新竹房價該跌了 (第7頁)

simserror
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61樓

2012-09-05 11:24

scott9282001 wrote:
消息

我又不是仲介,怎麼會有那麼多假消息?一塊地又是國小,又是運動公園,又是棒畾
球場;一個支線,又是輕軌又是捷運又是共構的話我實在說不出來;住牛埔附近也不
是我願啊有一種叫"女王"的東西會左右你的決定.

說穿了也就是LDS,你說我有戴奧辛,當然要回敬一點砷;不過說實在的,公共建設,不
就是這裡紅了,其它就綠了嗎??推也推的有限一點嘛?未來會怎樣,也不是看現在就知道
的,至少也要留多點本錢做些其它的設想吧.

想找間自已喜歡的房子還真難,我第一個剔除的就是關埔,太貴又不方便.喜歡
的又不趺,離房市大趺,短期也還看不到,一上來看到有趣的文,當然要回應一下,不然不
禮貌.難免也會手癢想加速趺勢.

S數字大跟財哥這麼熟,財哥的意志可要常跟鄉民報告一下,尤其他的眼神轉向時,可
要用羅盤測一下方位才說的準.

sigh

scott9282001

scott9282001
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62樓

2012-09-05 13:16

simserror wrote:
S數字大跟財哥這麼熟,財哥的意志可要常跟鄉民報告一下,尤其他的眼神轉向時,可
要用羅盤測一下方位才說的準.

沒想到simserror大大除了幫人家找仲介找工作。還兼可以幫人算命看面相預測。

英敬，英敬。

我的上一篇文章都說過沒人可以知道關埔會變怎樣?可以知道是目前情形只蓋了一間好市多。其他都是唬爛。蓋不蓋還不知道。要不要回去多看幾次?

這樣算是幫關埔推銷嗎??

牛埔有時麼其它建設?住牛埔的最清楚了。何不說一下?香山圖書館重建了。也算是一個重大建設。

關埔需要推嗎??牛埔才需要吧。關埔拋個20萬就一堆網友急著PM給電話。

我也希望跟財哥熟，就不用上班工作了。

跟你一樣，小小書童，跟著鄉民進來看熱鬧。不買的人最大。哈哈。
家家有本難念的經。
買房不是看地點，不是看未來性，不是看有沒有汙染，不是看有沒有高壓電塔。不是看離園區近不近。
是看家中那位財務大臣的最後批示。

如果你膽敢執意買你喜歡的，而不是老婆喜歡的。
等著每天耳根不清淨十年以上。 orz

luzibin

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63樓

2012-09-05 14:03

我86年在關東市場附近花338萬買一間5F公寓，室內29坪，另外地下室有10坪的使用權，只是每年都要抽一次車位，98年賣380萬，其實舊房子裝潢一下還是很舒服的。只是舊市區的巷弄真的很小，每次要轉到光復路上，就跟抽籤一樣，中獎了，就要慢慢倒車回來，如果前方一直有車，那就好玩了。

說真的，現在的人都喜歡便利，想下樓就是7-11，想出門沒幾步就是夜市...，其實住家就要安靜，當然每個人的想法都不一樣，只是新竹某些房價被炒高，加上薪水不漲後，想買方便又便宜的房子真的很難。

我有幸98年搬到新家，100坪，全部弄好約1300萬，現在隨便一間100坪的房子，沒2000萬以上，我看也找不到。我家在竹東，不遠處正在興建公道五。

eastliu

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64樓

2012-09-05 17:09

這個倒是真的
不過女王也是有機會催眠的
每天給他洗腦總有機會成功 :p

scott9282001 wrote:
家家有本難念的經。
買房不是看地點，不是看未來性，不是看有沒有汙染，不是看有沒有高壓電塔。不是看離園區近不近。
是看家中那位財務大臣的最後批示。
如果你膽敢執意買你喜歡的，而不是老婆喜歡的。
等著每天耳根不清淨十年以上。

simserror wrote:
住牛埔附近也不
是我願啊有一種叫"女王"的東西會左右你的決定.

