新竹30年的透天值得買嗎

vivi-vivi

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樓主

2009-05-24 0:47

新竹的新透天動不動就1000起跳
且單層才16-7坪真的有點小

所以就想買舊一點的透天去改建使用坪數又大

但30年透天會不會太老了
買30年透天需要注意什麼
整修會花很多錢嗎

2009-05-24 0:47 發佈

文章關鍵字新竹透天 30

NEI0527

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2樓

2009-05-24 1:23

空間設計與裝潢有一些分享可參考
不過要注意地點吧，下面對超過30年屋齡的房屋貸款問題有一些討論
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1064323&last=12149042

有些銀行可能房屋太老舊很難放貸(或貸款成數很低)，有些銀行則看地點(房屋鑑價低但還有土地價值)
現在你貸得到款，搞不好幾年後你想出售時，買方找不到願意承貸的銀行(全付現?)
當然就增加你出售的難度

pan6282

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3樓

2009-05-24 6:47

最近同事也買了一棟20多年的透天,我目前住的也是超過30年的透天.
老透天最大的問題應該是,水電管路老化.這部份是看不到的,但建議重新埋管佈線.
老房子可能要注意一下是否有漏水問題!

qqmain

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4樓

2009-05-24 7:13

NEI0527 wrote:
空間設計與裝潢有...(恕刪)

透天還好吧, 銀行也會看土地價值
有些舊透天光土地面積就比新透天建坪還大
地點最重要啦
貸可能不多是真的
資金要夠
我的經驗是銀行主動要貸給我
雖然不需要, 但政府美意怎好不接受
貸下來裝修炒股兩相宜

買三十年的房子要有大修的準備
1~200W跑不掉

andy2000a

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5樓

2009-05-24 9:20

6年前去看台肥 30年超老透天還有 700 800萬
新莊街也一堆

最後放棄

30年老透天如果地點不差還好
問題新竹市很多老透天會使用店面來賣
都巷子內那來店面價 ??

不知道你看到透天是多少錢 ?? 如果大修 200 + 700 都快 1000萬
除非賭將來地會被收買翻修
否則 1000 萬實在不值得

那時比較可惜沒有買湳雅街 313巷那邊透天 12年多 , 約 450 不過離台68 不遠
後來老婆不滿意

竹東那時看過建 60 p 是 450萬多不過都是小坡地

wenhoya

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6樓

2009-05-25 11:11

vivi-vivi wrote:
新竹的新透天動不動就
整修會花很多錢嗎...(恕刪)

整修的經費還是要看實際屋況才能決定,
有的要重頭到尾大修,內外牆,水電,隔間,裝潢,頂樓防水等等.
這種通常都是屋齡十分老舊或是空屋很久,風吹日曬無人聞問.
有的只要稍為整理一下,油漆刷一刷,傢俱弄一弄就可以了.
找房子的時侯可以問一下屋主或仲介上次管路(一般是電力為主)更新的時間.
來決定電的部份是否要重拉~
水的部份一般前屋主不太會去動吧?要敲牆壁耶~