怎麼都沒有人討論新竹東區這附近新的透天(屋齡五年以內)呢???
現在新房子中有透天的也好少唷~~
好喜歡透天，感覺左右鄰居都很親近~
回家又不用搭電梯
車子又可以停家門口
也不會那麼壅擠(討厭要跟別人擠電梯)
土地持有坪數又多
公設比少
為什麼有人寧願買那種大坪數、樓很高、很多戶的大樓
也不願意買透天呢?
大家可以分享不買透天的原因嗎?
不過相對地坪大，一定不便宜，特別是市區
像南寮、香山相對便宜，不過就是比較市郊
新竹、竹北市區80坪以上比較新的透天應該都到1500萬以上了
大坪數的大樓，通常硬體設施較佳(挑高大廳、高級建材、高級衛浴、高級廚具、高樓層的景觀)
另外雖然公設比高達30%以上，但是像單戶80坪的高樓，室內可用空間可能高達50坪以上
很少透天能建到單層50坪的，大坪數住宅的室內感覺完全不同
這種大坪數住宅的室內開闊性會比透天來得高，就看如何裝潢隔間了
高級大樓的安全性也高一些，高樓層隱私性也不錯
一切都是看人的選擇，但是要有錢....
管理費也差很多，豪宅的管理費都每月2萬以上的
一般上班族大概買得起40-50坪的大樓(3-4房)，這個階級的人新竹買新透天還是有點吃力
但當我自己購屋時, 我還是選擇大樓
1. 樓主說跟鄰居親近這一點, 我的體會倒是相反,
住透天時常跟鄰居為了路邊停車擋來擋去的問題起紛爭; 平常時大家各自進家門, 也很少有交集.
現在這棟大樓好鄰居不少, 搭電梯時還比較會聊到天. 也常有機會在大廳和有小朋友的爸媽們聊爸媽經.
不過這問題是看運氣啦, 透天跟大樓都可能會遇到好鄰居, 壞鄰居. 之前住的公寓也有遇過惡鄰居.
2. 住透天時曾遭過小偷, 每個月還要付2500的保全費. 現在住大樓大家一起share請警衛,
管理費雖比保全費貴一點, 還多了不用等垃圾車, 有人代收掛號及快遞的功能, 不用常跑郵局.
當然如果是透天社區, 這一點是相同的.
3. 我家是公設的重度使用者, 夏天幾乎天天游泳, 冬天一禮拜也要上幾次健身房.
下樓便是游泳池, 健身房; 真的比去外面省錢又省時.
4. 家中若有長輩, 還是大樓好, 省了上樓下樓的動作, 對長輩的膝蓋少了點負擔;
若家裏有行動不便的長輩也方便. 當然, 有些透天現在也是配備電梯的.
5. 市區透天是買不起的.....
不過若是以保值的角度來看, 透天還是比較划算啦.
喜歡透天住宅建議買大土地別墅青草湖附近1千多萬大別墅很多,
1千6w關埔區新大樓好樓層位置可以買到75p外加2車位,權狀坪數也有90p左右,
集合式4樓半75p小透天扣除4層樓梯約10p,一層停車位外加道路持分,
實際可使用面積不會比大樓多,但樓梯卻要爬很多......
另一種比較法
若4樓半透天75p含陽台雨遮,扣樓梯間雨遮若一層11px3.5層(一層停車不算)=38.5p
比75p大樓室內使用面積還小,差在透天樓梯間停車位是私人專屬...可以穿著內褲晃
另一種直接臨路住店或有前庭後院停車位就另當別論...
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