新竹芬蘭社區 (第7頁)

q169
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61樓

2014-10-03 10:40

tinerc wrote:
光埔與關長的規劃本來...(恕刪)

三小國應該還會有不少出清的

扣除掉投資客早早就出清外

其實今年已經多了不少換屋的自住客也在出清

不可否認目前三小國的行情 ,

屋主賣出只需要再貼150~250萬立刻可以升級到隔壁的Qest 和東京中城甚至一極有1,2戶1500W以下

都可以換到

我有幾個同學,同事住這三小國社區,都已經在物色高檔一點的建案

只須再貼少少的錢立刻可以升級一檔住宅

畢竟都已經要邁向7,8年的房子有不少老舊已經顯露出來

地點好是好 , 但是空間坪數其實真的不大

我個人觀點一個漲這麼多的建案 , 買方值不值得去買自己可以去考慮

但是賣方可是很開心 ,

把當初買房的成本再加上以後要換屋的成本差價都還比你買他的房子還要便宜不少

這也是為什麼我這幾個同學同事樂於準備換屋 , 也不用我特地去鼓吹他們換屋

因為後面有不少買家捧著大錢準備買他們已經住5,6年的房子

eastliu

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62樓

2014-10-03 10:41

咦，M大真的要這麼認真嗎
那小弟只好幫您補上一些數字

芬蘭開賣是2006年底，開賣的一般價是14.x萬，廣告戶是13.x萬，三個月內就clean
2007年施工中小漲
2008-2009年的時候受金融風暴影響，不少投客以平轉或小賠殺出(當時mobile01一片看衰聲)
2009年底金融風暴結束芬蘭開始上漲
2010初受歐債與丹麥，北歐接連交屋影響，芬蘭只能維持小漲
一手投客大多在這時候洗完了
2010年底開始至今就一路上漲
今年的實價登錄，含車位在內的售價大約在22~27左右

綠光是2010年中開賣
受到的負面因素跟三小國完全一樣
開賣價約14.3上下，廣告戶12.x
半年都沒賣完
2011年初起漲
2011年中地目解套加上完工，
2012年初漲至18~20
接下來確認污水廠原地改公園，金澤，方城完工交屋
負面因素全都不見了
今年的實價登錄，含車位在內的售價也大約在22~27左右
一手投客也差不多洗光了
不過中間應該沒有賠售的機會

所以綠光是不是特例呢?
我想很難再找到一個開賣的時候這麼多不利因素
完工後這麼多利多的案子了

以上有誤請指正

michaelyu1967 wrote:
抱歉, 誤會了, 小弟我並不在芬蘭.
我也只是拿這棟樓的主題芬蘭作例子, 從預售2009年交屋13萬到3年後2012年時的24萬, 中間經過雷曼, 每年也是以２０～３０％的成長, 因此看起來好像綠光不是特例.

mobile3803 wrote:
的確~~投資客一進接...(恕刪)

Vincent2336

彷彿時光隧道,當時如果在2006年有買到,現在才2024年就賺翻了,至少你最實在2008年和2009年.因為金融海嘯而停頓的話.也是很好的買點..之後如大江東去..不斷往上漲,你再也追不到了....

2025-01-03 0:30

mobile3803

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63樓

2014-10-03 10:45

那買主是不是也一樣只需要再貼150~250萬立刻可以升級到隔壁的Qest 和東京中城??

那真的不如買Qest 和東京中城

q169 wrote:
屋主賣出只需要再貼150~250萬立刻可以升級到隔壁的Qest 和東京中城...(恕刪)

q169

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64樓

2014-10-03 11:07

mobile3803 wrote:
那買主是不是也一樣只...(恕刪)

這個角度其實就不太一樣了

就好比多數人的預算就卡在1100w上下 , 或是預算不夠只能先買8,900萬的2房

已經沒多的錢可以再增加150~250w 在挑更好的或是大坪數

多花的錢老早就超出他們預算 , 當然無法再升級買更好的

不然要怎麼說服買夢想市的怎麼不去買權峰 FB , 天晴更往costco靠的?

kohojumin

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65樓

2014-10-03 11:38

eastliu wrote:
咦，M大真的要這麼認...(恕刪)

