慈雲路立體停車場BOT案公聽會 (第8頁)

團圓嚕
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樓主

2019-04-01 15:03

mobile3803 wrote:
市府出錢來作,都以...(恕刪)

你說的我了解,但還是要回歸現實面
以目前的現況是免錢的幾乎已經停滿
附近很多老舊社區跟透天家裡沒有停車位的規畫
未來可以提供附近居民包月停車
而且這麼大一塊地也不可能蓋到滿,如果退縮空間創造景觀也是加分
到時候空橋完全連上到附近大樓店面就方便多了
現在光埔一樓出租率超低的原因是因為現階段還是工地,慈雲路也不行停車
店家進駐的誘因不高
先不講FB到夢想市那一排店面
2年後富春居,岳陽全球一樓商場,親家,文心匯將會釋放出大量的店面
政府應該先投資把停車空間規劃好
商業活動由市場機制來決定
光是全球跟鑫豐都無法整合,結果蓋個一個迪卡農
就知道前市長說要BOT蓋影城只是衝選票的口號
現在就連有影城有百貨有周邊商圈加持的大遠百業績都已經不太好了
大概可以看到這種半殘的BOT商場的結局了

cckm

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72樓

2019-04-01 15:37

團圓嚕 wrote:
停車場不像停車場,商場不像商場,不但不倫不類而且很殘

許多地方都有BOT停車場,
很有名的台中勤美就是,
還有竹北的家樂福,興建中的竹北遠東,
基隆的東岸停車場也是.

晶品城前身林森路停車場根本沒幾個車位可停,
變成BOT立體停車場後,除了車位增加,
新竹也多了一家個商場.
如果商人願意出資蓋停車場兼商場,
停車位增加,又不需政府出錢,
何樂而不為.......

cckm

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73樓

2019-04-01 15:41

團圓嚕 wrote:
就知道前市長說要BOT蓋影城只是衝選票的口號

至少晶品城不是口號.

慈雲路停車場BOT案最後有還是有廠商投標,
只是似乎不了了之.....

現在就連有影城有百貨有周邊商圈加持的大遠百業績都已經不太好了
大概可以看到這種半殘的BOT商場的結局了

這種事讓商人煩惱就好,
廠商如果中途撤走,BOT停車場就會被市府提前接收.
Costco用嚴格的付費會員制打進台灣市場時,
慣於不限顧客身份的其它賣場可能也會覺得不可思議.
或者說早些,
麥當勞和超商進入台灣市場時,也沒有任何人看好.

該商人做的事,就讓商人去做,
風城風光蓋起來了,經營主幾年後倒閉了,
然而再幾年後遠東接手卻是玩的虎虎生風,
這種事比比皆是......

mobile3803

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74樓

2019-04-01 15:47

以購買為目的的商場勢微
但以服務性質的,如健身房,攀岩場,武術,運動類的(我目前只想到這種,托嬰不太適合這裡)
結合停車場,應就不算半殘BOT

anyway~市府也不玩了,而且經費又是和中央爭取來,不太可能再BOT了,只能純停車了

團圓嚕 wrote:
現在就連有影城有百貨有周邊商圈加持的大遠百業績都已經不太好了
大概可以看到這種半殘的BOT商場的結局了...(恕刪)

cckm

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75樓

2019-04-01 16:07

mobile3803 wrote:
但以服務性質的,如健身房,攀岩場,武術,運動類的

其實這些也算是某種賣場,
而且不一定比商場或餐廳來得有前途.

這一帶沒有一般的賣場,
所以一個全聯就可以稱王了.......

團圓嚕

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樓主

2019-04-01 16:23

mobile3803 wrote:
以購買為目的的商場勢微
但以服務性質的,如健身房,攀岩場,武術,運動類的(我目前只想到這種,托嬰不太適合這裡)
結合停車場,應就不算半殘BOT

如果是這些項目說真的我也很樂見

Callus

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77樓

2019-04-01 16:59

mobile3803 wrote:
anyway~市府也不玩了,而且經費又是和中央爭取來,不太可能再BOT了,只能純停車了

竹北的停六不是也跟中央拿到經費了(同樣是前瞻計畫之一),
也讓長信投標蓋晶品城,
所以後續怎樣其實也很難講

就是要多存一些小錢,才有辦法一次敗很多大錢!

mobile3803

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78樓

2019-04-01 17:23

竹北市停六停車場則位於竹北光明商圈，屬於商業活絡密集區，鄰近文化中心及各大美食商街，停車需求量大，將配合基地南側兒童公園採取地下2層立體多目標興建停車場，將提供340席以上汽車格。

總投資額約17億元的「停六」上月底截止招商，目前進入投資人甄審階段，預計近期將公布評選結果。新竹縣交通旅遊局表示，考量投資人競合問題，將兩案分案招標，若「停六」順利招商，總投資額約16億元的「停九」也將緊接著在一、二個月後公告招商。

　由於竹北人口快速成長，部分路段停車供需嚴重失衡，兩案均採50年營運期的BOT，預估可建樓地板面積均在1.4萬坪左右，除了依招標規範需規劃分別650席、587席停車位、免計入容積的立體停車場之外，也能規劃零售商場、量販、主題餐廳、旅館、影城等多元高商業價值的附屬商業設施，以提高投資人進場誘因，預期潛在投資人仍以營建業、停車場管理與商場或影城經營等業者組成團隊為主。

9月說蓋地下2層,10月又要BOT
變的真快

Callus wrote:
竹北的停六不是也跟...(恕刪)

Cefilos

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79樓

2019-04-04 10:22

mobile3803 wrote:以購買為目的的商場...(恕刪)

我覺得慈雲路這塊地要搞BOT看看上次的投標熱度就知道商人精得很，
這裡幾乎沒有過路散步客，大家寧願排好市多停車場在那裡耗時間，
也不願意停過來走一段路。

真的缺停車場的應該還是未來富春居跟悅揚二大商場都招商後吧，
再加上迪卡農/好市多的人流，在那之後才有可能帶動慈雲路這個停車場
的停車需求。

純停車場也好啦，至少蓋多一點車位不要到時又在路邊亂停，
造成附近住家以及社區管理困擾。

是說看迪卡儂最近外圍弄得差不多了，散步空間好大啊，多了個遛小孩去處，
就不用晚上常常窩在家看YOYO TV

mobile3803

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80樓

2019-04-04 11:10

之前的前置作業,台灣世曦190得標,市府花了這筆錢,結果卻不積極推動,晶品城當初還到台北招商

就因為這邊沒什麼過路客,所以當初BOT,就是以服務性質的為目的,不以購買為目的,才會規劃有影城,健身房

這停車場目前使用率算高了,當然也是因為free

等再好立體停車場後,要收費了,就不知了
不過也可以跟COSTCO,迪卡儂,悅揚簽特約停車場,停一小時免費之類的

Cefilos wrote:
我覺得慈雲路這塊地...(恕刪)