請問版上各位新竹的同鄉, 空軍醫院附近, 房價大概多少一坪?
前幾天去看一個建案, 開價飆破20萬/坪, 這個價位, 都可以去竹北高鐵or關埔特區買了.
真的不知道這附近房價有這麼高??
若是的話,個人覺得優點缺點如下:
優點:
1.地點:離市區蠻近的,騎機車可以很快到市區各大商圈.
2.離醫院很近,以後長輩要看醫生很快.<也可以算缺點>
3.境福街晚上應該會很安靜.
4.建物外觀設計算蠻好看的,又有陽台.<老婆大人很喜歡這點>
5.一層兩戶.廁所都有對外窗.
缺點:
1.離變電所很近, 20M,<但是此變電所已經在進行室內化,所以完工後應該"看不到">
2.離釣蝦場很近. 15M <我不太喜歡家裡附近有這行業>
3.周圍的房子新舊不一,整體景觀普普.
其他:
1.戶數太少,個人估計會請不起管理員.所以管理費應該不會太貴.
<所以也別想會有人幫你倒垃圾和收包裹>,<也沒有社區中庭可以逛>
2.車位蠻貴的平面110萬,機械60~65.
3.隔壁有塊空地,是醫院用地.現在都是雜草.不確定將來有何用途.
4.建商在新竹的建案不多,所以可詢問的口碑不多.
<若要確認品質的話,可以去看看中山路有間蓋好的建案,當作參考>
5.地勢略低,但建商會將地基墊高一米左右.所以應該沒影響.
建議:要買此建案可以和附近的德安清境和德安家康比較價格.
這兩案子的都還算新,中古屋價應可當議價參考.
議價的話,因為有上述缺點,應該可以有點幅度可談.
個人覺得以此建案的設計不錯,加上戶數少.建商只要在價格上讓步.
應該可以吸引想要在市區找房子的首購族出手.
價位:
此案最後成交價應該在750~950之間.取決樓層,座向和車位選定狀況.
若以此預算來考量,建議可以去看綠光,三廠國宅,空軍國宅.及德安家康,德安清境.
然後比較一下這些建案的優缺點.從價位,社區管理,交通,學區,建築設計..來打分數.
另外也可以上各大仲介網,591,樂屋網等 用這樣的預算.
查詢市區12年內的電梯大樓.看看有沒有喜歡的物件.
市場上這樣的物件開價又都落在哪各區段.
你也能比較掌握住,若買下後房價的漲跌情況如何.
安全性:
一般社區的安全性應該是這樣區分
有24小時警衛大樓>日班警衛大樓>門禁管制大樓>保全透天>一般透天.
我不確定此區的治安狀況如何?,
但是此建案安全性應會比附近透天再好一些了.
增值/保值性:
這區域應該就是這樣子了,這幾十年來應該都沒什麼變化.
房價要漲要跌應該也是隨者大區域變化,所以適合自住,不適合投資.
野村建設是標榜自已是日式建築理念.
若真的能照DM上面寫的進行施工規劃.
三房有這樣室內空間,我覺得是蠻不錯的.
我想完成後應該是棟很漂亮的建案.
若不介意變電所的網友,
<其實從科學根據來說,變電所對人體影響不大,
主要是心理因素,和日後脫手時會被買方砍價>
PS:為什麼坤山麗池離變電所更近,價位好像沒影響到.
又是很習慣此區域的生活環境.可以充分研究後再決定.
但因為戶數太少,所以決定的時間應該不能太久.
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