綠光跟芬蘭實際上還是有2～3萬的價差，所以漲幅我覺的相差不大。

我查綠光是鐵道路一段，屋齡3～5年，(因為金澤21屋齡約2年)
103年2月到7月，
最低20.5最高25.3
均價22～23間。

芬蘭則是22.4～27
均價25左右

mobile3803

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66樓

2014-10-03 12:33

是沒錯啦,理性上是這樣

但感性上:多100~200就可以住新房,更好的建材,地點更好,不想給別人賺

就看買的人的能力所及到哪囉~~

q169 wrote:
這個角度其實就不太一...(恕刪)

糧草徵收人

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67樓

2014-10-03 13:28

我是不懂為什麼大家一直在執著在一個點上面~~~

"芬蘭舊了就沒人要買"

買房子內行人就是地點 , 地點 , 地點

當初五年前我看房子第一間就是新莊街的 "旭光順天"(正確名字我有點忘記)

應該也有1X年的房子,那時候成交要14萬

比當時大家怕得要死的三小國還貴............

這幾年來中古屋的漲幅也不見得輸給關長區的新房子

這就是為什麼我一直推薦芬蘭 , 畢竟周遭的中古屋是一起成長 , 代表健全 , 房市有支撐

再來睿海,起奧邦成,創世紀

最貴的還是創世紀,雖然他屋齡最久也有七八年

再舉一個例子

大塊文章這大概是比關長還要早站上30萬 , 也是七八年的房子

照大家這樣講MBA不就要35萬以上

等著看吧~~~~~

不要到時候夢想市的成交價輸給新莊街的城市光譜
那就真的跌破大家眼鏡

房地產的確不能放空

但是股市中最可怕的下跌的方式 , 是多殺多 , 散戶自己踩死自己

=====================================================================

為什麼三小國不會貼錢去買東京中城,Qest,一極(中城和QEST加上裝潢要貼300,一極應該200)

很簡單地點一樣幹嘛換 , 建材我早說過根本不是重點

如果貼個300萬可以換四房 , 我想意願就很高

的確有不少的三小國貼錢過去光埔區換了四房的案件

q169

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68樓

2014-10-03 14:00

糧草徵收人 wrote:
我是不懂為什麼大家...(恕刪)

是是是

芬蘭最棒囉地點讚到爆

這麼吹捧芬蘭的業配文

就等看看明年這時候芬蘭還會不會完勝夢想市

文章可以備份

拜託來打我臉!!!

還想拿城市光譜來比, 城市光譜雲崗創遊美人哪家建設公司?? 周遭地點馬路亂不亂? 狹窄??

也是歡迎明年這時候來檢驗....

歡迎也去查查只在大馬路旁邊的關璞好像跟上述的都同一家公司不知道最近價格被砍多少?

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69樓

2014-10-03 14:03

首先感謝H大，綠光的確沒有到27的，我看到26以上的是金澤
綠光目前最多只到25.x
這兩個案子其實近來的轉手已經都不多了
至於平均數字，小弟算數不好，H大說綠光是22.x就22.x，芬蘭是25就25吧
小弟只想說年投報率是不同的
(當然如果您很厲害的在2009年買進賠售的芬蘭，投報率就差不多了)
再爭論下去好像我是綠光超人了
芬蘭也是很好的案子
就此打住吧

kohojumin wrote:
綠光跟芬蘭實際上還是有2～3萬的價差，所以漲幅我覺的相差不大。
我查綠光是鐵道路一段，屋齡3～5年，(因為金澤21屋齡約2年)
103年2月到7月，
最低20.5最高25.3
均價22～23間。
芬蘭則是22.4～27
均價25左右

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70樓

2014-10-03 14:24

糧草徵收人 wrote:
我是不懂為什麼大家...(恕刪)

沒錯買房就是地點，地點，地點，
所以我才會舉目前光埔現在沒多少機能，街道也都被圍籬圍起來，
但附近舊屋在目前僅小輸三小國。
未來各建案落成後街道更漂亮，機能也慢慢發展，
另外還有加分題光埔二期跟商場開發。
所以地點勝負還未定。

舊的房子在好的地點是保值，但跟新屋還是有不小差距。
何況還是差了7～8年。
所以就等幾年再來看看芬蘭跟夢想市看誰贏吧！