MONKEY080 wrote:
承蒙各位前輩的指教....(恕刪)
一起等吧
相信有看桃園房子的應該都可以感覺到現在桃園的物件
好的物件買不起
便宜的條件濫
我是已經想通了
反正我家新北 台南都有房子
我大可以放心等房價掉下來
繼續租房子住
如果等一輩子房價都不掉
頂多回老家住
空間夠大
也夠我和我弟兩家人住了
不過我覺得這機會微乎其微阿
未來房市根本沒有漲的理由...
MONKEY080 wrote:
承蒙各位前輩的指教....(恕刪)
其實大大的條件已比我買人生第一間房時優很多了 那時我們年收也與你相仿 但存的錢沒你多 還得跟老爸調頭期 不過還是很勇敢的買下去了 不然錢應該都會敗在股市或是出國爽吧
過來人的建議: 大大你看的建案大都在東區 設想你應該是找東區的房子 其實東區的舊房應該也不少 應該是先從好地段的二手屋看起比較適當啦 因為新竹市東區實在沒啥地能蓋新房了 現在光土地價錢一坪應該超過25萬了 再加上建築成本跟百萬車位 一間權狀45坪帶平面車位的新房 建商成本大概應該要 25x6(坪土地) + 45x10(水泥鋼筋工人等一坪建築開銷) + 100x1 = 700
建商隨便都要賺你個50啪(可能這啪數已經是有善心的了) 再加上代銷 廣告 宣傳等 當然一間要價1200萬以上囉
找好地段的中古屋 條件設定寬鬆一點 比如說車位 幹麻一定要平面 機械車位也能用阿 地段當然要挑有學區或是離園區近的 這樣以後好脫手或者出租 房間數先以三房格局為主 這樣應該能找到不少啦 而且現在實價登錄 做好功課應該不會被不良仲介騙啦 最後祝大大能找到心目中的好房....多看多比較 買房有時真的要一股勇氣啦 當初我也開了個自己感覺都不可能成交的低價 結果居然真的成交 害我隔天立刻賣手頭上的股票 不然湊不到簽約的錢哩 用力殺價就對了
我家年收入最好時約兩百出頭，住台北也買不起房
(現在這種價錢買房有點傻，而且收入是很難保證二十年都能如此，人生太多意外)
目前居住的房是長輩贈與
長輩三四十年前買了不少土地跟房子，每年靠租金很好過活
收入比我們努力上班還多很多，所以算是祖先庇蔭
但奉勸大家，不要衝動去買房，計算一下房價跟租金的比值
新竹的房價租金比我就不清楚了
但未來公告地價上漲一定是趨勢
這就表示每年的土地房屋稅都會調高
持有成本會上升，在經濟沒有大幅好轉的狀態下，工廠，商業用地都無法調高租金
一調高就等著空一陣子吧，前幾年金融海嘯，還要降租金才租的出去
而人民的薪水十幾年來維持差不多，想漲房租就更難了
像我們這種擁有土地的都會考慮趁現在價錢好跟建商合建換成現金了
(以前房子土地很便宜，而且利息高，現在房子土地很貴，但利息低，不過出租只比利息好一點
而且還要擔心遇到不好的房客，之前才遇到一個房客押金兩個月，房租繳一個月就消失了，還要上法院，等判決才能進入屋內，公告地價一直再調漲，如果拉到跟市價一樣根本就是虧錢)
這算盤要好好打，才會對自己有利
蓋房子很好賺的，建商賺翻了，看他們的EPS就知道了，我有個好朋友就是建商的第二代
蓋幾個建案後，他們家可以吃好幾代了
有能力的人，知道都市計劃公佈前就會先去買土地了，等公佈在跟建商合建，轉眼就五、六倍的收入
可憐的是一般民眾，這些價差都是他們的幾十年賣身契扛起來的
政府造夢，建商把夢擴大，而賣的房子價錢都是夢已經變成現實的未來價錢
當哪天夢碎了，就欲哭無淚了
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