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光埔的新建案-菁英典藏有人去看過了嗎?

好像是寶佳機構的,
一樣是先建後售,
有人去探聽過了嗎??

旁邊還有一個新建案,
另外富旺的愛凡斯也圍起來了,
看起來光埔越來越熱鬧囉..
2010-11-20 21:29 發佈

糾正一下,是菁英典藏:P
個人覺得他的位置算是不錯的,
算是離光埔左區離嫌惡設施最遙遠的一塊。

邊邊角角的位置,一邊臨16米、一邊臨24米路,
對面是埔頂路舊有住宅,面北的蠻有機會有永久棟距的(但風大),
而面南的部分應該過不久就會被寶佳自家興建中的建案擋起來,
加上這個建案本身中庭不是很大,面中庭的可能採光會略顯陰暗。

不過說實在的,這個案蓋得很快。

不來的彼得 wrote:
旁邊還有一個新建案,
另外富旺的愛凡斯也圍起來了,
...(恕刪)


另外一個新建案也是寶佳機構(誠佳建設)的,地上15層,地下3層。

至於富旺愛凡斯走小坪數,地上層數也是14樓的樣子,
雖然建照還沒下來,
但是跟目前後面的自由曲線比起來,
基地大小是自由曲線的1/3,但預計的總銷售金額卻是自由曲線的1/2,
有興趣的可以推算一下大概的牌價,
愛凡斯那個位置會賣得怎樣,說時在我也十分的好奇。
有人知道開價 跟 可能的成交價為多少嗎?

抱歉,已修改.

感謝這位大大的心得分享.

他確實蓋得很快,

之前5月份去附近看還沒有這個建案的印象.現在11月結構已經蓋好了.

相較於惠宇青雲還龜龜的蓋..這個算是神速~



gillia wrote:
糾正一下,是菁英典藏:P

個人覺得他的位置算是不錯的,
兩房~四房設計,
兩房是四戶共用一部電梯,三房是三戶共用一部電梯,四房是兩戶共用一部電梯
格局部分幾乎都至少有一個衛浴沒有對外窗,有三房是兩個衛浴都沒有對外窗
衛浴部分是HCG, 窗戶是璟鋐6mm氣密

聽說20m的慈祥路會拓寬到公道五(沒有時程表,聽聽就好)

價格部分,只看到表價約19w/p,停車位從90-101(B3~B1)
議價空間,恩....95%

個人覺得"菁英典藏"在這塊蠻多嫌惡設施的區域以及這家新竹有名建商的名聲來說
賣得很有挑戰...

慈雲路以西的光埔區交通出路我總覺得卡卡的,區內畫了不小的馬路但是往區外就得繞來繞去,不然就是小小的窄路

從市區或是清大走光復路要回家,要不從金城路走埔頂路繞一大圈,不然就得走公道五,那從交大回家呢?
汽車要迴轉,摩托車呢? 要在哪等迴轉? 交流道出口? 不然就得逆向走高速公路下的涵道。

要去離家很近的Costco怎麼去? 或是要去竹北怎麼去? 還是要到慈雲路先往南再往北迴轉
那要去麥當勞肯德基吉野家那裏呢? 也是要穿小小的路彎來彎去的。
四房是兩戶共用一部電梯2樓梯,會產生高公設比,一般是4戶2電梯2樓梯,
B3車位90w比區域價略高,一般地下室車位多可以來獎勵容積,樓上住戶可以蓋比較多面積,
再加上附屬建物可多約1/8容積,所以一樣大土地蓋的面積比他案多,格局品質一比高下立判,

rain12329 wrote:
四房是兩戶共用一部電...(恕刪)


高下立判?不懂?

能否明確指示!謝謝!
請問這個建案的招待中心在哪?? 這個建案的地點又在哪裡
不來的彼得 wrote:
好像是寶佳機構的,一...(恕刪)
建案地點在惠宇清雲隔壁
接待中心在該建案的一樓
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