找房找的很無力... (第9頁)

lll4403
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81樓

2011-10-16 2:22

andyliu1972 wrote:
新竹本來就是讓人很沒... 10 年,進到新竹市區的次數可能用手指數得出(恕刪)

挖這樣約一年去舊市區一次
比我還厲害
我也住了10來年,至少1年還有3-5次吧

在地人跟新住民的觀感絕對不同
什麼生活機能光復路周遭幾乎都有了阿
散步散心休閒的事對大部分園區客來說根本沒空
除非OP較有可能吧

大部分1個禮拜上班的5天累得跟狗一樣
還休閒嘞
上班下班通勤時間能縮短就是最大利多
百貨公司那些假日才可能吧

況且婚後的新住民1個月4次假日
最少1次回老家,1次回娘家
能有2個禮拜留在新竹就不錯了

新住民把園區附近當寶,舊市區當屎
在地的剛好反過來
真是有趣

對了回到主題
新竹雖小,離開園區附近的房子應該都還算便宜吧

blackjo

blackjo
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82樓

2011-10-16 2:51

其實因為新竹園區的所得高，所以大家要求新竹就比較高
但是新竹其實並沒有這麼多的行政資源
所以整體的環境，很多人跟大都市比，當然覺得比不上
後來是有些歷史的背景，被忽略了城市的發展
直到蔡仁堅市長才有作一些建設與規劃
把新竹的一些文化再找回來
( 我沒有政治立場，單純說說古而已 )
其實新竹是台灣很早很早就開發的古城
說是古都一點也不為過，看看台北的迪化街吧
我們家就是迪化街人，老家那裡也都一直維持原貌呀，哈哈
因此新竹這樣的小腹地古城，本來很多事要更改就需要時間
有些則是天生的，想改也難
例如說光復路好了，當初沒有規劃好，現在要救就很難

新竹對很多人來說，就是感覺這就是工作的地方，是心不甘情不願來的
跟很多人來台北工作是一樣的道理，不過新竹卻更易讓人生憤怒感
我想原因可能是這樣
新竹科技業工作的特色，就是工時長，無論怎樣工時短的就好像偷懶，所以工時長....
也因為工作時數長，所以下班後，所剩時間不多，當然早點回家睡覺就好
又由於六日可能也不想待在新竹，免得想到工作就煩，回老家放鬆還好一點
所以剛來時，根本完全沒有定居的打算，大多數人選擇租個套房就好
期待賺夠了，回老家能買很好的房子，或買全台灣資源最集中的天龍國
因此生活型態就變成
上班就是高時數高壓力，下班就是回套房(套房租金還很貴)
吃得東西很貴選擇又不多，不知怎樣就是魯肉飯、骨肉湯
再加上沒有什麼自己的時間，要找伴侶不易
所以剝屑感變得很重
工作影響了心情，就覺得新竹這地方實在夠了，小小一個地方又沒有建設，憑什麼要我住這裡
這很多其實是因為對新竹的工作型態所延生的情緒，講求時間性的工作，通常都很操
不是主管機車，是主管的主管也很機車，尤其又是分紅制，太早走的人哪裡領得多
於是弄到晚晚的，是大家一定要裝出來的樣子
時間飛逝，後來有女友的還好，沒有女友的，度過這些時間除了拿到錢，也不知人生為何而戰
後來真的發現，想離開這行業還真的不容易，台北就是金融城 ( 作偏軟、偏系統的還轉得去內科 )
新竹再討厭，畢竟看一看，疑，好像拿的薪水也還是比上不足，比下有餘
好吧，來看看房子好了，一直住這麼貴的套房，實在讓房東賺死了，想了就火
為了找符合工作辛苦代價的，尤其是同事們的眼光總是比來比去的
那就要買個又新又漂亮的房子，結果一看，竟然賣這麼貴
更覺得新竹到底是怎樣，夠了沒有，什麼都沒有還要賣這麼貴
心裡也不想辛苦賺的錢，又被建設剝一層，更感覺，新竹這到底什麼鳥地方啦！
我不如回台南、高雄、台中，都還過得比較好！
至少大又舒服，我買透天不會呀我。
就這樣，房子一路漲上去，心裡面就更不舒服了........
故事就是如此
這其實就是因為當初新竹園區被設定成一個來賺大錢的地方
大家都想看能不能撈一筆
所以當然不會有什麼歸屬感的

