提供一點意見給您
這個社區自住比例頗高 社區分成2-4房
外面有一棟獨立的是2房格局
另外是面公園有一排(3-4房格局)
再來就是面中庭的U字型建築(這區都是3-4房格局)(不能注音文 只好打成U了QQ)
我雖然自己要賣 但還是接到很多仲介的電話及信件 其中甚至有提供我成交價的資訊
因對方聲稱它們已經在這個社區賣出六戶(詳細時間不知是多久的區間)
我計算了對方提供的平均成交單價為14.8-15.5之間(總價/總坪數均含車位) 均是我說的U字型內的物件
但我不確定是否有含仲介費(也可以說不確定對方說的是否真實)
但其實至實價登錄網站 就可以知道大概的成交行情差不多是落在這個區間
我還有看到15.8/坪的
因此開價17萬/坪 可以有1.5-2萬的講價空間(但當然也得看屋主是不是願意賣)
建議如果有喜歡 真的要多看幾次 晚上看 早上看 晴天看 雨天看
因為社區隔音真的不算太好 若是不小心買了一個樓上有半夜愛開運動會的家庭的房子
那真的會嘔... 且左右鄰居的干擾也得考慮進去 通常主臥與隔壁的主臥 僅隔一面牆
另外機車位不是抽籤的 你買屋時就有一戶配一個機車格(固定號碼)免費使用
如果機車位不夠用 可以跟管委會租 一個月一百元
汽車位如果是B2 B3要考慮 因為要繞B1很大一圈的停車場才能下去(但你能接受就好)
最好先看清楚汽車位及其動線
機械車位如果以後要載小孩 最好別選 要不然一人開車載孩子時會很頭痛
飛機的問題 我真的沒被吵過 完全無感 只是我白天不常在家不敢跟你保證
電塔的問題應該是警局用的無線電吧(這我也不確定)但警局不搬 應該還是會繼續在那(仍不確定)
探索釋出的戶數比較少 這我只能想到當初購買自住的人居多 非投資客 因此短期就要轉手賣掉的人通常也比較少 因此戶數不多 這區目前要停車(汽機車)在外面已經有點越來越難了 等到MM21交屋後 應該會更難停一點歐
社區管理已經算是步上軌道 公設陸續開放 社區管理費也有盈餘 有時會辦理活動 其實應該算是年輕的社區 還挺不錯的 當然還有很多可以更好的地方:D
以上希望對你購屋有幫助
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