竹市新中心...馬偕到千甲...?

pdpp
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樓主

2010-09-24 16:42

感覺市政府強力作多+建商將熱炒新地區;畢竟竹北關埔都已炒到爛了,沒啥價差可撈.....
而且人口一直向公道五和馬偕集中,反而清大夜市有沒落的現象(人變少了?)
至於孟竹一帶都更更是遙不可及的夢,新地都蓋不完了,不合效益的都更也要等竹北關埔千甲蓋的差不多吧?!
不過千甲會不會太低而常淹水啊?

2010-09-24 16:42 發佈

文章關鍵字竹市新中心馬偕

wenhoya

wenhoya
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2樓

2010-09-24 16:46

pdpp wrote:
不過千甲會不會太低而常淹水啊?

現在有一堆稻田是沒什麼在淹啦,
未來如果蓋滿房子的話就只能自求多福了.

Canon IXUS 870IS, SYM X'Pro 125, GBA, http://I.am.a.poor.man.com.tw

hkshen2000

hkshen2000
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3樓

2010-09-24 17:21

這邊我曾經去"考察"過，延著台鐵內灣/高鐵線，沿途看下去。
千甲地帶田多，地勢低，舊有農舍住戶多，路幾乎為一線道(產業道路)為主。
若真的要整體開發的話，得要像苗栗大埔那樣，整片徵收，才有可能。
但是，新竹這邊光一個竹科三期就搞了二十年了，這邊要開發，可能難上加難。

新竹台肥廠，沿著公道五，油庫過去之後，整片都是，只要通過市政府同意，
這邊立刻可以整片剷平，做整體開發。甚至這邊將來也會有新竹北站，錢景看好。
缺點就是，台肥內有部分的土地被台鐵切過。可能有部分地區會鄰接鐵路。

Patrick2010

Patrick2010
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4樓

2010-09-24 17:21

清大評比首次超越台大,
附近年輕學生超多,
上次新聞還說清大對面還缺6000個席位,
和台大房價相比還有一倍上漲空間,
沒有寞落理由......

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大學生租屋清大缺6千床包租公穩賺
　　【柯玥寧╱台北報導】暑假為租屋旺季，加上大學剛放榜，滿招學校勢必湧入大量租屋學生，但並不是招生人數愈多的學校，租屋市場就愈大。據教育部統計，2009年各大學申請住宿人數越多、學校提供床位數不足，才是最有商機的地方，其中新竹清華大學、高雄義守大學不足床位數都逾6千床；但投資報酬率最佳的則是台北淡江大學、花蓮東華大學、台南成功大學，報酬率超過8%。
　　據教育部統計，2009年有逾5萬位學生無法如願申請到學生宿舍，多集中在10所大學，包括義守大學、清華大學、東華大學、成功大學、淡江大學、中央大學、中原大學，海洋大學、政治大學及逢甲大學，申請住宿人數超出學校可提供床位數，落差都逾千床。

　　租屋需求最大的是清華大學、義守大學，因要租屋的學生人數多，少有空租現象，是包租公投資最保險的大學城。
有巢氏房屋新竹清大店店長黃彥翔說，「清大附近的套房幾乎很少租不出去，除非開出的租金高出行情價。」該區套房月租金5千至9千元，視屋齡及設備而異，6至8月因許多學生找房子，也是最多包租公卡位的時候，目前可改裝10多間套房的中古透天，總價1千8百萬至2千5百萬元。

　淡江大學城租屋需求旺盛，因房價低每坪僅10多萬元，投資報酬率達8%。資料照片
高雄縣義守大學因緊鄰高雄市楠梓區，附近還有3至4間大學，學生套房供不應求，永慶不動產高雄楠梓右昌加盟店店長蔡宜恭說，很多學生喜歡合租，改成8至10間套房的整棟透天出租速度很快，整棟透天加上裝潢改裝後總價約6百多萬元。
想獲取高投資報酬率的包租公，永慶租屋網發言人涂金谷建議，可考慮淡江大學、成功大學、東華大學旁的學生套房，投資報酬率都逾8%，東部及南部雖然每坪月租金低，但房價也低，因此推升投資報酬率。

　房東服務做口碑
涂金谷並指出，台北淡江大學因每坪月租金達千元以上，且淡水房價偏低，投資報酬率驚人。
不過在競爭者眾的熱門大學旁要順利招租，除了套房設備要齊全，房東還要服務周到。
新手包租公Jerry說：「剛切入市場時因沒特別優勢，能跟別人比的只有服務，只要學生說東西壞，就會趕來維修，希望建立好口碑。」　租屋需求最盛的大學大多在台北以外，黃彥翔提醒：「中古屋的核貸成數僅6至7成，且還要把隔間裝潢預算抓在內，想當包租公，先期資金準備要足夠。」

發佈日期:2010/08/15

yvonne_fan

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5樓

2010-09-27 10:27

pdpp wrote:
感覺市政府強力作多+...(恕刪)

沒錯這區功能充沛,道路重劃且多公園綠地,
我本身就是這區的住戶,全力支持政府建商作多.........

.....................
就是後悔沒早多買幾間

andy2000a

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6樓

2010-09-27 11:50

電子新貴？高配股沒了

===

園區是過去式了

大家看著辦吧 ..

pdpp

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樓主

2010-09-27 12:01

andy2000a wrote:
電子新貴？高配股沒...(恕刪)

就是錢難賺,生活機能佳的地段才會更有價值,也能省下更多時間和金錢...
不過說真的,千甲再沒搞好,就沒啥地可做大規模開發了....

Patrick2010

Patrick2010
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8樓

2010-09-27 12:25

千甲現在根本沒有建案,
在這邊不斷的強調千甲未來前景如何好的目的何在？
難道是希望大家去收購那邊的農地？
或者希望大家去買綠光？

別太認真

別太認真
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9樓

2010-09-27 12:27

這地方以目前"現況"來看, 有兩個"未來"發展上的瓶頸:
1. 中油油庫 ... 沒搬遷, 這區卡了這個東東, 很難發展的啦, 會不會搬遷? 已經講了超過十五年了
　　　　　　　樂觀者: 說了這麼久, 越來越有希望; 悲觀者: 講這麼久實務上又有困難, 只是選舉語言打嘴砲而已
2. 沒有商業區(百貨公司/電影院/大型書店) ... 自住很好, 但是沒有逛街人潮 (目前這些機能都在鐵軌西邊)
　　　　　　　生活機能較缺乏"逛街娛樂"這個選項, 除非未來規劃有所改變, 否則應該是此區發展最大缺憾

andy2000a

andy2000a
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10樓

2010-09-27 13:28

台灣館

要放到那邊阿

馬偕到千甲站好像還很遠..

千甲站是否比較靠近水利路 ?