新竹房市:昌益建設再掀『低單價旋風』。

新竹地區　需求結構差異 直接影響市況
【文/施絢傑 攝影/邱添榮】


歇業長達四年的新竹市風城購物中心上月法拍第三拍由SOGO得標；準備砸十餘億資金整修，也將和市府合作進行招商。



要看房地產業預期景氣回溫的實際動作，觀察新竹地區房市就沒錯。
的確，除了三角貿易昌盛外，台灣近二十餘年經濟成長，主要仍靠電子業。
而全台電子業生產大本營，還是在新竹竹科；當地業者預期竹科新貴消費力及意願快速回升，
因此今年以來推案動作非常大，不少中部建商北上拓展版圖，也都以新竹為基地。

上月國際利空導致全球股災，讓本地房市受到波及；而看到最直接、明顯衝擊的，果然也是新竹。
根據了解，由於上月股市跌多漲少，因此一直以竹科人為消費主力的竹北市房市，
回檔情況非常明顯，平均來客近乎腰斬。

另外，五月由於是報稅季，在手頭現金有限下，也間接影響竹北房市人氣。

不過，同樣推案量不少的新竹市，受影響程度就相對較低；這主要還是，近年新竹市房市需求結構，已轉成自用為主。

目前該市市場焦點仍在關埔重劃區，不過短期內製造話題的不是高價個案，反而是在地昌益建設再掀『低單價旋風』。該機構新推的兩宗指標案。都以低於十四萬／坪的廣告價搶市，和當地目前平均十六到十九萬的開價行情，確實有相當落差。

上月新竹地區也有不少最新發展消息。首先，新竹縣和新竹市先後不約而同宣示，由於官方財源有限，因此將以BOT招商方式推動公共建設。另外，歇業長達四年的新竹市風城購物中心。上月法拍第三拍由SOGO得標；根據報導，所屬遠東集團，已準備砸十餘億資金整修，也將和市府合作進行招商。
2010/06

轉載自
http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-d-3.aspx?MAGID=D20100610--634117605956557418