chc032282 wrote:
引言 2015-04-01 11:55 by chc032282
原PO父親認為現在是房價高點，新竹房價15~17合理
其實這些都沒錯，說真的未來兩三年新竹房價修正的機會很大。
但是原PO是首購族，而且單身的情況。
跟房價比起來, C大的想法有很大的修正機會 :D
這種想法在七八年前跟某些族群想法是一模一樣的 只是換成新竹房價8~10萬合理這個數字而已.
世界是有再進步的,
把頭伸出來看一下比較好,
到關新路走一圈就可以了
這種地段15~17萬合理???
難道你走的是五年前的關新路嗎 :P
另外上面大大算房價, 算租金報酬率等等,
也不能說錯啦,
但是你沒考慮到的一點就是
買得起好區段的房子的人
賺錢的速度風生水起, 比您強的人可能相當不少
若光是用租金報酬率下去計算 沒有考慮到這群人收入增加的速度
以及生下孩 接父母來居住的需求 甚至養小三金屋藏嬌的需求 存屋給小孩 資金存放的需求
在您還斤斤計算租金房價的時候,
會發現為何租金報酬率越來越低
房價卻越來越高? 有台北化的趨勢
依照您的計算公式會變得永遠無法入住精華區 只能往偏遠郊區購屋的機率大增
房市當然有風險 竹科的風險只來自於世界性的不景氣會造成,
否則實際上的需求是真實存在的
政府打房對竹科只是延緩上升的速度, 最後的上限是依照收入和繁榮度而決定的
的確15~17是合理價
版主若聽父親的話,應去買15~17的舊公寓大樓
phalex3 wrote:
原PO父親認為現在是房價高點，新竹房價15~17合理...(恕刪)
(香山區我同學爸爸兩年前透天買在那邊才買6百萬上下)
香山區大樓開到一千你還不如花800萬買寶山透天~~~距離上還比較近XDDD
新竹培英街三房租金約1萬五 ,你可以先租培英附近 ,若是租三個月以後發現自己不能忍受培英竹科通車的話~~~那香山區騎車到竹科比培英街騎車到竹科遠多了
用租的測試自己能不能忍受每天騎個20公里通車 若是一買下去~才發現騎車太累~就冏了
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我自己是多等三年~關埔這邊的""透天""~1498萬砍到9百~多砍了598萬 ,花費的總租金30萬,現在發現我附近同規格的透天鄰居開到1780萬XDD 開價不用認真看 認真你就輸了XDDDDDDDDDD
假設三年後就跌價了 那這三年你要付出的總租金根本不到300萬吧??
還不包含銀行貸款利息 10萬
(貸500萬 三年貸款利息大概多10萬,貸款是要還的不是貸越多越好~把價格砍下來才是真的!!)
現在的買價1000萬跌回6-7百萬扣掉目前租中古大樓(設定為租金一萬五、賣價8百萬的中古屋)三房租金55萬
光省下的錢你(350萬-55萬=295萬)租就比買賺250-3百萬了
還不需要算計買進、賣出被仲介收3次錢的成本:64萬 (我自己買房被收2%~假設現在的仲介買方收2%/ 賣方收4%)
你買的時後仲介要收價金的2% 、 賣的時後還要再收4%、
外加上買第2戶再被收2趴
光是8百萬的中古屋~~你就多付64萬仲介費用了 ~~~~64萬還不如拿來租房 住不舒服就搬家
這樣你用租的~會比你現在買二手的、再賣掉、再買全新的仲介費用和10萬貸款費用上少花74萬
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這樣算你等三年花55萬租金租三房根本太划算了~~倒賺一堆錢至少多了3百萬可以花
租房如果租到共用一條管線的20年老大樓幾乎都有些煙味(只要樓下5F有1個吸菸的6F已上都要被迫吸二手煙)~
多租多比較 不喜歡就換
不需要一筆器約就下訂
買法很多的 不需要衝動行事
開價看看就好 埔頂路開1300的不少成交七八百而已
***建商很敢開價 看到開價你會被他嚇死 但是成交價至少會有3成落差 我還看過成交價是開價5折的 開38萬/P成交17-18萬/P 好像在光武國中附近賣第N年巷子不大的那個?好像還再賣?賣第幾年我也忘記了XDDDDD********
系統會把資料篩出來
相對論 自由曲線開是建商開1500 成交不到八百 我先生同事買735 、755(高樓層) 自由曲線開28-30/P
三房大概落在770附近 現在投資客開到1400 看他三年後開多少 不用急著買
"新竹巿埔頂路511~540號 103年2月成交610萬三房"
下面還有埔頂兩房五百九十八萬
591上面 兩年前建商都還沒交屋 投資客拿著紅單就翻兩倍開到1400多萬的一堆
但是賣的掉的有幾戶???一千四我應該買關新路 (優點是沒有面電塔的)東京中城就好了耶?
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不要懷疑你看到的 就是有人買七百多 兩房開998成交價598~六百多的
我102年去看精英典藏 兩房和三房 那時候就開到1380了 跟我們說竹科內灣"""捷運"""開通一定會大漲特漲
仲介阿婆就跟我說一坪沒25萬不賣..........打死不賣
精英典藏102年仲介那時後三房就已經開到1380仲介喊1100萬不賣 兩房開999仲介說沒980屋主投資客不缺錢打死不賣
賣價成交多少可以看到, 就算買五百萬賣690都比仲介喊的980差一截耶????? BJ4
樓主應該是光看到開價1400百多萬就嚇到跑到香山去看了 XD
anna168 wrote:
上實價登陸 ...(恕刪)
原來是這樣呀
新預售屋交屋 , 外加坪數 還要再精算
2,3年前買的價格登錄在上頭 現在應該不會有1X 萬買到的
跟現況實際落差很大
你說自由曲線建商開30W/P 我就笑了...... 大家都知道 昌X賣的都很便宜 怎麼可能開到快30W
另外7~800萬 絕對是當初2010~2011年預售屋買的價錢 ,
看來你報的價格 都是當初3,4年就買的價錢
不然沒道理 我有認識的人 去年跑去買自由曲線 標準3房 接近39坪 還要花1000萬初頭呀
我是有認識的人 只花950萬左右買到36,37坪左右的
900萬以下買到喔...... 可能讓我坐時光機回去2012年 一定買的到
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