新竹市自有土地想建透天別墅,
歡迎推薦建築師,
建築師實在不熟....
我自己本身從事工程設計(呆過顧問公司及事務所)~有認識的建築師事務所跟營造公司,可以給你一些建議
一般來講找建築師事務所~他們都是以坪計價或是以工程造價計比例計價~請照部份又另外算~
其實通常也不是建築師本人親自幫你規劃或畫圖的~一定是下面的繪圖員幫你處理居多~
未來要改圖也是跟他們討論,而新竹的建築師通常收費不便宜~服務費以工程費的7~10%來計~
七八百萬的房子要收個50萬左右~再加室內設計另外算~及請照的部分下來~通常下來都快破百,
其實當建築師還真的好賺哩~他只要動動嘴巴~都嘛是員工在畫的要死~~像我自己正要蓋房子
我就自己先規劃平面跟立面(各層平面是最重要的)~規劃好後~再請事務所的繪圖人員幫我配結構跟檢討法規
,順便幫我畫成請照圖,跟算工程數量及編預算~再請專人跑照的人幫忙找建築師簽證及跑照~畫圖費+跑照費+簽證費全部辦到好約20~30萬左右,交情好的還可以便宜點呢~因為他們都是有在上班~另外出來接case的~所以很便宜~且畫圖程度都很好~因為你們自己想蓋房子一定很多想法要溝通~且圖一定會改來改去~一下要對風水~一下要採光的~所以前置作業很重要就是各樓層的平面格局(隔間)及方位一定要先出來~你們可以先自己討論好用手畫格局~一方面再看法定容積率建敝率來算每層面積多少~再請人畫cad圖(平面+立面)或能花點錢做3d就更好了~最後再給專業建築繪圖的人員做請照圖~
這些都有一定的標準程序~難就在於期初的規劃而已~
施工階段的話~最省方式當然是自己叫料叫工並自己當監工那樣最省~但是你們不是專業人士的話,還是請有專業工程背景的監工幫你發落~他會幫你找下包並幫你看頭看尾及工班調度等等~你只要每月付材料錢及工資就好,但是我還是建議你
在設計圖及數量都出來時~請幾家營造廠來估價,報價,再選出最便宜的或你認為最優的廠商~整包給他們做~這樣責任比較好釐清~以後漏水或怎樣的問題~找他就好~這當然要訂契約囉~~
*****以上是我自己從事這行來一些小心得~~不要被建築師的光環騙了~~重點在於你的需求及施工本質~
因為房子是要住個10幾20年的~打造一戶專為自己量身規劃的房子是何等幸福~你有這個能力的話~當然自己蓋最好
再加上政府現在在推一些節能政策~你也可以為自己打造一戶節能建築或綠建築~這些都有補助喔~
外面建商的手段跟蓋屋手法我們都很清楚~的確有設計很好且蓋的很好的~但是都很貴~貴到我可以自己買地來蓋透天了~
所以~相信自己蓋的房子是對的~
rain12329 wrote:
感謝你的說明！
聽說有的以建坪計價包到好 透天厝結構5樓以下設計費 1000/坪, 這樣算貴嗎？
含所有費用到使用執照請出來....
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這樣算ok啦~其他就要注意些細項了~能打契約最好~
外部格局之外~建材跟工法也要詳細評估~一般獨棟透天每坪造價一定>集合住宅或大樓
所以評估預算時要寬鬆一點(別用一般6萬/坪來粗估),自己蓋透天通常搞到後面超出預算一堆的比比皆是,
因為"量少"成本就高,所以最好多一些朋友一起找塊地~一起找人設計一起發包施工~這樣的話會便宜許多
施工上可以盡量用新式的工法或材料~其中就屬防水,隔熱,隔音,採光,通風,管線配置及維修方便性...等是最需要用心的~這要多跟設計師一起討論~~可多參考一些日本建築雜誌等~會讓你有很多不一樣的想法~
都已經要自己蓋了~當然要打照屬於自己風格的房子~不然就去買現成的就好啦~~
只是他要我自己先找建築師談設計圖,
我找一個建商的成屋當樣本案子給他估,
它跟我估的價錢目前還是我問到最便宜的,
獨棟,跟集合式透天差在牆壁多一面牆成本,
所以平均單價每坪會多個幾千元,
如果不是特殊建材,大概就差在磁磚地磚水電材料與門窗用料的些微差價,廚具衛浴與樓梯扶手額外算,
所以價差不會太大,
比較頭痛是,地坪有點大約48p,面寬5.5m只能一戶,
只想蓋7-80建坪,建敝60%容積200%用不完好像有點讓廢,
房屋後靠留防火巷前留空地約16-17坪會不會太大,
空地臨路邊想做個牌樓加掛電動捲門,裡面當停車用若搭採光罩會不會有風水問題,？
還有長方形（5.5x16.5m）透天樓梯擺橫的或直的哪個方向比較好？
各位大大,
有比較好建議嗎？
rain12329 wrote:
比較頭痛是,地坪有點大約48p,面寬5.5m只能一戶,
只想蓋7-80建坪,建敝60%容積200%用不完好像有點讓廢,
房屋後靠留防火巷前留空地約16-17坪會不會太大,
空地臨路邊想做個牌樓加掛電動捲門,裡面當停車用若搭採光罩會不會有風水問題,？
還有長方形（5.5x16.5m）透天樓梯擺橫的或直的哪個方向比較好？
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5.5m寬?
~有點窄哩~基本上無法做田字型了~~假設你兩側也都是房屋的話(那更不理想)~你就必須規劃前庭+後院~這樣確保前後採光會比較好~看起來你土地前後長約28~29M,扣除16.5M,前後剩12.5M左右,前面如果設車位+退縮及預留空間約占掉8M的話,後院深度就剩4M~5M,若後面也有房子的話也符合防火空間,也可以當小後花園,但是房子本身16.5M的深度是很長的喔~若單層規劃成1廳+2房+廁所+梯間的話(單側一道採走廊貫通前後)~一定會有2間房間以上無對外窗(前後房間除外)~而樓梯居中間偏後側會比較好(風水上樓梯跟廁所不要正中,大門要靠龍邊廁所也要在虎邊),如果能利用梯間做成三折梯~這樣可以形成中央天井格局~天井頂部再做采光罩的話~這樣連中間房間也有不錯的採光~不過最好還是自己先用紙筆畫個簡圖~再請風水師及建築師幫忙檢討會比較適當~ 你會畫CAD嘛?自己先畫出來基地平面再來討論比較清楚~
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