創世紀，啟奧邦城，睿海，大家覺得那一個好 (第7頁)

eastliu
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61樓

2013-10-30 11:26

一分錢一分貨
昌x早一點的案子除了大砌和拓樸以外都跟私營國宅差不多
除了地點外，都是半斤八兩
沒什麼好比的
拓撲也只比國宅稍好一點
而大砌當年賣的很差

這兩年地價飛漲
才又有畫上川，回建築，世界島這些嘗試走高階路線的案子
成績如何還有待觀察

168春天 wrote:
Q : 金澤21 & 綠光才是最好的

從學區生活機能價位個人覺得比昌益其他建案還好

Ans : 生活機能便利性 , 畫上川,回建築,大砌,拓樸 ,創世紀都比金澤21 & 綠光好太多
金澤21 & 綠光像國民住宅棟距太小

CAMRY車主

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樓主

2013-10-30 12:02

之前有看過銀行估價公司的房屋估價報告，　其中有一項是基地鄰路大小和是否四面或三面鄰路。公道五路有五十米寬，所以公道五路上的建案評分會很高，若基地方正又有三面或四面鄰路條件，且週圍小環境沒有老舊建築，評價會更高。台肥的地和昌益三建案在這方面條件都很好，所以台肥建案一定貴。

Abidi2020

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63樓

2013-10-31 22:45

近來台北汐止、菲律賓、花蓮接連強震，小孩婦孺尖聲驚叫，高樓疑慮再起？
據悉新竹也有2大斷層和油庫，公道五地勢看起來也高低不平，但目前似乎沒有人擔憂？
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地震後汐止區電梯故障數人受困
【聯合報╱記者孟祥傑╱即時報導】
2013.10.31 08:54 pm
31日晚間8時發生芮氏規模6.3地震，新北市消防局接獲報案，指汐止區大同路1段某大樓，疑因地震導電梯故障，有4到5人受困，消防局已緊急調派人員前往搶救。

另外，疑似造成新北市板橋區縣民大道3段398號前的電線桿短路走火，消防局已調派莒光消防分隊人員前往查看滅火，未傳出有路過民眾因此受傷。......

全文網址: 地震後汐止區電梯故障數人受困 | 要聞 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS1/8265462.shtml#ixzz2jJJuShFY
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黑馬奔騰

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64樓

2013-10-31 23:02

都太貴了啦
自己負擔的起最重要
住得舒服也很重要.

rain12329

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65樓

2013-11-01 15:13

Ball One wrote:
這邊的房子仲介算總價...(恕刪)

這叫包裹式算法,就算拆開算單賣價 ,賣家總金額還是要賣這個價~~
所以以相同建坪數車位數比較預售屋,預售不會比較便宜,中古屋通常連帶裝潢冷氣給新屋主,
況且現預售新屋交屋瓦斯水電外管費約20萬,這都是中古屋與預售屋差異的地方,一來一往又差幾十萬了,

rain12329

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66樓

2013-11-01 15:18

CAMRY車主 wrote:
台肥指出，明年第1季...(恕刪)

都甚麼時代還等現金流才蓋,
哪個建商不融資蓋建案, 土地都不用錢了,還不敢拼難怪台肥賺不了大錢

eastliu

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67樓

2013-11-01 16:56

台肥又不是那些小股本的營建股
出事了丟給銀行倒一倒就算了
那能這樣搞

何況台肥是半國營
員工保住自己的退休金比較重要吧

rain12329 wrote:
都甚麼時代還等現金流才蓋,
哪個建商不融資蓋建案, 土地都不用錢了,還不敢拼難怪台肥賺不了大錢

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68樓

2013-11-01 16:59

比起週圍的房子當然一定貴
不過那也得看2020年周圍的房子值多少$$

基本上我還蠻希望未來兩年房市可以修正一下
如果都像這幾年這樣蓋法
未來的需求都被蓋完了

CAMRY車主 wrote:
之前有看過銀行估價公司的房屋估價報告，　其中有一項是基地鄰路大小和是否四面或三面鄰路。公道五路有五十米寬，所以公道五路上的建案評分會很高，若基地方正又有三面或四面鄰路條件，且週圍小環境沒有老舊建築，評價會更高。台肥的地和昌益三建案在這方面條件都很好，所以台肥建案一定貴。

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樓主

2013-11-01 19:58

這一區的房子...(恕刪)

無圖示

Ball One

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2013-10-15 16:12 #6

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這邊的房子仲介算總價都是連車位一起下去算，一坪在概在25-28萬間，若以4房雙車位的房子，權狀坪數約在62坪左右，總價就是62坪*26 or 27 萬=16xx萬。但以這個算法，7坪多的車位要價近200萬，實在很不合理，一般的新成屋即使開價30萬，扣掉車位以房屋權狀來算，也頂多47坪* 30萬=1410+兩個車位200多萬=16xx萬。其實這區的房子沒有比較便宜，我近期去看了幾戶，除了外棟及高樓層的案件外，內棟都被擋光光，有的屋況不是很佳的也是開1700在賣，三個建案格局及設計都滿像的，差異不大，反正現在有在賣的案件也不多，你就都去比較看看再說了。

的確, 中古屋的算法是看一個總價,屋主是連裝潢冷氣, 燈具窗簾熱水器一起賣, 車位拆價只是一個形式, 最後還是看總價的

預售屋還要多付幾十萬的水電瓦斯外管費, 一來一回, 買同一區的預售新屋自己裝潢一定比買同一區的中古的還貴

算裝潢好的房子單價, 新屋和中古屋一坪大約要差4~5萬

CAMRY車主

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樓主

2013-11-03 21:30

千甲田中間在太原路上的金鋐微美看屋分享。單坪開價約23.5萬到25.x萬，看樓層，據說議價空間在每坪兩千元，所以成交價大約也在23~25萬之間，車位有120和110萬兩種價位，看B1/B2和大小，不二價。有36和47兩種坪數。地目是農業區甲種建築用地。何時重畫還沒有時間表。大家覺得如何？和30萬一坪的創世紀比的話誰勝出？