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求救!!!預售屋蓋好後和當初的設計不一樣該怎麼辦

兩年前小弟買了一棟預售的公寓大樓(我們的第一棟房子),前幾個禮拜鷹架拆掉之後,赫然發現同樓層的A戶有多開了兩個新的窗戶,我們購買的B(八樓)就沒有那兩個。這是一個14層樓的建築,每一層有AB兩戶(當初的售價完全一樣),5樓以上左右對稱,A戶在7樓以上都有新開的兩面窗戶,B戶卻只有12,13,14樓才有,原本的設計圖是都沒有的。

我們和客服部反應,為何如此大小眼,给我們的答案是蓋到一半時建築師建議加開窗戶,是因為景觀考量。我們就問了,為何同一樓層的8A有多的窗戶,B沒有? 難道B戶不需要景觀? 至此的回答已是顧左右而言他,一下說多開窗也不一定好啦,有安定面的問題啦,一下說房子他們是很用心在蓋啦,有沒有那兩個沒差啦,不正面回答我的問題,反正都推給”都是建築師的建議”

我們向建築公司表示,因為當初AB戶售價完全一樣,預售時如果有說A那裡可能會多開窗來獲取更好的view,那我們當初不一定會買B,這樣已經影響到我們的權益,而且必然會影響到以後脫手的價格,我們要求換到A戶,如果不能換戶就解約。

結果昨天接到客服部的電話,說A戶已經沒了(騙肖,兩個禮拜前工地主任透露說至少14A是空的,而且他們說目前沒有在公開銷售),well,那就爽快點,解約吧,他們居然大言不慚地說,解約要由我們付10%的違約金,真扯! 有沒有搞錯,應該是我們向你們大牌建設公司要違約金吧!

這幾天心情有點糟,一直再想要怎麼處理這件事,目前我們打算先向消基會申訴看看,也不排除找數字周刊或水果日報。不知道各位大大有沒有相關的經驗,請敎敎小弟應該怎麼作,如果不方便請PM,萬分感謝。
2010-01-16 20:41 發佈
文章關鍵字 設計 預售屋
bao815 wrote:
兩年前小弟買了一棟預...(恕刪)


餵牠吃大便~拉去活埋~

12年後又是一條好漢!
有疑問可至粉絲團 https://www.facebook.com/profile.php?id=6
開窗戶很難嗎?
叫他打個窗戶出來不就好了...
不過你買的那戶沒開窗是本來的設計不是?
這樣可以求償嗎...?
板主,你應該將建案名稱及建商都公佈出來,我們才知道是誰啊。

就算要圍攻,也才有對象啊。
看你當初簽的合約附圖有沒有那兩個窗戶吧
沒有的話,你也很難爭取到啥!

在商言商,就法論事,就這樣吧!


真要吵的話,反而是A戶有權利吵,因為當初沒有兩個窗戶,怎麼可以給我亂開兩個新窗戶呢?!
不過A戶應該不會有人吵這才對!
chian wrote:
看你當初簽的合約附圖...(恕刪)


嗯.....我同意你的看法, 簽約都會附上設計圖/建築圖
如果版主當初簽約圖上就沒有窗戶, 你如何要求建商違約解約?.......你簽名表示你同意當時的設計

建商因某些原因在其他戶別變更設計, 那是其他戶屋主跟建商的事情........板主要退, 犧牲訂金是合理的阿?
印象上一般大樓外觀是在建商送審拿建照時(不是使用執照喔)就決定的,
除非建商有另外送審, 否則很可能屬私自更改外觀 --> 違建,
另外你可以查一下社區規約有沒有規定外觀不得私自變更 --> 違反社區規約,
如果有, 你應該很有立場要求建商改回來,
因為整體外觀不符原先雙方議定的契約內容, 影響你的權益

ps. 不過, 應該是比較沒有立場, 要求自己也像他們一樣加開一扇窗
合約書上沒有的…建好卻要再加…
如果你是建商…你要不要加碼……
簽約…都簽了…要改很難…
自已花錢割開會比較快…
和建商吵…應該討不到啥便宜…費時又費力…
而且你的輸面很大…摸摸鼻子…花個幾萬塊…快把窗戶割開…
不然到時候管委會成立時會更麻煩…
你割完隔天就叫人來封了…

chian wrote:
看你當初簽的合約附圖...(恕刪)


+1

以前買預售屋時,浴室設計圖也是沒有對外窗戶的

但是強烈要求建商要開窗,結果整棟樓只有我家和樓上一戶有在浴室開窗!

其他住戶也是事後才發現可以事先要求....

你沒有先要求,建商當然照合約蓋
除非你能證明別戶多開的窗 會對安全結構有影響,
或是能提出當時有任何保證整體外觀不變的合約書,
否則是沒有什麼立場與建商討價還價的.
畢竟你的單位是依照合約蓋好了,
別的單位的設計是建商與別戶的事!

買預售屋常遇到最後的權狀比當初購買的坪數多了一些,
而且會因戶別不同, 多的坪數也不一樣,
總不能說, 我要換到增加坪數最多的那一戶,
因為會影響日後的售出價值.......
豬鼻小福 和 草莓大福 ^^ 從此過著幸福快樂的生活.........
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