大樓與透天價位換算

lll4403
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樓主

2010-11-09 16:00

請教
若同一地段,不考慮建材等因素,大樓50坪(含公設,車位),總價1000W
假設公設比30%,車位100W,那單價為18W(900/50),
室內面積35P,實際價格25.7W/P(900/35)
這是否是換算成透天每坪建坪價格25.7萬為合理?(僅依權狀建坪計算,不理土地坪數)
即1000萬可買到38.9P建坪的透天房子?

2010-11-09 16:00 發佈

文章關鍵字大樓透天價位

hsinchuman

hsinchuman
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2樓

2010-11-09 16:51

不考慮地坪是無法換算的

如果一般建材

大樓總價 = 15w x 建坪 + 地價 x 地坪
透天總價 = 6w x 建坪 + 地價 x 地坪

以上如同一地段只有地價是一樣的

(大樓建坪造價小弟不是很了解.. 15w只是個印象主要看建材吧)

Chinghaui

Chinghaui
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3樓

2010-11-09 16:54

我家裡從公寓、大樓然後住到現在的透天厝，
說真的當你住過透天厝之後就再也不會想回去住公寓、大樓了。

WoodyChang

WoodyChang
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4樓

2010-11-09 17:07

Chinghaui wrote:
我家裡從公寓、大樓然後住到現在的透天厝，

說真的當你住過透天厝之後就再也不會想回去住公寓、大樓了。...(恕刪)

哈
住了30年透天厝
最後我選擇買大樓住大樓 (同樣的價錢可以買到不錯的透天)

每個人考量的點不一樣，世界不是只有一跟二這麼簡單

hsinchuman

hsinchuman
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5樓

2010-11-09 17:10

版大要多給一些資訊啦.. 就算沒有地坪資料至少要有地段的建蔽容積才能換算

隨便算好了...

大樓1000w 建坪50坪建材一坪15w, 建蔽50%, 蓋10層, 換算持分地坪10坪, 每坪25w (竹北嗎? 還是costco附近)

透天的話... 算地坪30坪好了 (一層15坪 + 前院雙車位), 建材算6w的話, 1000w可以買建坪41.7坪 (3層)

lll4403

lll4403
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樓主

2010-11-09 17:29

不好意思
我的意思是,50P大樓(公設30%,實際35P)要價1000W
那麼透天建坪39P(每層13坪),土地7坪(車位),是不是1000W也買的到

hsinchuman

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7樓

2010-11-09 17:53

lll4403 wrote:
不好意思我的意思是,...(恕刪)

lll大我的意思是這些資訊是不足的..

透天的部份ok.. 一層13坪+7坪停車.. 所以地坪total是20坪 (沒有其他持分的公設地坪了厚?)

那大樓的部份.. 你要提供.. 50坪那一戶分到的地坪有多少..
或者.. 你也可以提供整個基地的建坪跟地坪也可以算得出來
或是.. 你提供地點我再來看看我知不知道地價.

rain12329

rain12329
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8樓

2010-11-09 18:14

這很難去衡量
每個房子公設虛坪工法外觀設施都不同,
透天造價便宜但也有虛坪

換個看法!

透天集合住宅車道是不是另一持分土地,

也有陽台雨遮 , 還有通常一樓當車位,內部樓梯4層等於4個樓梯面積佔掉多少總坪數?
已60坪透天通常扣完這些也超過20坪 30% ......

只是差在上述所謂公共空間在你私領域空間不須出門口, 大樓是須到公共區域使用.....