想請問新竹小城的居住品質

BU-NI

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樓主

2009-11-02 19:58

大約十年前就看過這個案子了.不過當時好像是因為房價太高跟距離醫院太近等因素(有點忘了),所以最後改買別的華廈...
最近因為家中人口變多了,所以考慮要換房子...總之因緣際會又讓我碰到新竹小城....

房子本身很符合現在我跟先生的需求(坪數夠大),但這只是房子本身.其實我担心的還是外在因素...因為位於一樓.又臨路(只有一道看起來不到一層樓高的圍牆)有監視器.(不知效用如何),老實講..用看的就覺得很容易遭小偷的感覺..

另外.因為距離醫院近.也很担心半夜一直聽到救護車的聲音,而且因為是每個月還得交近5000左右的管理費

想請教住過新竹小城的大大..能否提供一些意見給我參考一下.而且我也很想知道現在那裡的房價每坪是多少呢?真的不想當盤子..
我看的是一樓的樓中樓.房仲給我的價格一坪約11.8萬(含車位.公設所有持分計算)...
這樣寫..我想如果那位房仲業者看到..大概也知道我是誰了.. orz

2009-11-02 19:58 發佈

文章關鍵字新竹小城居住品質

kauffmann

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2樓

2009-11-03 0:35

新竹小城?以環境來說,是滿安靜的,

但是在省醫後面,感覺不是很好,

再加上有同事住那裏,

他們第一個月的夏天電費居然要快2萬元(因為是中央空調的冷氣,很耗電)

如果要省一點換變頻的,口袋的小朋友不知又要出走多少了,

屋齡也有10年以上,只是聽說管委會運作得不錯,這是一個很大的優點,

選房子選適合你的,看你覺得哪個房子的優點比較多,那就是你要的

hicc603

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3樓

2009-11-03 10:23

管理費5000/月，光這點就不要考慮了，再加上樓上說的中央空調，住這種社區就是給自己找負擔。那邊里荷蘭村不遠了，樓主可以考慮一下荷蘭村4房的，應該11萬之內就能搞定。之前看昌益御品（湳雅街往公道五方向到底）二樓四房中介說570左右可以成交。

vict22

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4樓

2009-11-03 10:59

朋友有買在新竹小城,它是新竹市很少數舊大樓規劃有大量停車位的建案,十幾年前預售時我有去看過, 印象不便,標榜建材不錯.中庭有大樹綠地也不錯.讓我印象最深刻的是它門禁很嚴.以前蠻多有錢人住那裡的大坪數住宅. 現很多都換屋, 倒不是屋子不佳, 而是有錢人本來就有很多換屋的本錢可以換更好的.

qu8411826

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5樓

2009-11-03 14:33

1. 現在小城的管理費是採浮動式的, 每年會依照支出做調整
2. 監視器是兩年前全面更新成無線式的, 密度高到連那家小狗便便都可以查的到
3. 現在的房價大約在10萬~12萬(樓層,棟別,車位都有差)
4. 救護車的聲音我們家(13F裝了氣密窗)是聽不到, 1樓就不確定了

stand05

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6樓

2009-11-04 6:30

管理費一個月5000也太誇張了吧？2000我都覺得很貴了 0o0

http://stand05.pixnet.net/blog

C-J

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7樓

2009-11-04 7:12

5000管理費我也覺得太貴，不過我想你要買的應該是坪數比較大的單位吧!
最近也在看那一代的房子，新竹小城好像是那區塊比較便宜的，仲介是跟我說成交價有機會到10W左右。
但我不知道是那個位置的單位。

至於仲介跟我說房價較低的原因大致如下:

1.旁邊就是省新，部分住戶生活會被干擾，尤其是臨省新的那面大樓除了救護車之外也會有些葬儀社的....
2.之前部分單位被法拍，有衍生些事端，另外可能也因為有買到的投資客想釋出影響到房價。

http://blog.sina.com.tw/housepm/article.php?pbgid=41823&entryid=479843

如上是聽說的，給你參考。

BU-NI

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樓主

2009-11-04 12:40

謝謝各位大大..
其實這又讓我漸漸想起為什麼多年前我没買這的原因了.
只是因為他的坪數跟格局(室內70幾坪.有花園後院等等..)都非常符合我現在的需求.所以才又心動了一下..,而且以這個區域而言..他的房價還算是平易近人流口水

管理費是照坪數算的.一坪約50元(房仲說的),所以我看的那戶權狀坪數算一算有90幾坪...確實是每個月快5000元没錯..

而且一樓就在铁道路旁..看來每天都聽得到救護車聲吧..

非常謝謝各位..我心裡大致有個底了..

mac-chu

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9樓

2009-11-06 10:09

本人是新竹小城住戶已住在小城十年,我覺得小城社區給我孩子一個安全快樂的童年.我很慶幸的當時選擇此社區.
小城社區內有一個綠蔭的大中庭及夏天孩子可戲水的泳池還有許多的公共設施,24hr雙保全安全上決無顧慮, 小城社區管理費是包含公共水電支出,所以比一般社區高.救護車聲音個人沒感覺到很瀕繁,偶爾晚上會聽到下,並不造成家人困擾.

BU-NI

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樓主

2009-11-10 13:49

其實小城是我這一兩年來看過的房子中格局最喜歡的,室內坪數大..有前後院..有泳池..還有學區(三民),完全符合我的需求..

但介意的是.因為是靠鉄道路的一樓,所以我會担安全及躁音問題..

這在高樓層的住戶應該感覺比較不明顯...
另外.一個月近五千的管理費..確實高了點..算算..一年下來,就要六萬了,十年....感覺就像租房子...

不過我還是很喜歡那間房子..總是會莫名的想起它.只是如果這些問題我無法說服自己的話.我也只能要自己別衝動..