不跌價 不買房

因原文過長, 故部份轉載, 原文見下面網址出處--轉載自商業周刊1163期
http://www.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=39502
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「股票還有漲漲跌跌的，樓市怎麼就一直漲呢，前兩天報紙上說，樓市有可能下跌，馬上就有人出來說話了，說上海的樓市才剛剛進入春天，還春天呢……，都漲成這樣了，這要漲成夏天了，我們是不是都不要活了？」

你是台灣的受薪階級嗎？上面這段話，你感覺好熟悉嗎？把上海換成台北，是不是就變成了你的心裡話？

上海、台北，兩地相距六百九十公里，但兩邊的受薪階級，想在城市擁有屬於自己的殼，所感受到的購屋壓力，心理距離卻是零。

去年七月，上海電視台播出以屋奴為主題的電視劇《蝸居》，形容上海房價進入春天這段話，正是描述中國都會上班族面對房價飆漲的苦悶，播出四天即創下收視率歷史新高，引起眾人共鳴。

劇中男女主角終究打拚到了自己的殼。但付出的代價是，「每天一睜開眼，就有一串數字蹦出腦海：房貸六千，吃穿用度兩千五，冉冉上幼兒園一千五……，這就是我活在這個城市的成本，這些數字逼得我根本來不及細想未來十年。」女主角郭海萍說，「我房子，就是我的墳墓！」

上海受薪階級用電視選台器，表達被高房價綁架不滿；台北這頭，用滑鼠敘說一樣心聲。就在《蝸居》紅遍全中國之際，去年底行政院研考會公布網路舉辦的十大民怨票選，「高房價」居全台民怨之首。 你被高房價綁架了嗎？

過熱警訊一一亮燈，別再咬牙追高

台北的房價有多高？

根據政大商學院與信義房屋共同編製，反映房價波動的「信義房價指數」，○九年第四季，北市該指數攀升至二百二十的高點，以一九九一年為基期的一百起算，十八年來北市房價平均漲幅達一二○％，站上歷史新高。

今年一月二十八日，國有財產局標售仁愛路、羅斯福路的住宅和商用地，每坪得標價分別為六百七十九萬元和七百一十九萬元，雙雙創下全台新天價，台北市的房地產行情，讓人跟《蝸居》女主角郭海萍有同樣的恐慌，深怕：「現在的房價沒有最高，只有更高，不斷的更高。」

面對高房價，感覺買不起，但又怕房價一直漲，現在不咬著牙買，以後更買不起。這是你的心情嗎？那麼你就是已經心理上被高房價綁架了。

來看看實情：房價看似衝高，房屋成交量卻開始反轉。○九年第四季，北市「信義房價指數」飆至二百二十新高點，然成交量卻是過去一年來首度下滑，約五％。五％，看似不大，卻是對大台北房價提出第一個警訊：就如同股市的價漲量縮，意味著買盤開始縮手，不願繼續追高。

過去看好房市的專家，看法也有轉變；去年三月接受本刊專訪時，曾建議投資房地產優於死抱現金的惠譽信評資深副總經理李信佳，現在即端出房價過熱的警示報告。他指出這波房價急漲，已從北市外擴到北縣，一、二、三線產品齊漲，用股市語言比喻，不只台積電、中鋼績優股漲，小型股、投機股也跟漲，是「典型末升段行情。」

「急漲，是這波房價揚升的特色。」信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，這波房價漲幅之速，過去二十年台灣地產史僅見。

台北市建築開發商業同業公會理事長吳寶田即直言，「房價漲這麼快，不是好事。」過去半年，吳寶田領軍的麗寶建設，已不參與公開土地標售，「何必進場陪投機客玩？」他說。就連在房價漲幅溫和的台中地區，專營豪宅客層的由鉅建設董事長林嘉琪，去年十月就表示無法認同七期持續飆高的房、地價。

此刻進場追高，風險可能遠大於投資機會。想在大台北買屋的首購族或換屋族，要想避免被高房價綁架，首要是得懂得破解五大高房價迷思，降低資訊不對稱風險，才是進場前必備的護身符。

迷思一：資金有如洪水滾滾
真相：ECFA利多出盡後恐現賣壓

迷思二：搶低房貸利率進場
真相：薪資水準倒退，削弱購買力

迷思三：都更獲利空間大
真相：炒作致狂漲，風險隨成本墊高

迷思四：比起香港房價仍低
真相：台灣屬內需市場，拉抬不易

迷思五：往市郊找便宜
真相：二線漲多，修正恐領跌

買房下一步：再等一、兩年
現階段要買，守住兩成議價空間

人人都希望有個殼，買房沒有錯，但唯有先調整自己的心態，才能不被恐慌沖昏頭。

「為什麼我們的人生和夢想都要拴在一個房子上呢？這樣的人生是不是太悲哀了？」《蝸居》男主角蘇淳拋出這個問號，恰可以讓我們換個心態，冷靜思考：我買房子，為的是創造幸福，還是只為了擁有一棟房子？

冷靜加上耐心，即便面對高房價，小市民覓屋，也可以有不被高房價綁架的自由。