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昌益在旭光基地推太多戶的大樓了
雖然可以壓低價格 讓大家買的起!!
但是將來一定大塞車,
尤其,出入口的馬路離紅綠燈有10公尺,
將來一定須要警衛的指揮,否則鐵定很難過得去~
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可見 oilrogertw大 是好野人 可以在關埔計劃區 買少戶數大樓 可能至少需1500萬以上吧!!
且旭光基地 離園區這摸近 3~5分鐘 都要開車上班 然怪怕塞車 !!
果然好野人想法不依樣!!
我想大部分不是好野人吧!無法買1500W以上的少戶數大廈!! 又只想進住關埔計劃區
只好選擇昌益大戶數了!!房價只有椰林 1/3~1/2 !! 無奈下的選擇!!
既然很多人不是像oilrogertw大是個好野人,當然不會為了到3~5分鐘就可以到公司利用 開車去吧!!
大部分應該是騎摩托車吧!!所以不會有好野人擔心塞車的問題!!
所以應該說 旭光這個基地來說:
對好野人來說 是浪費了一個好地方!!
對不是好野人的來說 這真沒浪費的好地方!!
各取所需囉!!
shalley wrote:
只好選擇昌益大戶數了!!房價只有椰林 1/3~1/2 !! 無奈下的選擇!!
oilrogertw...(恕刪)
椰林 ??? 有昌益的2.3 倍嗎
我最近問的 , 椰林一坪17W(關埔) , 昌益的 18.9W (不過是睿海) ~
我不認為那昌益關埔的不需 10W
但比起配備 , 真是差多了 , 昌益的真的是賣得有夠貴
WHY ???? 是地點嗎 ???
Shalley 談得應該只是籠統的房子總價， 而不是單坪價格。
昌益房子缺點之一是戶數多，但相對的好處是公設比低(25%)，管理費便宜(30元/坪)，停車位多且相對便宜。建材配件普普還堪用(有人聽說其外磚牆連瑕疵品也收，我正在等他意見，能否與昌益對質)，房子格局從2~4房都有。以最小坪數25坪加一小車位，下手時間早一點，的確 400萬左右可望成交。
而關埔其建案，如x京六本木開價22萬/P，最小坪數6x坪，加一車位,最少總價1200萬起跳。而耶林大謙最小坪數6x坪，耶林敦峰最小坪數8x坪。
所以，Shalley wrote:
“無法買1500W以上的少戶數大廈!! 又只想進住關埔計劃區,只好選擇昌益大戶數了!!房價只有椰林 1/3~1/2 !! 無奈下的選擇!!”
可以說對，也可說不對，可能比較基準不同吧?!
acerg wrote:
新竹市哪個昌益的建按...(恕刪)
我在"請問100戶以下的社區, 24hr管理費需多少?"一文有列到粗略管理費的算法如下:
(僅以100戶,每戶50坪,3班警衛(中庭+車道兩哨),簡單試算一下, 供參考)
1) 保全 - 跟哨點個數及幾班有關:
兩個哨點(中庭大廳以及車道), 一天三班, 一班8hr
2(哨) x 3(班) x 3(萬) = 18萬 ... 每月保全人事費
2) 清潔環保人員 - 跟中庭大小成正比:
100戶社區中庭不大負責清潔公設/地下室/梯間/倒垃圾
1(人) x 2(萬) = 2萬 ... 每月環保人事費
3) 公設水/電費(大公部分) - 跟戶數成正比:
約略合計以3萬計 ... 每月水/電費
4) 設備保養維護費 - 跟戶數成正比:
100戶社區分為三棟, 每棟兩個電梯, 加上水塔/污水馬達, 機電定期保養等
3(千) x 3(棟) x 2(部) + 2(千)x3(棟) + 2(千)x3(棟) = 3萬 ... 每月定期保養費
5) 電梯折舊攤提 - 跟戶數成正比:
一部電梯以90萬計, 假設使用壽命15年, 每月攤提
(90萬 x 6部) / (15年 x 12月) = 3萬 ... 每月電梯折舊攤提費用
6) 其他(公設修繕及馬達/機電/門禁折舊攤提) - 幾乎也跟戶數成正比:
約略合計以1萬計 ... 每月其他修繕折舊攤提費用
以上合計 (1)+(2)+(3)+(4)+(5)+6 = 30萬/月 ... 每月社區管理費支出
分攤到每坪: 30(萬) / (100戶 x 50坪) = 60 (元/坪)
算起來, 一坪大概要 60 元左右才有可能維持,
如果戶數更多自然更便宜, 喜歡戶數少的得要有住豪宅的準備喔!
(以芬蘭4,5百戶左右, 在30元/坪應該是有可能的啦!)
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