其實，由於投資的需求
我時常需要看房子，北部的話，台北、新北、桃園市、新竹市
我都常看
我當時說，新竹市生活機能不錯，很多同事眼色露出的不屑
我到現在還印象深刻
我的確可以了解這些人的想法
我是台北人
我很多朋友也是覺得就住高鐵區，想逛街就回台北
買房必買台北，因為生活品質差太多了
這是屬於能買一間或兩間的人的
很有錢的
在台積有錢的長輩，是到處都有房
新竹有別墅、竹北也有房子租人、台北也有房
新竹市區選擇是住在愛買那一帶，也是有人買一品院
這是因為高階主管工作也是時數長，所以住新竹也還是必要的
反正不同世界有不同的生活型態與方式

但是以中產階級來說
新竹市區算是蠻ok的選擇
這樣說好了，如果我在北台灣要找這樣的環境
離百貨與商圈近 ( 新竹市區：百貨數3 )
又要離交流道近 ( 寶山交流道 )
又要在重點火車站附近 ( 新竹火車站 )
又要離客運總站近 ( 新竹火車站 )
又要在學區附近 ( 八大學區 )
又要離可以休閒的地方近 ( 十八尖山 )
又要離著名的大學近 ( 清大、交大 )
又要離大賣場近 ( 愛買、大潤發 )
又要離傳統市場近 ( 竹蓮市場 )
又要離中型醫院近 ( 馬偕、國泰 )
又要離夜市近 ( 城隍廟、南大夜市 )
又要離工作機會多的地方近 ( 竹科畢竟也還是台灣經濟支柱之一 )

這樣的地方，五根手指以內算得出來
不過價格上不會是這樣，我常要看房子投資，我說的話應該算實在
新竹在地人最幸運的是，就是新竹市開發太早了，市容比不上大都市
所以房價不容易會噴出
這可以說是新竹人的幸運而不是不幸
( 其實火車站護城河很有特色，不過對來工作的人來說，管他什麼護城河呀 )
新竹買房要炒是要炒重劃區，是投資圈內人盡皆知的事
這又造成外地來工作的人強烈剝奪感了
也真是無奈，但是不炒重劃區，哪裡來的高獲利...台積、聯發也是團購呀
資本主義就這樣，這在說下去我看很多沒有賺到竹科暴發財的人會很痛苦
就點到為止

這板上常常會看到的
1.戰關埔與竹北誰優
2.戰巨城開不開得起來
3.戰竹科能撐多久
4.戰輕軌不是捷運

其實為了作投資決策，我也是要了解市場心理
我有時也感到很奇怪，為什麼新竹讓外地來的工作人這麼不看好
也許是台北是五光十色的地方吧，所以大家相對的，覺得至少生活有樂趣
房價薪水比再怎麼不合理，至少享受得到大都市的感覺
新竹雖然就是一個蠻有特色的小古城
但是大家對他期待太高了，又都不常進市區
以致於就沒有歸屬感
現在比較熱門的就是重劃區，蓋的漂亮的新大樓比較有氣勢
但是我是感覺價格上似乎並沒有這麼合理
不過這是指投資的角度
生活那又是一回事，每個人有每個人的生活品質的概念，不能一併而論

