新竹慈雲路的建案 (第8頁)

acerg
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36分

71樓

2008-09-15 11:25

parkview wrote:
昌益國宅有越蓋越便宜...(恕刪)

昌益的牌子大，售後服務作的比較完善，還會時常舉辦藝文活動回饋顧客，
鮮少聽到昌益的住戶自己嫌昌益的房子，大部分是非昌益的購屋者在嫌。

昌益賣的客群和椰林坤山客群是不一樣的，昌益賣的是地點，不是在賣建材和格局。
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整串看下來總算看到重點了呵

鮮少聽到昌益的住戶自己嫌昌益的房子，大部分是非昌益的購屋者在嫌。
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值得省思....

陳生2951

陳生2951
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72樓

2008-09-15 13:06

簡單講現在時機點不是買房的時後不管是昌益或坤山椰林案

猜我能不能站著睡

猜我能不能站著睡
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73樓

2008-09-15 13:41

昌益真的很會選點!!我非常同意

以一個新竹在地建商,當竹北一頭熱的時候昌益卻"缺席"??你就知道了!

不知道有沒有人同意昌益和市府地域規劃的密切關係,昌益規劃的建案我認為都是有計畫和想過的,不像竹北的建商
是有地就蓋,東蓋西建零星

舉例公道五從清大延伸過來的建案蓋完了嗎?事實絕不止如此,忠孝路的大潤發,對面的建案昌益為什麼要推案子各位知道嗎??因為他先卡位搶低點

有人清楚對面大潤發和新竹貨運總站的地要做啥麼嗎?現在新竹貨運那塊地已經在整地了,大潤發的租約應該還剩
2~3年的樣子,台面下早在談開發分配,

相信各位不管是住竹北還是東區光復路或關埔的,會不會覺得要逛街百購物開到市區不方便啊?
未來或許會多一個選擇

那塊開發後,在來各位想想昌益會在哪推案~看過愛買對面的空地嗎?剛好連成東區最完整的區地,這些夠他開發了

你想到的別人早就想到了,地頭蛇會讓一推外來建商搶地盤卻無動於衷嗎?因為它早就有規劃和地域開發案的"資料"

福氣啦

jmommy

jmommy
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74樓

2008-09-15 13:46

陳生2951 wrote:
簡單講現在時機點不是買房的時後不管是昌益或坤山椰林案

是不是買房子的時機，不是總體來說，還要看個別建案的地段和發展性，
舉例：
1.同一個地段、同一家建商的大批建案，比價效應十足，第一個案子最具競爭力，之後的上漲空間不大。
2.同一個地段、不同家建商，要比較品牌取代性，好地段好品牌的建案，下跌空間不大。
3.同一個地段、相同客群建商，要比較規劃與單價，規劃相近單價較低的案子，較容易賣光。
4.同一家建商、不同地段的房子，要比較地段的優勢，地段好的案子比較容易賣光。
5.同一家建商、同一個建案，就要比較座向、樓層和景觀，漂亮的座向、樓層和漂亮的景觀，一定先賣光。

關埔計畫區和高鐵區會吵架，就是在吵地段，
關埔計畫把新竹地區有錢人的目光都吸引過來，相較之下高鐵區的建案就賣的比較差。

所以大家買房子的時候，不是一直等著房價跌、投資客斷頭，還需要每個地段、每個案子去比較。
我也不鼓勵大家現在卯起來買房子，可是可以趁著房市要走空頭的時候，慢慢挑選一間適合自己的房子。

當股市狂跌的時候，房市一定比較差，因為買房子的人手上現金都被套在股票裡抽不出來，
等到股市大漲的時候，大家把股票賣了就會去買房子，那時的房子就會賣得比較好。

同意前一層大大的觀點：
在竹北建商一頭熱炒高鐵區時，在地建商昌益早就佈局搶盡新竹市東區最好的點。
（我個人覺得大關埔計畫區的開發案，昌益可能也是幕後推手之一）

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今日心得補充：
已經有好幾個版仲介和A大吵起來了，希望他們不要吵到這個版來，吵來吵去實在沒什麼意義。
我要換去敗家版當學徒了，請各位要購屋的朋友們自己努力加油吧...

