣...趕快搬離才是.......



因為錢會花光光..

1. 特殊用途的在緊靠民宅的那一排
看開價就知道差異了
你可以直接跟仲介挑明不要那一排的
他們都知道位置,說不知道的大概都是裝傻

2. 機器當然是先拆掉
那有人直接運走的
肯花點錢一定可以拆的
倒是你一定得花筆錢翻掉管線
如果你打算整個翻修的話就不是問題

3. 價格當然有差
臨特殊地點的,和臨鐵道路的,臨醫院的
條件差多了
另外新竹北區的舊房子原本就是開價混亂
沒有大量的地方
行情只是參考而已

4. 先確定家人的立場吧。
我曾經覺得如果靠鐵道路的話還ok
但是後來發現只要靠醫院的就有太多人反對

5. 要買小城就買大坪數的
小坪數的話我覺得不如去買荷蘭村

johnlong_wang wrote:
千萬不要有興趣......(恕刪)


Johnlong 大大
這句話是什麼意思…錢會花光光…我不懂…還請指點…

tonnyteng wrote:
最近去看了新竹小城鳳凰樓的房子,可是在房子內明顯的看到有壁癌的情形


上個月有透過信X房屋和永X房屋看過四間小城的房子, 有一間明顯是投資客剛剛裝潢過的, 有一間永X說是"樣品屋"??? 我搞不清楚為什麼這麼老的建案也會有樣品屋, 不過反正也是裝潢得很新就對了, 這兩間因為超級新裝潢, 所以看不出有啥問題; 另外有一間廚房面向鐵道路的四房, 都沒啥問題耶~~ 沒看到啥壁癌; 另外還有一間忘記幾房的, 反正很大間, 在窗櫺的邊邊到地上那塊區域, 會有一些脫落的漆塊, 但是仲介說那不是壁癌, 是因為窗戶邊比較潮濕, 有時有水痕後沒立刻清除造成的???


tonnyteng wrote:
使用中央空調,導致於在陽台會放置機器,室內會有空調管。聽仲介說可以拆除


這個我覺得會蠻麻煩的耶~~~ 因為這個原因, 我個人給小城扣分不少, 因為仲介說那台空調的保養維修都含在管理費裡了, 因此小城的管理費才會那樣高, 所以我就想說, 如果我花錢把那些東西拆掉, 不就是雙重浪費了嗎? 應該不能說我已經拆掉所以可以少繳一些管理費吧!?


tonnyteng wrote:
看了好幾間的新竹小城的房子,這地方的價格好像差異很大…這又好像怪怪的


我也有這種感覺耶~~ 價差非常大, 搞不清楚是甚麼狀況


eastliu wrote:
要買小城就買大坪數的

小坪數的話我覺得不如去買荷蘭村


我也覺得要買小城不如買荷蘭村耶~~

不過小城的公設部分, 晚上有跟仲介去看過, 迴力球室和健身房都有看到還在確實運作中, 至於其他的, 仲介也都說全部都是正常運作, 但是我沒有看到, 不敢亂說, 只說我自己有看到的部分供你參考~~

買有裝潢的房子一定要是前人裝完自己住過一陣子的
全新裝潢好等著賣你的風險很高
一是材料等級通常很差
二是房子的問題都被包住了
漂亮只有一兩年,不值得

窗邊有水痕有兩種可能
一是窗戶的防水不行了
這個花錢弄窗子就行了
另一個是從牆壁的那裏滲進來
這個大概就沒救了
不可能把外牆打掉重練

不是說小城不如荷蘭村
而是看需求
荷蘭村人氣很足,行情也比較穩定
國泰蓋的品質不會差到那去
缺點就是室內輕隔間
少有大坪數的case
騎機車上班的人也比小城略遠
小城我看過一些四十坪以上可以住的蠻舒服的戶別
室內採光格局ok
總價又不高
但是週邊環境不如荷蘭村
而且要擔心那些靠醫院和xxx的棟別
容易乏人問津造成入住複雜化