我常常和老婆在遠百吃一些餐廳，感覺跟台北一樣好吃，小籠包、日式料理都不錯
精品店櫃台小姐也都很漂亮，像Hearts on Fire的櫃姊很有氣質
電影院也時常爆滿，怎樣也看不出不景氣，小夥子帶妹來看電影，是一定會的文化
市區護城河假日也常常都是一堆人
我只能說，工作區與休閒區的氛圍是差蠻多的
一到五賣力工作，六日到台北休閒娛樂，這是蠻多人的生活方式
三五族也的是多得很
其實對我這台北人來說，住台北以外的地方，就都是一樣的評價法
不可能拿台北以外的區域來跟台北比，資源差太多了
不過以台北小套房的錢，買新竹市區的三房兩廳，我是覺得很合算
所以我是覺得新竹市區的CP值實在的講，沒有這麼差
其實市區之後隨著購物中心與輕軌的完成，應該會有些變化
巨城絕對是會開得很好的，因為遠百有經營上的經驗與物流優勢
產值本來遠東集團就深入作過調查的，到底有多少人口在這邊，他們了解的
此外大家了解一下市長住哪，就會知道新竹未來哪邊會發展還有怎麼發展了
有了輕軌後
以後要搭高鐵，就是新竹搭個輕軌就到高鐵了，然後就到機場出國玩了
高鐵也是搭個輕軌後轉接駁車直接進園區或清交大
這會是一個很主要的一條國際路線
園區為什麼要跟清交大這麼近，這是當初在規劃時一定有他的道理的
很多國際的學術交流多在清交大，畢竟一流的人才很多在這兩個學校
新竹仍還是會在北台灣高科技工業的重鎮
台北金融、新竹園區，仍是台灣不變的經濟雙支柱
當然能不能撐過國際的大變化，就看台灣的命運了
若新竹竹科撐不住了，台灣是會受到一定的影響
嚴格來說，科技才是台灣的火車頭，而不是房地產

景氣實在不好
還是提醒大家，買房量力而為很重要
新竹餘屋量這麼高，先不用急著搶
我這算是很有良心才這樣說的
好好處理退休基金比買個又大又漂亮的房子重要的多
別辛苦半天，錢又莫名奇妙被賺走了，這就不好了

blackjo wrote:
我也是今年結婚，結了...(恕刪)

kempshous

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83樓

2011-10-16 4:01

blackjo wrote:
其實因為新竹園區的所...(恕刪)

非常中懇的長篇

新竹市區這邊真的算是不錯生活的
這幾年來改變也真的是很大

以前18尖山可以騎車開車進去~~產業道路
新竹火車站本來那電子鐘就佔據了最美的塔~~折掉了
東門圓環內的蔣公銅像也拆了
護城河本來像臭水溝般
麗池博愛街本來是直通的.現在被封了
火車站前的噴水池被改成站前廣場..............

很多

雖然這樣
這兩年我反而不愛進市區去了
百貨店也不愛去逛

街廓真的太過擁擠了
每次都被塞在民族路.中正路.中華路這幾條路
連騎機車過地下道都不太想了

這跟最近這兩位市長的不管事有關吧~~

阿陀陀

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84樓

2011-10-16 7:20

blackjo wrote:
其實因為新竹園區的所...(恕刪)

講的真好給你按個讚謝謝大大辛苦打完這一大篇也提供寶貴意見

111222333444555

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85樓

2011-10-16 8:40

小弟不才....剛拿小算盤亂按了一下
總價850-90(車位)=760
760/49.35(含車位總坪數!?)=15.245(小數點第三位四捨五入)=15.25w??
太巧合了.....不過這根本是亂算嘛

還是請當事人出來說明比較實在~

霍華P wrote:
售金：850 萬元,含車位價90萬
車位：9.5坪
坪數說明：主建物25.55坪、附屬建物（陽臺3.24坪）、共用部分11.56坪、公設比23%

850-90=760萬
49.85-9.5(車位坪數)=40.35坪

760/40.35=18.84萬

問題一:15.25萬元是怎麼算的??
問題二:公設比23% ??? 對嗎??

