看板最近打很大，介壽路慈雲路都已經開張了... 坪數90~200坪, 戶戶正對日光公園, 打算挑戰關長區建案新天價(>30萬/坪),
請問有人去看過了嗎?? 此等開價等級應該是使用頂級建材、格局和規畫吧??
即使距離小弟太遙遠, 但是聽聽大家看過得人的意見也是不錯, 有人能分享嗎???
君鼎大概是我看過關長區裏面配備最好的一家(廚具,衛浴,地板等等,有興趣可以自己去看,不贅述)
加上公設的規劃, 總體而言是我覺得唯一像豪宅level的建案.
君鼎的推出會對兩個建案造成壓力
1. 新竹一號高樓層大坪數 (兩戶打通的, > 100p)
2. 敦峰
和新竹一號大坪數(雙併>100p)的相比, 君鼎的坪數較為固定 (90 & 100), 不會大小參雜, 另外就是面公園第一排的優勢. 富宇在這個建案看的出來他的用心. 畢竟是後期推出的房子,一出手就要給大家驚豔的感覺. 然而目前一號大坪數的開價,若對比君鼎的開價,加上建材的差異,君鼎應該是首選. 不清楚一號推大坪數的目的,不過以總價來看,要賣的出去應該很拼
和敦峰相比分為兩部份
1. 店面 : 君鼎的店面集中在關新路上,而日光公園的這一側為大門, 沒有店面, 這樣敦峰的店面被隔絕在公園角落,沒有從關新路一氣喝成連過來,這部份有待時間的考驗.
2. 住宅 : 敦峰87.5p, 和君鼎差不多,但是敦峰只有44戶,相比君鼎88戶, 敦峰所要付出的管理費相對多很多, 然而使用到的公設卻又少很多(君鼎有泳池等), 如果以目前許多投資客的開價而言, 和君鼎一比氣勢輸了下去. 另外君鼎的車道放在君鼎和敦峰的中間, 加上一極的車道出口也設在敦峰後面, 敦峰目前面臨被四個建案的車道包圍的窘境 (左邊君鼎,後面一極還有敦峰自己的車道, 右邊有六本木的車道).
不過君鼎的格局也有一些問題,為了要四戶都面公園, 君鼎將四戶的格局拉成長方形,也就是面公園客廳那側是短邊,然後將臥室放在長邊,屋子變為向內延伸, 光線上可能會suffer一點.
日光公園的推案已經將總價推到2800以上了 (以25萬/p x 100p 加上兩個車位300w), 我覺得在開價上以君鼎的配備是OK的,但是總價是個問題. 最近的建案都要推大坪數,這也是個風險.畢竟以園區週圍,還是小坪數低總價最好賣
stevenchao wrote:
另外我說說對於君鼎以及附近建案的看法....(恕刪)
喬立有容也有面北斜對公園100坪的產品
沒拿來一起比較是因為斜對公園的因素，還是有其它考量覺得比不上君鼎?
還滿好奇的...
stevenchao wrote:
日光公園的推案已經將總價推到2800以上了 (以25萬/p x 100p 加上兩個車位300w), 我覺得在開價上以君鼎的配備是OK的,但是總價是個問題...(恕刪)
房子工法細,格局設計佳,加上建材若又是一時之選,自然會有人買(在新竹園區工作了10年,周遭這種一擲千金不手軟的人還真不少!)
但是2個停車位要賣300W???那就真的有點扯了!!!難不成停車場停車位還有特殊高檔設計以及建材???
惠宇青雲B2停車位1大1小(都是法定車位,小車位其實也不小)不過賣170W上下,不懂一樣是停車場,地段也許稍有落差,但停車位差價來自???
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