新竹壹號機 wrote:
(我朋友也是投資客，...(恕刪)
教你朋友等到選舉後再說!
現在賣不掉 就放著出租
(如果難出租 那就表示他眼光差 挑地點眼光有問題
過去賺錢 也只是因為他有跟上上漲這一波 隨便買都漲)
既然前面賺了3-400萬
現在現金也飽飽的 利息那麼低
如果地點好 週遭發展越來越繁榮 依舊後市可期!
現在要擔心的 應該是仲介吧
選舉前打房新聞 播送了好幾個月了
成交量低 仲介最頭痛!
suan2289 wrote:
言 2014-11-05 13:06 by suan2289
應該現在的新竹就是這樣子吧!
大家都等著選後,有一波行情可以賣掉, 然後收手
價格喊的漂亮,可是成交卻是直線下滑
看看這篇討論 - 量先價行 這字還記得嗎?
http://tradeinfo.sinyi.com.tw/trade.html?a1=300
上面的信義房屋成交量
可以看到統計到八月為止 成交量是持平的
可惜的是, 這是用實價登錄的數據去統計的
意思是所有的大樓 是成屋的時候一次統計,
也就是目前如果有進場買預售屋的人們
並不會在當月的統計資料內出現!!!
而是等交屋一次出現,
依照目前預售屋銷售因為價格貼近中古屋 所以量體比中古屋來的大的情況下
實際的量 似乎很難去評估 到底是大於一般值 還是小於一般值
有請高手解答 所謂的量先價行的量 從何推估, 怎樣的量才是會下跌的量
怎樣的量是會持平的量?
怎樣的量會是上漲的量?
舉例來說 夢想市 世界島都快要停止換約了
此時成交量會比之前的上升許多
卻不一定代表價格上升.
但成交量大來看 反而因為是價格是比之前容易談的關係
二個月前，房仲來叫我把房子賣了，我傻傻簽給他，因為政府一直打房，不過，我後來觀察，新竹不會跌，所以反手停賣，改來招租~~事實證明，我的看法並沒有錯，新竹還是在漲~~
2014/11/04(Tue)
17:14 DDDD 實驗教育法三讀通過-選校世代-來臨的四個影響
17:14 DDDD 馬上看出問題
17:14 DDDD 高中自學期間，政府也將退還「免學費」政策的補助，每學期撥允兩萬兩千元到三萬三千元不等的學費。此外，學生只要參與實驗教育滿三年，或是與體制內高中職就讀時間合計滿三年，即能參加同等學力鑑定，報考大學。
17:14 DDDD 我忘記哪個國家
17:15 DDDD 已經有靠這個在領政府的錢
17:15 DDDD 我就不相信台灣人比較高貴
17:15 DDDD 不會是貪這個便宜
17:15 CCCC.... 哎
17:15 DDDD 會在家自學的通常都是覺得學校教的不夠
17:15 CCCC.... 是台灣人領還好
17:16 DDDD 補助這種得只能說傻眼
17:16 CCCC.... 怕的是，對岸的、或是移民出去的外國人像在鑽健保漏洞一樣
17:16 DDDD 對阿
17:16 CCCC.... 明明沒有繳稅，卻回頭來享我們的資源，再讓全民來買單
17:17 DDDD 就算台灣人領我都不爽了何況歪國人
17:17 CCCC.... 是啊
17:17 CCCC.... 拜託，繳稅繳那麼少，然後拼命花錢
17:17 CCCC.... 現在這些單是想叫誰買
17:17 CCCC.... 到時又是增稅
17:17 DDDD 對阿
17:17 DDDD 沒錯
17:17 CCCC.... 現在是嫌大家收入不夠低嗎
17:18 DDDD 哈
17:18 DDDD 對阿
17:18 CCCC.... 現在是嫌房價不夠高，物價不夠高，人民吃的東西品質還不夠噁爛就對了
17:18 CCCC.... 要逼人民再去找更簾價的食品來吃，逼這些食品廠再生產更毒的產品來毒害台灣社會人民就對了
17:18 CCCC.... 在想什麼啊
17:19 CCCC.... 在資本主義社會，搞起共產主義起來了
17:24 DDDD 妳現在才發現
17:24 DDDD 資本主義搞共產
17:24 DDDD 共產黨在搞資本主義
17:24 DDDD 中國現在超級資本主義的
17:24 DDDD 哈
17:25 CCCC.... 扯爛~
17:25 DDDD 真的
17:26 DDDD 中國啥不往錢看
17:27 CCCC.... 白爛立院
17:28 CCCC.... 有夠白爛
17:28 DDDD 真的
17:28 DDDD 還是我們選出來的才糟糕
