金東壘壘 wrote:
接待中心有點小耶！看...(恕刪)
1.8月底 一定搬去權峰後面的正式接待中心呀 , 不然那是蓋心酸的嗎??
2.之後的樣品屋是做B3的給你參考
3.高架橋攔腰只對低樓層影響比較大,樓層越高影響會越來越小
變電所就看個人,以後可能會地下化 , 但目前一定會喵到
4,興的開價至少比其他FB,權峰,東方文華 算低不少囉
(小弟本人,光埔所有建案幾乎都看過,只有世界島沒看,因為坪數起跳太大要50坪以上)
這邊不少建案是玩 定價 , 實際開價(定價的8折) , 最後成交價(由實際開價在往下約3~6%)
興這次的中間樓層開價由27~29W左右 , 高樓層也勉強才破30~31W
預估實際成交可以降低1.5~2.5W/坪左右
若要跟夢想市比 就不能這樣比 , 因為夢現在要換約截止+離變電所最近
基本上是這區第一排最便宜的 , 興世代只比夢想市稍貴一些
還有建材使用 這要實際看樣品屋才會最清楚 , 基本上問到的還是差權峰跟東方文華
地磚有人問到嗎?? 我看提供的B3大格局圖 很像是60x60cm的 但不很確定....
5.十里靜安的案例,敗在於坪數起跳60坪 過大 , 當初的總價將近要1800W ,
但實際市場能接受最多在1500W....所以才從30W/P-->下修到23~25W/P
興世代 我想兩房絕對會是賣最好的 , 投資客先想也會先搶這
東方明珠的2房或2+1房,外面丟出來的都喊到1000萬以上....
相對的興世代頗有競爭力
一句話 : 聰明的投資客和想省錢的自住客 不會傻到去買轉手的房子,除非這區沒類似的可買
在加上哪個建案2房竟然臨慈雲路???? 慈雲路寬30m 基本上採光就先幹爆只能看中庭的採光
其他建案就是怕4房難賣 才把view跟採光好的4房 擺在面慈雲路和面國小預定地
在加上2房總價算低囉.....我敢說2房應該是賣的會非常嚇嚇叫
6.至於最後是否成交喔....以我今天看來 至少有不少投資客應該一定會買
甚至都還看到好幾個都是龍頭的公司在裡面圈選哩....
