看了一陣子的房子之後
最後還是決定入手爭議頗大的...北歐三小國之"芬蘭"
目前有看上一間
低樓層面中庭, 室內約30坪的4房+兩個車位(B2/B3)
想要在寫要約之前先搞清楚貸款的問題
我們爬文之後得知, 這案子是不能用政府優惠房貸的
當初建商有集體幫住戶一起向銀行談貸款
但是因為我是要跟現任屋主買
所以要自己去找房貸銀行
在房貸的考慮上, 由於我不太喜歡分段式利率的那種算法(後18年的利率驚人...)
希望能找到一利到底的房貸 (就是某個指數+X, 啊X這個值在20年內是不會變的)
不曉得板上是否也有同樣入手 芬蘭 的大大是自己在新竹找配合的銀行做一段式房貸的?
想要先瞭解一下這個案子一般的可貸成數與加碼的X值為多少?
=====個人信用資料如下======
小弟個人去年因為有兩個月跑去玩
所以只有10個月有收入, 今年繳稅的扣繳憑單為年收入99萬
目前名下沒有任何負債
目前在園區內某IC設計公司上班
個人持有三張信用卡, 額度最高的超過20萬
10年來不曾動用過任何循環利息, 每一期帳單都是當月就繳清
連購物網站上的無息分期都沒用過
沒有申辦現金卡的記錄
也沒有使用過任何信用貸款
可動用的現金約200萬
為了買房子已經先集中到薪轉戶頭中
=====個人信用資料如上======
不方便透露自己貸款資料的大大可以 PM 給我
只是想在下要約之前先瞭解一下貸款成數與利率
我的經驗是....今天去看屋時已經順便把跟仲介小姐拿到電子謄本的影印了
但是, 貸款的事情先放一邊
今天發生了一個很奇怪的現象....揪竟...
這背後屋主和仲介搞啥鬼啊....
=====事情是這樣開始的分隔線=====
今天跟家人一同前去看這間房子了 (A仲介陪同)
進門才發現這其實我之前有跟別家仲介(B仲介)來看過
不過反正仲介都收 2%, 跟誰買也沒差
當場我也就不動聲色, 跟家人好好把各角落仔細的看一次
屋主夫妻也在場, 應該也知道我們是來看房的
我還跟屋主討論了一下冷氣的管線走線問題
看了一圈, 家人也都很滿意, 所以就回到A仲介的店裡準備討論價錢
我們出了一個應該算合理的價錢 (A仲介聽到之後立刻拿出要約書開始寫了...
)我則是立即表明我有貸款的考量
希望能加上貸款的但書, 免得貸不到預定的金額, 而屋主又同意賣了
我擠不出那樣的錢來買...
A仲介表示他們不能加上這樣的但書,
所以我表示那先印電子謄本給我
我會送幾間銀行去看看, 真的能確定貸款金額再來寫要約
事情應該到這邊也算順利, A仲介若說不能加上但書
那麼我選擇先確定貸款再來下要約應該合理~~
但是就在回家的路上, B仲介剛好打電話來說有新接到一個芬蘭的委託
問我買到房子沒, 要不要去看看這個新案子
我是老實就跟B仲介說剛剛差一點就下要約了
只是貸款但書的問題, 所以沒簽
B仲介則是說他們的要約書中可以加上這樣的但書
問我是不是能轉向他們下要約 (早上去看的案子)
我想說如果這樣的話就轉向B仲介下要約也沒差就是了
但是因為我已經離開新竹, 所以請B仲介先去準備
等明天下午回新竹之後可以先去簽要約(加貸款但書)
不過晚上吃飯時B仲介再來電
說他找到屋主了, 但是屋主說他已經在四月就把房子租掉了
房子已經沒有要賣.....
那我早上看到的夫妻倆是???
如果已經出租又為何和A仲介一同出現陪我們去看房子呢?
如果沒有要出租, 現在一個現成買方出現在B仲介手上, 屋主為何要說不賣了哩....
跟B仲介對了一下房子的棟別樓層和號碼
我和兩家仲介講的真的是同一間房子
=====事情莫名其妙的分隔線=====
有人知道他們在搞什麼鬼嗎....
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