各位大大，請問新竹是的：
遠見別墅No.3
建設公司： 遠見建設
建案類型： 新成屋
房屋類型：重疊別墅
基地位置： 新竹市東區民族路110巷內20公尺
銷售坪數： 90~108坪
銷售總戶數：5戶
樓層： 地上 5 層、地下 0 層
總價： 最低 1500 萬元、最高 1700 萬元
房間規劃： 最小 5 房、最大 6 房
是否有店面：有
店面數： 1
車位數：一樓停車
格局說明： 格局為5至6房
目前還有空屋嗎？ 我想要買 ～ 是否還有機會？！
可以請問，這個建案有誰看過？！給個意見吧～
其餘小坪數的三戶是不臨路的
最大坪數號稱是可當店面用的 有兩面鐵捲門 一面在內 一面在外
在小巷子內 採光普普 格局怪怪的 （比較方正的有兩戶 7x 瓶 當時已賣出）最大坪數的那一戶格局還算可以
次大坪數就非常不建議 所有的電表 瓦斯表 水表都在次大坪數的一面牆外 格局更怪
其餘坪數好像都約略落在75 ~ 80 坪吧 最大坪數沒有百坪 印象中應該是 98坪
次大的好像是 91 坪
嫌惡設施 正對面好像有個小型鐵工廠還是加工廠吧 有點忘了
去看的時候最大坪數開價1780 , 次大 1680 建材普普 端看個人喜好
有找建商談價格 大約可砍一成多 後來因為有找到自己中意的房子 就沒談下去了
今年後來有看到 7x坪（格局比較方正的兩戶） 還有以上提及的兩戶委託仲介來賣
結果開價是小弟去看的牌價多了一成多
後來就下架了 應該是賣出了吧 建商是個小建商 沒啥名氣 學區是三民國小及國中
最大坪數的那戶風水個人是覺得有點問題 位於兩條小巷子的交會點
那條小巷子晚上去的時候暗暗的 會有不舒服的感覺 安全上應該是還好
因為一進去巷子就會看到建案了
～三民學區當初有看過一戶是在民族路內的巷子裡 臨監理站非常近
但是臨新竹高工很近 連上課學生說話都很清楚 是屋主自地自建的
但是是屬於狹長型的別墅 用料很實在 而且後方有一塊很大的畸零地
屋主跟新竹縣政府買下來當後陽台使用且透過二建將建坪拉大到將近百坪
可惜的是採光只有前後 而且車庫只能停進一輛車 不符小弟的需求
所以只好放棄 您現在所言的地區可能只能看看位在東明街佑佳建設的愛丁堡II
符合您的需求 之前有兩戶要賣 一戶位於B區 一戶位於D區 B區權狀約 75 P
D區權狀約 71P B區本有仲介推出上架 後來下架了 原因不明 聽說是與仲介有糾紛
因為有買家與屋主談妥價錢 但未告知仲介 買家似乎是透過仲介才與屋主談價
後來一波三折 下架後又上架 又透過另一仲介上架 不知何原因 一個月不到又下架了
最後上架的仲介是穿黃衣服的 （這樣說應該明白吧）另戶D區的是廣告戶 現在黃衣服
和綠衣服都有上架 您可看看 牌價也可參考 不過已經被炒到讓小弟匪夷所思的價錢了
不過有談有機會 不妨試試看 其實學府路上曾有一個三戶透天的建案 就在光復路上左轉進學府路
約十多公尺右邊的巷子 是地主自建賣的 當初是毛胚屋 開價1880 最後我看到的牌價是降到 1780
不過似乎也賣掉了 此戶非常誇張 全毛胚 連衛浴都不附 地板也沒 標榜的是讓買主看清管線
我就搞不清楚 買家看清管線要幹嘛？聽說是學府莊園同一個地主蓋的
學府莊園之前幾個月還看到門口有看板說保留戶出清 我看了學府莊園一兩年都沒出清很很怪
大概地主認為景氣不佳不想便宜賣吧 趁今年景氣好轉趕快拿出來敲盤子 不過價位可能讓您吒舌
這是題外話 有空可去問看看 是不是賣掉了
愛丁堡II全戶坪數都差不多 7xP (B,C,D區） A 區比有比較大的坪數 臨路 全區管理費不便宜
建商小弟認為還不錯（個人感覺 鄉民別砲我）用料還算實在 去看過的都說是好建材 但是有些似乎不是很實用
（這也是小弟看屋感覺）售後服務聽說也還不錯 過了保固一些小錢會由建商吸收 不像有些大建商 過了一年保固
衛浴或其他損耗概由屋主承擔 該建商在光華街有推三期 這我就沒去看過了 因為已經沒有需求了
版上有其他的討論串有討論到一些 您可爬一爬文 71P D 區物件當初是廣告戶牌價 1688 起
現在您可去看看仲介掛的牌價多少 至少讓小弟下巴快掉下來 不過因為是廣告戶的關係 每間房都做成套房
這點讓小弟很感冒 基本上地坪不很大的空間多個廁所就不知減少多少使用空間了 B區的您也可問看看黃衣服的
看看是怎麼回事 應該是沒成交 小弟在他的網站找不到成交訊息 以上說的都是東園國小 培英國中學區
其他學府路上的建案可能沒有新房了 大概只有東南街上的居庸 看您是否有興趣 當初去看的牌價與當初仲介
開的價位也是差非常多 且建商是鑫輝（這建商不虞置評 免得小弟被告 版上也有討論串說該建商的建案
您也可爬一爬文）建材也是普普 隔著一條小馬路就是排水大圳 看您是不是介意
學區是建華國中與竹蓮國小
祝您買屋順利 若有其他小弟知道的 小弟盡量告知 基本上小弟當初也是在八大學區找透天找到快放棄了
最後才找到小弟所要的 您現在的需求小弟當初跟您一樣 所以小弟非常知道找屋的痛苦
抱歉 落落長的文章讓您傷眼了
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