harajuku

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75樓

2008-09-15 22:52

我看板上多的不是仲介，而是投資客吧。

(有人押關埔，有人押高鐵。最後兩方人馬在這裡吵架，實在是有夠無聊)

說真的，新竹房市真要崩，這兩個地方會手牽手一起垮啦。

少愚蠢了。

所以請大家盡量不要講一些不客觀的言語。謝謝

parkview

parkview
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76樓

2008-09-15 23:15

jmommy wrote:
昌益的牌子大，售後服務作的比較完善，還會時常舉辦藝文活動回饋顧客，
鮮少聽到昌益的住戶自己嫌昌益的房子，大部分是非昌益的購屋者在嫌。

要承認自己買錯或買不好是很難的一件事
我同事就是這樣
即使自己新家交屋半年漏兩次水一樣會說昌益好
還到處推銷昌益
說他是特例也好
我只覺得沒必要為任何一個建商背書
就像不需要為任何一個政治人物背書一樣
他去買昌益的房子，昌益並沒有算他多便宜...

就我知道昌益家族的討論版
自己裡面的住戶也是罵昌益罵死了
因為是封閉的討論版
所以一般人看不到

ps. 我認識的仲介跟我說，近期昌益芬蘭國宅已經跌回原價了！當初漲幅都吐回來了～

Vipbig

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77樓

2008-09-16 9:40

moblue0904 wrote:
你認識的仲介是eos...(恕刪)

要承認自己買錯或買不好的卻是很難,要承認買錯地點更難
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各位也不用在那邊說竹北新竹哪邊好啦
各有優缺點自己喜歡就好當你自有成見別人講再多對你也不會有影響

我自己買新竹所以你和我說竹北有多好有多棒我一點也心動不了
(雖然我自己是在竹北工作,也看到竹北規劃的確比新竹好
但心中還是隱隱約約有個想法那是個次級城市
有點板橋再好和台北比就是....那種意思就是....)

買昌益大塊文章
為什麼就是地點好學區在內去市區或是離高速公路都很近
當然最主要是離老婆工作地點非常非常近不用3分鐘

但說真的除了地點好外格局建材等也實在讓我搖頭
不過考慮到這只是人生第一次購屋也不會在那住一輩子
所以地點還是我買屋第一抉擇因為以後出手一定容易
這附近的房子根本不怕沒人接一天到晚就有人含仲介打來說有沒有要換屋

還有每個建案一定會有人罵的但是很多買昌益的再罵的也是投資客居多
我們自住戶其實不太管漲跌多少反正賣高也是買高

不過還是希望有天能有本錢當投資客我也要在板上罵昌益哈

jamesk67522

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78樓

2008-09-16 10:45

Vipbig wrote:
要承認自己買錯或買不...(恕刪)

買昌益
為什麼就是地點好學區在內去市區或是離高速公路都很近
當然最主要是離老婆工作地點非常非常近不用3分鐘

但說真的除了地點好外格局建材等也實在讓我搖頭
不過考慮到這只是人生第一次購屋也不會在那住一輩子
所以地點還是我買屋第一抉擇因為以後出手一定容易
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+1
同學之前在竹北高鐵特區以1坪12w+百萬裝潢..住不到半年,今年的3-4月回南部創業
想賣我1坪15w,不過因為自己在竹科工作不想每天往來塞車,後來以1坪17w賣出

自己也是買大家罵翻天的昌益北歐國宅~~哈哈
我不會覺得後悔,因為地點,學區,都是考量的重點
看太多每天早上早早出門把小孩送到市區在回園區上班的例子,對我來講就只有一個"累"字可以形容
目前跟女友的公司都在力行路上,以後上班騎車5分鐘即可到公司,小孩長大走路也可到學校
未來想回南部的話出脫也方便~~
總之~自己方便就好了~

eosdigital

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79樓

2008-09-16 14:28

moblue0904 wrote:
你認識的仲介是eos...(恕刪)

lilicocotw(停權中)
lilicoco01(停權中)
blue0901(停權中)
moblue0903(停權中)
moblue0904

你的分身還真是有夠多啊.. 得了不發文捧關埔就會死的病?

祈禱blue

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80樓

2009-02-16 8:25

harajuku wrote:
投資的話應該還好，如...(恕刪)

請問一下
新竹那些地方算是在斷層帶呢？
謝謝