這幾天聽朋友說以後世博台灣館要遷到台肥新竹廠
那"昌益綠光"這個案子大家認為它會變貴嗎??
謝謝!
andyliu1972 wrote:
新竹市現在眾案齊發,還有一堆重劃區還沒有開始賣
跟新竹縣來比～尤其是竹北～
老實說新竹市現在其實並沒有那麼多的推案～說來說去不就關埔那裡～
如果又以首購族群來說，老實說還真沒幾個案子可以選～～
房市戰火其實也從竹北燒回新竹～現在在新竹市區推的案子～每一個都是25W起跳～～
而且都是大坪數豪宅開高單價的系列
（一邸 35W、純美學30W、鴻韻26~28W、昌傑郎朗26~30W、領域每戶3800W）
就連最近坪數較小的上品院～也要26W開價～～所以～～
所以～昌益會推綠光為首購社區也是有原因的～賣那麼好倒也不難想像～
不過還是多虧他養這台火的地10年了～ 才有這一字頭價位～ 不然我看也逼近20吧～
網路地產王╱網路地產王 2010-09-27 12:23 調整字級： 【網路地產王/新竹綜合】
大台北的房價高漲，讓不少人萌生外移其他縣市的念頭，而風城新竹在這個風潮之下，近來房市表現一枝獨秀，推案量正持續放大！在地房仲分析，光從今年的推案量，創下歷年新高，就能看出端倪，而過去多當地客源的新竹房市，近幾年來，北客來新竹看屋的人潮，也明顯增加了兩到三成。
■ 高鐵通車效應 自營商客層偏愛新竹
根據住展的數據資料顯示，新竹地區的新竹市與竹北市，1到8月分別創下新台幣395.5億元與610.1億元推案量，是3年來的新高。「這顯示新竹的房市，真的不一樣了！」代銷業者說，過去，新竹的購屋族群，除了在地客層外，撐場的多是來竹科工作的客層，不過，最近有些在台北工作的自營商，也開始喜歡上新竹的生活環境。
由於這類自營商客層，他們的工作型態不同於上班族，對他們來說，透過高鐵往來台北、新竹兩地，交通時間不算太長，但能以時間交換更好的居住環境，對他們來說，反而是一種享受，也因為如此，不少建商開始發現新竹房市的特殊性，紛紛搶進這塊還有開發空間的新市場！新竹房市到底有多夯？從北客來新竹看屋的數字成長，就能一窺究竟，在地房仲說，近兩年的北客成長，明顯大增兩到三成，「成長速度跟著高鐵的開通，一路扶搖直上！」
■ 外來客撐場 兩個市場各有區隔
其中，最積極的莫過於台中地區的建商，包括豐邑、惠宇、長安等知名建商，及近年進軍的上市建商華固與國揚建設，都已在新竹地區插旗展身手；遠雄建設也正整合10多公頃土地、面積超過3萬坪，不排除往造鎮模式作規劃；潤泰創新也傳出將與新竹在地建商竹風建設共同合作。相較之下，昌益及志嘉等新竹地區大型知名建商，也不敢掉以輕心，紛紛在產品力、品牌知名度及售後服務上加強力道與強度。
不過，這些新進的建商開價，價格比過去新竹的房價，起碼高出四到五成，考驗在地客層的接受度，因此，不少新竹當地民眾都表示，這完全超過他們的預算接受度，因此，未來新竹房市的主角，將主客異位，改由外來客層撐場，換言之，新竹的中古屋多當地人購買，而預售屋與新成屋，則因為價格相對較高，多由北客出手，形成新竹房市兩種市場的特殊景象。
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