瑞小秋

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86樓

2011-10-16 9:58

真是很中肯的一篇
我自己也是台北出生長大到20幾歲後來才搬到新竹
剛開始搬來時真的每到周六日就回台北採購
這幾年來對於吃可能是太挑了所以這是在新竹住覺得最不習慣的

我家住郊區但卻很方便
進市區開車也不過十分鐘不想找車位騎車也很方便
空氣好很多重點是社區裏非常安靜
是真的比較有生活品質的感覺
所以雖然房子沒什麼增值
我們也覺得也沒關係畢竟市區太擁擠
隨時可以跳離外面世界的紛擾這是家人都愛的環境那就好了

我最近因為工作搬到竹北住在小套房裏
每天下班就回來宅著
這真的就很沒有生活的歸屬感
也不能跟家人一起聊天

新竹的房價一直往上漲或許造成很多人心態的壓力
但建議量力而為住舊屋或舊市區都沒什麼
買新房子雖然舒服但抱著壓力搬進去也不見得對你比較好

就像不要為了結婚而結婚而是為了將來的幸福一樣
不要為了買房子而買房子而是為了自己住的開心
(自住非投資者)

sundorys

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5526分

87樓

2011-10-16 11:10

111222333444555 wrote:
小弟不才....剛拿...(恕刪)

最近看到很多房子廣告也用灌水來騙你單價
明明號稱權狀39坪但是仔細看主建物才16坪
車位給你算12坪(是要停卡車是嗎?)
這種謊報坪數的在新竹已經有了,要注意

honorth

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88樓

2011-10-16 11:53

光看這麼長的po文就 orz

而且還很中肯
我想對我來說應該是我對物質的需求太少吧
我從沒想過新竹的東西不好吃
沒想過新竹沒娛樂場所因為沒想過要去
逛街有SOGO和大遠百以後又有巨城(離我家很近)
小孩上學走路就到安全又方便
補習大致都在民族路接送方便
要出門走公道五上高速公路或經國路到竹北
去南寮竹東就走東西向
或許因為我老婆娘家就在新竹所以一個月回員林一次
回員林順便去田尾玩
在其餘假日就到處玩透透
去南庄內灣泰安甚至東勢谷關都很快
所以我們出門去玩都不用趕
如果住台北那不是要多出來回兩個小時的車程嗎
生活不就是便利嗎
或許對某些人生活就是精品店高級餐廳PUB.....
喜歡大自然的或許會說大安森林公園
住新竹不必大安森林公園
去內灣和南庄尖石....車程不到一個小時就能接觸真的森林,老街,森林咖啡
不應該把一個城市套到設定好的框架內
何況那個框框就只有台北
而應該是把你的生活融入整個城市
我也去過高雄確實不錯
很多可以去散心的地方還有隨處可租的腳踏車
但你不會想去買高雄的房子
雖然便宜但賣二手屋價格一定會賠差
沒保值的功能
這對花了畢生去買房子的人無法接受的
我想每個城市都有其適合的族群
端看自己如何選擇

ss595

ss595
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2分

89樓

2011-10-16 16:56

不想唱衰新竹~因為我們家二年都靠吃飯~
如果這工作到慘的地步~!
那我們經濟會變怎麼樣,想都不想想~!!!
我寧可有工作有錢買房,也不想房跌了~
沒錢買,連肚子都不飽了還買...唉~!!!
只能說現在的人真辛苦~!!努力點卡實在

退伍老兵

退伍老兵
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90樓

2011-10-16 17:48

kogele wrote:
金融海嘯過後年薪2...(恕刪)

小弟工作10年後4年才進園區工作,看了這幾年園區的環境,碩士生沒那麼高的薪水ok,就已IC設計大廠或光電廠來說平均薪水45000~55000*14月在加績效或股票也才130w~160w,這是研發人員才有也,一般基層工程師年薪全部大約都落在40w~70w之間看公司拉~~~新竹沒那麼多年領幾百萬的人,大多研發人是外縣市的近來新竹工作,新竹的房屋一般人怎麼買阿~~