dinglibaby wrote:
昌益便宜買是有理由
的，等成屋辦貸款利率就知道了，以前昌益面子很大，現在其實銀行
還是很審慎，尤其新竹地目的敏感議題...(恕刪)
記得之前看過一份投資客比較過這種科專區跟住宅區對住戶最大的差異
就是銀行在貸款成數上會有不同
不過如果對沒有貸款需求的人
這點顧慮就不存在了
況且以現在這種銀行爛頭寸一堆的狀況
只要是你的工作是屬於高收入且穩定的族群
每家銀行都爭著要貸款給你
貸款利率跟本沒差
差別只有可貸的成數
koanne wrote:
事實上，癥結點還是這個辦公室都是小坪數(25~30p)
假如是你真的要買商辦，也不會買這種格局(還要買25~30%公設)
搞不好還要強迫買車位?
關於管理問題，新竹5~6百戶的社區也不少，應該都有管理問題~
...(恕刪)
最大權狀46坪
室內33坪
強迫要買兩個車位
一個車位約120萬
權狀43坪以下
室內31坪以下
強迫要買1個車位
大公司不會花一千多萬買這麼小的辦公室
小公司也花不起這個錢
昌益故意弄出這種小坪數
擺明就是要給人買來當住宅或是個人工作室使用
不用大社區
只要是眷村改建的社區
軍眷戶占多數的話
管理都不會很好
管委會重要幹部幾乎都是軍人
中華民國的軍人素質如何
當過兵的應該都很清楚
這也是當初我買世紀最顧慮的地方
不過後來確定國防部那308戶不是給眷戶後
(辦公室也不可能給眷戶)
就放心買了
綠光的管委會有沒有吵我不知道
但就我所知，沒有一個有點規模的社區管委會都不吵的
這很正常啊，立法院每天都在吵
每個人都會希望社區朝自己有利的方向走
一個社區最怕的不是吵鬧的管委會，而是沒人要管
我也同意這個案子跟以前不一樣
國防部會帶來未來某種程度的風險
之前我認識的人要買我也有提醒他
不過我想還是就事論事比較好
進出複不複雜跟地目的關係很小
利率我也不相信會比較差
我知道您不看好此案
我也知道清夜的案子比較好啊
但是單價、時間點，都還在天上
雖然我覺得單價再低個兩萬我才覺得夠低到可以cover風險
但看來對想買新房的人
現在這個時間，這個案子還是有其競爭力
我想您也不能一直要拿張飛來打岳飛
dinglibaby wrote:
印象中大大就是綠光住戶，記錯就只能見諒了。
聽說世紀案也很多綠光買家，當然期待的就是另一個綠光機會。
世紀案地點的確是不錯，疑慮的只是昌益無法百分百銷售掌握，
如果能像以往一品、綠光、甚至是最近環球、環市，昌益都能
100%掌握銷售賣給自住客，那都很好控制，大家有共識就好。
但即使是這樣，大大應該很清楚綠光管委會成立後都吵幾年了，
不是分棟管制就好，自己關在家裡就好，社區地下室連通的，
一樓公設大廳是共同的，一堆亂七八糟的需求意見吵翻天。
您看光是100%以住宅需求都這樣，更何況這世紀案有一半是
難以掌握的客戶，不能只遮眼的期待都是soho族，或者假設
辦公室沒人想買，相信大家都會以住宅共識來共同生活......
大家是買來自住的，要的是好的住宅環境與品質，到時的管理
品質與共識真的要好好思考，一千多萬無論自住或投資...
還是要仔細審慎評估。
這案不像綠光、一品那時科商複商地目有模糊的自住釋義空間。
世紀案是百分百都更的辦公大樓使用執照，而且另一半是交由公機關
必須以辦公大樓標售，他就是得賣辦公室廠辦，昌益便宜買是有理由
的，等成屋辦貸款利率就知道了，以前昌益面子很大，現在其實銀行
還是很審慎，尤其新竹地目的敏感議題。
沒有不看好世紀案，只是提醒管理面到時自住客要多費心，
他跟昌益以前的案子其實不一樣，也是昌益第一次這樣操作模式，
別被昌益小姐拿綠光案例給蒙蔽了，還是要仔細思考一下。
其實很多要換房的都在等清夜都更案，大坪數，單價較高，不連棟規劃，
超高樓設計，其實相較之下，優劣立判呀！
koanne wrote:
國防部持有的3百多...(恕刪)
印象中,三小國有部分權狀是有住字樣的!(北歐權狀有住字樣,芬蘭部分有)
怎世紀區全無住字樣?
2.若是辦公室,一定不會給軍眷當住宅使用,國防部不太可能公然違法使用,若真的想買辦公室,這邊會有競爭力嗎?印象中,環球市開賣時,有人貼出日光公園的藍海也還在賣,價格好像不到20萬/p(不過現在不知道賣完了沒?),還是國防部要像昌益一樣,明講是在賣辦公室,但買的人要怎樣使用,不關國防部的事
3.清夜都更部分,好像有四期吧,昌益與國防部,不一定與世紀區一樣,把一個社區一分為二(況且清夜的地目,不是住就是商)
4.昌益已完銷,所以此區在市場上就是有競爭力的產品,昌益在光埔區的建案都還沒完銷呢
tinerc wrote:
2.若是辦公室,一定不會給軍眷當住宅使用,國防部不太可能公然違法使用,若真的想買辦公室,這邊會有競爭力嗎?印象中,環球市開賣時,有人貼出日光公園的藍海也還在賣,價格好像不到20萬/p(不過現在不知道賣完了沒?),還是國防部要像昌益一樣,明講是在賣辦公室,但買的人要怎樣使用,不關國防部的事
4.昌益已完銷,所以此區在市場上就是有競爭力的產品,昌益在光埔區的建案都還沒完銷呢
..(恕刪)
我也是想到這點
確定不會有軍眷進來住
才下手買的
但是未來國有財產局只管賣
應該不會像建商一樣有接待中心跟銷售小姐
不會有銷售人員跟你說這是住宅還是辦公室
也不會管買的人要做甚麼
當初我嫌世紀價格貴時
銷售小姐有問我要不要改買關埔區的夢想市
價格可以低一些
我因為有地點的考量
直接跟她說不考慮
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