分類：房產資訊 發表於2010-02-05 22:58:14
「三廠」眷村改建 周邊水漲船高
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【中國時報/李坤建】
新竹市東大路、光復路一帶眷村改建後，不僅老舊市區環境煥然一新，交通便捷，連帶也刺激附近房市價格的提升，各型建案陸續進駐。位於 經國路、延平路交叉口的空軍十七、十八、十九村、俗稱「三廠」的3個眷村改建計畫，目前施工進度正常，預定九十八年中完工交屋，但附近房市價格已水漲船 高。
預計九十八年完工交屋
依據「國軍老舊眷村改建條例」規定，新竹市幾年前開始進行眷村改建計畫，原本列管的眷戶有2千300餘戶，包括功學甲區、功學乙區、 空軍三村，經國路旁的空軍十五、十六村等眷村已經搬遷，原址變成一棟棟嶄新亮麗的國宅，附近的房市價格的也連帶上漲，建案如雨後春筍般進駐。
國防部3年前與新竹市政府共同簽訂，委託新竹市政府代辦空軍十七、十八村、十九村「三廠」，以及金城新村、貿易二村、貿易八村等眷村改建採購協議書，正式啟動眷村改建的腳步。
眷村改建帶動整體開發
市府都市發展局表示，上述納入改建的兩大改建基地，分別位在經國路、延平路口以及金城一路附近，面積4萬1千500平方公尺與3萬8 千平方公尺，預計興建760戶及540戶。
老舊眷村改建，是城市發展重要課題之一。早年興建的眷村，多以克難方式興建，眷舍狹小破舊，各地不少眷村淪為都市中窳陋區域，居住、生活品質有一段落差。為提升生活環境品質及美化城市，各縣市政府於是展開老眷村改建計畫。
國軍老舊眷村改建計畫，目標在保留豐富緊密的社區意識規劃的影響而言，眷村改建是以整體開發的方式，集中留設公共開放空間，以期能夠達到有效提供足夠的公共設施用地的目的。
另外，加速市轄國軍老舊眷村改建，也能相對地提高土地利用的效益。如此諸多的利多相看，眷村改建是城市發展不可或缺的一環。
北區房屋北大店業務副總吳玉女表示，新竹市眷村改建計畫這幾年來陸續展開，其中「三廠」眷改，除了容納700餘戶眷戶之外，當地原來功能不良的狹小巷道，也會一併解決，替代的是10公尺寬敞的計畫道路。
狹小巷道將改為10米大道
以往設計不良的狹小巷道，在此次眷改計畫內，也是相關單位非常重視的一個環節。包括第13、14村等老舊眷村改建案，規劃道路用地面 積為0.27公頃、人行步道用地面積為0.05公頃；第15、16村老舊眷村改建案，停車場面積為0.41；忠貞新村、北赤土崎新村、北精忠新村等老舊眷 村改案，道路用地面積為0.45公頃；貿易二村、貿易八村、金城新村等老舊眷村改建案，人行步道用地面積為0.29公頃等，可以期待未來改建案完成後，老 舊眷村將耳目一新。
吳玉女，眷村改建，確時會為房市帶來許多利多的刺激。建商看準「三廠」眷村改建後房市發展的潛力，陸續推出建案。以前經國路、延平路、河北路附近路段舊屋，每坪價格約8萬5千元～10萬元，新屋則是12萬元以上。如今已漲到每坪14萬以上。
未來房價上看16至20萬
有建商大膽推測，未來更有上看16萬至20萬元以上的空間。目前經國路段上最有名的「布達 ＆ 佩斯」建案，26至54坪的公寓華廈，每坪漲到14萬元以上，銷售情況依然高檔，就是一個最好的例子。
至於「三廠」目前眷村改建進度，截至八月為止，已施作至地下一樓實際進度達14%，預定九十八年中完工交屋；新竹市貿易二村、貿易八村眷村改建案，刻正辦理統包新建工程招標作業，預定九十九年完工交屋。眷村改建案完工交屋後，將可改善該地原有的面貌。
