在園區,永遠都有人薪水領的比自己高,分紅領的比自己多
你可以等,但就是有人不想等,也沒必要等
新竹地點好的房子就那些,很快就消化完了
尤其園區今年調薪,分紅都比去年好很多,利率又那麼低...
matal wrote:
還是回規需求跟能力的基本面比較實在...(恕刪)
我們是2011年底用電腦查到信義房屋網頁歇露當時新莊街2010年11月""店面"""地20P、兩層樓 ,成交780萬
長春街前段19.85P 成交價2011/2月落在798萬 (現在估狗可能還是查的到 )
老透天又需要更多資金整修 自備款 (至少要準備500萬自備款,屋齡越大銀行貸款成數會壓低,重劃區也一樣)
所以估計就算重劃區透天開價都開到1400萬起 溢價後的成交價也不會高於1千
所以估計成交價大概落在780 + 80萬~100萬=860-900萬(粗估 算整數)
(沒有屋主會想賠錢賣~~ 也沒人同時期賣會願意賣輸鄰居~~公道價大概加80萬)
2012年1月那時候我婆婆找了三家仲介下了三個不同透天3次斡旋1180萬仲介還不甩他 隔天態度有點高的退斡旋
結果2013-2014年這3個物件成交落在950內.有時候不是屋主不願意賣,而是......
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所以說不用嚇自己~~可以等嘛
別人兩房買到600你加個80萬看看 對方不景氣也不願意賣就算了 整個關埔都是建案
昨天去COSTCO看到巷內新的建商巨幅海報 新建案有主打小坪數500萬起了
來日方長
當初我看到開到33、38萬也嚇到 那只是開價
台中也有簽完EFCA當天買四大報"頭版"開價每坪75萬嚇死所有人~~後來查到成交20萬的建案
平常心看待就好了
現在想想開75成交二十滿好笑的.....XD
仲介3年前也是很愛說會有人根我們搶我們住的透天 竹科很有錢 房價會繼續飆
叫我們快點出1千兩百萬 還好我有研究過分紅費用化
2008年分紅費用化以後竹科早就沒錢了耶~~ 費用化以前每人年薪隨便都領四五百萬 樓主也不用出來哀了XD??
就算有之前有領到股票的人會去買新建案,這五年237個建案至少製造2萬5千戶出來消化掉這些人了?
就算台機店有多賺錢有多新招人,有賺也是拿去資本資出~最大的兩個新廠似乎蓋在南科歐??
所以嘛 多招人都在台南耶 這一萬新人是要反手SHARE掉台積竹科總獲利營收的 應該不是加成的吧?
這我也是看新聞的 老張說台積重心之後可能會南移南科?
2015/01/19的新聞 還查的到 南移竹科就更不用說了XDDD?
【蕭文康╱台北報導】中部科學園區第5期土地約53.08公頃，辦理「台中園區擴建計劃」籌設計劃，因第275次環評仍未通過，預計21日還要再舉行環評會議。據悉，因環評案遲未過關，台積電在先進製程、18吋晶圓廠上面臨強大競爭，擴廠進度刻不容緩，台積電將於數月內決定是否放棄中科，將近兆元投資規模轉往南科進行
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竹科能買的早就買完了啦 就是有兩百多將近300個建案才把有領到股票的那堆消化掉
竹科10年前 ~~股票隨便領領年新都600萬動輒拿個獎100張股票就領七八百萬的時代房價都沒這麼高
不少主管跟我們這些剛畢業的說他買房時當時梅竹才550萬
問我們怎麼不買五百萬的梅竹
現在平均年新130萬竹科房價漲3倍多梅竹漲到2千萬 我們根他說梅竹16年的大樓已經開到1990萬了他還不相信
哈哈
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等吧 我自己等到了,哈 剛畢業的小朋友根本不需要自己嚇自己
都仲介在說會漲 實際上有沒有漲三年後馬上就會知道了 花50萬小賭賭贏了就多300多萬可以花啦
賠率很不錯阿 多存兩百萬 可選的又變超多 ^^
你的說法還是不客觀，還是三年後跌的假設⋯
我們該看的是成交價，不是開價，
實際上是現在房價比三年前貴⋯
翻翻01的文章，三年前信誓旦旦說會跌的人⋯
現在是不是都沈默了⋯
其他人買個貴幾百萬是很正常的事
還有急著買房容易買到不好漏水的物件鬧上法院的案例比比皆是
如果南移我這邊的透天喊到1850還真的賣到1450
賣掉都可以換台南南科附近兩戶10年內的透天了
能不等嘛XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 同樣是科學園區 價差一倍
還有我等下就要去產撿了沒時間回答..這局勢走向完完全全很明顯了 台積店都說新招擴廠土地面積不夠大可能要往台南了
我有買到低於七折 這都是砍價話術上的差異 所以並不沉默
要怎麼砍前面也講了...學下來照著方法至少可以多砍幾百萬吧??
另外賣三年賣不掉加價七百萬賣的越來越多
所以會嚇到一些剛開始看房的孩子
也是很正常的事 哈哈哈 XDD
anna168 wrote:
昨天去COSTCO看到巷內新的建商巨幅海報 新建案有主打小坪數500萬起了
心情好是好事, 不過感覺A姐似乎東拉西扯的感覺不了解實際狀況阿 XD
COSCO旁邊的海報500萬一定是竹南的GYM 哈哈 第一個拿竹南跟cosco比
anna168 wrote:
相對論 自由曲線開是建商開1500 成交不到八百 我先生同事買735 、755(高樓層) 自由曲線開28-30/P
昌益以往都是不二價的固定訂價減2-3萬做為成交價 第二個拿自由曲線735 755的一手價 跟現在仲介的廣告價1500萬比
橘園當初建商成交價記得是11-12萬 自由建商售價是17-18萬 哪來的的28-30
anna168 wrote:
賣掉都可以換台南南科附近兩戶10年內的透天了
能不等嘛XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 同樣是科學園區 價差一倍
拿竹科跟南科比 XD, 那要不要順便拿內科比一比阿
如果居民平均收入也比較一下好了 :p 第三個拿南科跟竹科比
比來比去 似乎都扯的遠去了 XD
anna168 wrote:
我自己是多等三年~關埔這邊的""透天""~1498萬砍到9百~多砍了598萬 ,花費的總租金30萬,現在發現我附近同規格的透天鄰居開到1780萬XDD 開價不用認真看 認真你就輸了XDDDDDDDDDD
五年前我同事買關新車站附近的三十年舊透天才六百萬
你的九百萬不知道只漲還是跌價 XD
A姐心情好, 其實是不錯的, 自己永遠以為自己占到便宜, 這樣的態度買房或是不買房 都是開心的
起碼沒有說, 別人買600萬 A姐買900萬 被貴三百萬 不覺得貴 反而覺得從1400萬殺到900萬是賺了五百萬
超讚der~~~~
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