不曉得新竹的朋友們有沒有什麼意見可以分享,
不管是好是壞都可以提出給小弟參考,謝謝
illuminatorkk wrote:
...我已經看過合約書了,一坪管理費是40元(但公共電費好像要另外付),
40*87.5坪=3500元,整棟有40戶,一個月總共有14萬可以請警衛....(恕刪)
很顯然你沒住過大樓, 也不了解建商對管理費向來是避重就輕,
一個警衛8hr, 24hr三班來輪, 就需要3個人次, 一般如果是給物管公司,
不是老杯杯級的警衛, 每個月一個人次粗估就要3w支出,
加上社區環保人員就算只請一位好了, 每個月社區人事經費就已經去掉11w,
別忘了還有水費/電費/機電維修/水塔清潔/化糞池清理/污水池清理/電梯維修...,
再加上社區公設/植栽/機電馬達/電梯/冷氣/車庫捲門/保全設備/電燈...日久都是會壞的,
以上還不包括請一位社區總幹事勒 (人事費用比保全高喔),
建商只估第一年設備保固期的費用而已(半年後拍拍屁股走人), 第二年起管委會勢必要調漲管理費囉,
自己惦一惦吧, 40戶社區, 僅大廳請警衛(車道不含)省吃簡用, 每戶每月的管理費鐵定就會超過 5k 的,
還有啊, 一講到漲管理費, 到時候你就會看到社區人心百態, 醜態畢露
(如果未來不漲管理費, 就只能節衣縮食砍保全/環保人事支出, 同時只管眼前不預做設備損壞攤提囉)
ps. 還有啦! 如果建商真的說實話, 一坪管理費70元, 一戶月付6000管理費, 在新竹地區他賣誰呀?
illuminatorkk wrote:
不曉得新竹的朋友們有...(恕刪)
去年11月左右去看過，我不是很喜歡 (雖然也買不起 呵)
除了戶數少管理費的問題外，我覺得格局不是很好
若沒記錯是88坪，公設27%(?)，那室內的格局應該要可以更用心更有效率些的
而不是標準椰林格局放大板，然後出現一個大大的長走道
中悅捷寶新天地的最小坪數，室內應該和敦峰差不多 (中悅的公設比較高)
可是若我沒記錯的話，中悅就有規劃出沒有長走道且有雙主臥的格局
另外敦峰有傭人房，對我也是不需要
再加上總價我就不考慮了
敦峰應該算是高樓，依法規有中繼水塔，當初業務是推我那一層坪數較小
雖然坪數小一點的比較適合(無傭人房)，但不想和中繼水塔為鄰囉
敦峰沒記錯是RC，高樓是可以用RC，但柱子會比較粗，而且也是算在購屋者買的坪數內喔
可惜了正面公園，座北朝南的條件
如果椰林多用點心，應該可以推出比較吸引人的產品
(還好沒有，不然失心瘋訂下去就要鬧家庭革命啦)
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