yellow65 wrote:
上個月有透過信X房屋和永X房屋看過四間小城的房子, 有一間明顯是投資客剛剛裝潢過的, 有一間永X說是"樣品屋"??? 我搞不清楚為什麼這麼老的建案也會有樣品屋, 不過反正也是裝潢得很新就對了, 這兩間因為超級新裝潢, 所以看不出有啥問題; 另外有一間廚房面向鐵道路的四房, 都沒啥問題耶~~ 沒看到啥壁癌; 另外還有一間忘記幾房的, 反正很大間, 在窗櫺的邊邊到地上那塊區域, 會有一些脫落的漆塊, 但是仲介說那不是壁癌, 是因為窗戶邊比較潮濕, 有時有水痕後沒立刻清除造成的???
這個我覺得會蠻麻煩的耶~~~ 因為這個原因, 我個人給小城扣分不少, 因為仲介說那台空調的保養維修都含在管理費裡了, 因此小城的管理費才會那樣高
--> 這是仲介在鬼扯!
--> 之前住在小城的時候, 管理費跟空調保養.....一點關係都沒有!!
--> 小城的空調很多都是當時買房時一起裝的.
--> 每年夏天快到時, 當時裝冷氣的店家還會來張貼"冷氣保養"的公告. 一次一千元.

週邊環境, 我反而會推薦"小城比較好"!
因為荷蘭村是在武陵路的那一邊, 而小城是在這一邊.
騎機車去大潤發. 由小城出發會比較安全.

醫院的話, 真的是見人見智了.
往好的方面想
1) "在醫院出生的人, 比在醫院往生的人多", "反而是生機盎然呀"
2) 由於有醫院, 新竹市公車都會到旁邊. 走路撘公車就可以到火車站了
3) 之前看到新聞, 好像說"臺大醫院"要接管..那個醫院...所以也是利多.

killy_chu wrote:
醫院的話, 真的是見人見智了.
往好的方面想
1) "在醫院出生的人, 比在醫院往生的人多", "反而是生機盎然呀"
2) 由於有醫院, 新竹市公車都會到旁邊. 走路撘公車就可以到火車站了
3) 之前看到新聞, 好像說"臺大醫院"要接管..那個醫院...所以也是利多.



醫院其實算不算是嫌惡設施每個人都有不同看法,我是覺得這是便利設施!

不像是廟宇、特種行業、電塔、高架橋等100%是嫌惡設施

新竹小城當住家其實是不錯選擇

以我親眼看到的情況

周末時,韻律教室都有人在上課,遊戲間都有小鬼在奔跑推擠,交誼廳有外勞推著需要復健的阿公阿罵!

夏天時游泳池還有使用,中庭公園有按時修剪清掃,門禁管理不錯,管委會運作正常

以一坪10萬左右來說! 相當物超所值!

雖然目前屋齡16年了,外觀有點髒髒的!! 但是以自住來考量,真的很適合第一次購屋者!

目前有新竹市議員住在裡面,且前前市長蔡仁堅也曾住在這!

算是新竹第一代豪宅!!

以500萬預算!可以買到連車位總坪數約50坪的住宅,新竹小城其實還不錯!!

我這幾個月看了很多房子! 這是我一點心得!!

假使新竹小城有不錯的樓層及棟別,如AB棟或最後面12樓、8樓那棟的高樓層!我可能會買下去


哪隻貓兒不偷腥 wrote:
醫院其實算不算是嫌惡設施每個人都有不同看法,我是覺得這是便利設施!



不像是廟宇、特種行業、電塔、高架橋等100%是嫌惡設施


killy_chu wrote:
醫院的話, 真的是見人見智了.




嗯.... 以新竹小城和新竹醫院的地理關係, 不單純是醫院的問題而已....

這個很多人都有提到過了, 應該算是公認嫌惡設施的那種....

不過當然也許您就是不在意的人, 畢竟還是有很多人住在那裡呀!!


哪隻貓兒不偷腥 wrote:
假使新竹小城有不錯的樓層及棟別,如AB棟或最後面12樓、8樓那棟的高樓層!我可能會買下去


建議您現在趕快跟信X房屋還有永X房屋聯絡喔!! 他們手上現在都有您合適的物件, 恭喜您找到理想中的家!!!

killy_chu wrote:
這個我覺得會蠻麻煩的耶~~~ 因為這個原因, 我個人給小城扣分不少, 因為仲介說那台空調的保養維修都含在管理費裡了, 因此小城的管理費才會那樣高

--> 這是仲介在鬼扯!

--> 之前住在小城的時候, 管理費跟空調保養.....一點關係都沒有!!

--> 小城的空調很多都是當時買房時一起裝的.

--> 每年夏天快到時, 當時裝冷氣的店家還會來張貼"冷氣保養"的公告. 一次一千元.


那麼請問如果沒有含在裡面, 為啥管理費會那麼高呢?

Thanks~
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