畢竟能租的起這種的,也是少數人
很有趣 wrote:
這位大大，小弟我算是...(恕刪)
試算一下你朋友買的價錢，若拿出頭款 300W 房貸七成 20 年頭款 300W 加本利攤 共 600W，約略房價為 1400W 。
也就是說大約有 1000-1100W 的貸款，本利攤 20 年約，每月約繳 50000。
房租收入每月約 40000，也就是說每個月有 10000 的淨流出。
需要注意的是空窗期，還有設備維修之類，若是夫妻倆收入不多千萬別嘗試，
若遇到空窗期，也許每個月支出便成 20000-30000 ，平常需要有預備金。
到是可以建議你朋友，房貸改為 30 年，每月本利攤約 38000，如此一來租金等支出。
生活較寬裕。
iraQQ wrote:
我拿三百多萬穩穩收租金，二十年我也只不過付了六百萬房子就是我的，
另外若把這 300W 拿去投資有甚麼效益。假設找到 5% 以上保本穩定的股票或基金。
300W 每年約有 18W 的收入，假設都不花用 20 年後含本金約 800W。
但是股票基金市場變動率大，5%恐怕也不是很簡單。
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