17:28 DDDD 哈
17:30 DDDD 妳有沒有發現現貨可賣是在幫忙作空
17:30 DDDD 股票可以現賣
17:31 CCCC.... 我早不買了
17:31 CCCC.... 空他啦
17:31 CCCC.... 空啦
17:31 CCCC.... 空死這種白爛政府
17:31 DDDD 我最近嚐到甜頭了
17:31 DDDD 哈
17:31 DDDD 很白爛的玩法
17:31 DDDD 以前快跌停資買
17:31 DDDD 不能當天沖對吧
17:32 DDDD 一定要等平盤以上才可以沖掉
17:32 CCCC.... 現在都可以
17:32 CCCC.... 他們想要促進交易量
17:32 DDDD 現在低價資買只要往上衝
17:32 DDDD 就算沒有平盤
17:32 CCCC.... 想了一堆白爛交易法
17:32 DDDD 也可以改現股沖掉
17:32 CCCC.... 我告訴你，你遲早看看
17:32 DDDD 這樣很難漲耶
17:33 DDDD 雖然我是靠這樣獲利
17:33 DDDD 哈
17:33 CCCC.... 這樣是在殺雞取丸
17:33 CCCC.... 為了增加政府稅收，無所不用其極亂改交易政策
17:33 DDDD 沒有長遠規劃
17:33 CCCC.... 我是看透了，所以老娘不幹了
17:34 DDDD 恩恩
17:34 CCCC.... 擺爛政府，造就擺爛證券公司，然後造就擺爛股票市場
17:34 CCCC.... 股市會好，很困難啦
17:34 DDDD 貼圖
17:34 CCCC.... 股市叫什麼
17:34 CCCC.... 「資本市場」
17:35 DDDD 恩恩
17:35 CCCC.... 資本市場的定義叫什麼
17:35 CCCC.... 就是缺錢的去募資，有錢的把錢借出去，換一些資本利得回來
17:35 CCCC.... 但是你看現在股市變成怎麼樣子了
17:36 CCCC.... 散戶賺不到錢他還跟你進股市咧
17:36 CCCC.... 你當散戶都傻子喔
17:36 DDDD 對阿
17:37 CCCC.... 本人在證券公司資訊室幹那麼多年，一直在改這些程式的交易規則，我這種人如果不進股市，股市就不會好啦
17:37 CCCC.... 能小玩，不能大玩，會小漲，不會一路上漲的市場，最後只會變成睹場而已!!
17:38 DDDD 沒錯
17:38 DDDD 股票只能賭大小
17:38 DDDD 開大開小馬上要跑
17:38 CCCC.... 股市上下箱型整理一千點搞了三四年，常常今天漲五十點，明天再跌五十點，搞得堂堂一個國家的資本市場，被這些政客搞到變成小型睹場，國家睹場，他會好喔，好哪裏去??
散戶如果還沒看清，還要拿錢去養證券公司的這群冗員，就自己傻掉了啦!!
17:38 DDDD 這就是台灣股市爛掉的地方
17:38 DDDD 美國就很厲害
17:39 CCCC.... 還在那裏不開放睹場到澎湖，真好笑
17:39 CCCC.... 白痴政府幹白痴事
17:39 DDDD 真的
17:39 DDDD 假道學的太多
17:39 DDDD 老娘下班了
17:39 DDDD 哈~~~
17:39 DDDD 貼圖
17:40 CCCC.... 哈
17:40 CCCC.... 88
suan2289 wrote:
應該現在的新竹就是這樣子吧!
大家都等著選後,有一波行情可以賣掉, 然後收手
價格喊的漂亮,可是成交卻是直線下滑
看看這篇討論 - 量先價行 這字還記得嗎?
看你一直在講成交量下滑，不知道你有沒有新竹的成交數據?
還是你只是看看新聞拿台北的成交量來說新竹成交量下滑?
上個月(9月份)的Money雜誌裡面有篇報導裡面有個近五年各都會區買賣移轉棟數的表，
今年1~7月新竹縣市的移轉棟數還比去年2013還多，是各都會區裡唯一沒衰退且成長的地區。
新竹縣市2013年買賣移轉是11248棟，2014年則是12368棟
如果按照你講的"量先價行"，新竹豈不是還要再漲一段?
不過，房市跟股市本來就不太一樣，2011年奢侈稅之後的成交量就開始變少了尤其是台北市，
但這幾年過去了，房價反而漲更多，這就已經證明了"量先價行"在房市裡面不成立。
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