關埔未來會如何不知道
以目前的樣子已經可以吸引非常多年輕家庭
(很多人來新竹七八年，每天就是上班下班，連市區都很少去，要去香山區找房子是不大可能的)
年輕家庭是未來房市的主力
所以這區的支撐力一定是沒問題的
不過成也年輕人敗也年輕人
我認為目前關埔區並沒有什麼很能吸引中老年換屋族之處
對於在市區工作的高收入者似乎吸引力也不是很大
要再推升房價
一定得有更讓人心動的建設才行

scott9282001 wrote:
我的上一篇文章都說過沒人可以知道關埔會變怎樣?可以知道是目前情形只蓋了一間好市多。其他都是唬爛。蓋不蓋還不知道。要不要回去多看幾次?這樣算是幫關埔推銷嗎??

scott9282001

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65樓

2012-09-06 10:28

eastliu wrote:
這個倒是真的不過女王...(恕刪)

由目前關埔來看。

現在年輕人購屋族群 30~40歲，看起來是希望新電梯大樓(透天不是首選，一個是價錢，一個是透天可能要跟父母同住，不是很願意，況且透天需要打掃和爬樓梯)

新街道設計，要有人行道和公園。旁邊生活圈方便購買。最好學區也要不錯。

就算買不起，也寧願租在那邊生活。

所以關埔會漲到40萬嗎??不見得...但是其方便的生活環境。會讓他的房價撐住。都有人願意租在那邊。所以投資客會買房來租給別人。自住客只要資金夠都會殘殘買下去。就算自己不住了，拿來租人也很好租。

除非竹科整個爆炸沒人了。不然永遠都有人需要來值班。園區就是一堆大半導體工廠和面板工廠。操作員和值班工程師永遠都有缺。而且每年都有新鮮的肝投入這個園區。因為舊的肝會受不了自動離職或是被逼走，換來便宜的新鮮的肝。

竹北差在周遭沒有店家。不過由於人口遷入越來越多，也越來越多店家願意開店在竹北。新重劃區整齊的街道和後縮的人行道，還是比老舊擁擠道路來得有吸引力。不過目前都還是高價位餐廳居多，一般平價的小吃店可能付不起昂貴的店租。還沒有辦法多開幾間。連自助餐都很貴。

關埔還有以前光復路和龍山社區的商圈可以連結，所以沒有太大問題。

tinerc

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66樓

2012-09-06 11:42

未婚的新鮮肝租房應該以套房為首選吧(金山街一堆,房租還每年降)
已婚的新鮮肝,若是有小朋友,租房大多會選三房的物件,但租金還是最大的考量,新莊街,長春街的舊電梯大廈與關埔的租金相差太大了,關埔應該比較適合租給公司讓外籍人士使用

scott9282001

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67樓

2012-09-06 11:50

tinerc wrote:
已婚的新鮮肝,若是有小朋友,租房大多會選三房的物件,但租金還是最大的考量,新莊街,長春街的舊電梯大廈與關埔的租金相差太大了,關埔應該比較適合租給公司讓外籍人士使用

你不知道年輕人就算買不起，也寧願住新大樓的心態嗎??

薪水那麼低，拿得手機都是最新的。
這區還有一篇舊電梯大廈房東來抱怨，明明就那麼近關埔，但是舊房子就是沒人想來租，每年還降租。

可以去看看那篇討論。

eastliu

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68樓

2012-09-06 12:32

S大這點我就不贊同了
買手機是流行，跟租房子不一樣
年輕人會花大錢買流行品，但租房子並非一般人願意花大錢的項目
小弟幫自己和別人租過很多次房子
竹科工作者如果未婚租屋
十之八九都是租套房省錢
已婚者租單層的，也都有預算考量
大部分人的預算是在一萬五上下
如果一個月要繳兩萬以上的房租
在利低環境下
多半會覺得租不如買

之前分析過
房價超過一千萬的，在新竹要成功出租並拿到合理的報酬並不容易
這也就是為什麼清大附近的國宅和舊大樓
以及關東市場附近的舊大樓
向來都是最熱門的出租物件
因為這些房子的價位大多介於六七百到一千之間

一千多萬的房子租屋市場大概七八成是外商生意
這個市場的房子一定要有裝潢才會有人租
不過外籍人士也沒那麼多
目前大部分住在昌益的幾個新社區
可以想見以後會出現和關埔分食外籍租屋市場的景況
報酬率也許又會下降

scott9282001 wrote:
你不知道年輕人就算買不起，也寧願住新大樓的心態嗎??
薪水那麼低，拿得手機都是最新的。

scott9282001

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69樓

2012-09-06 12:53

eastliu wrote:
S大這點我就不贊同了...(恕刪)

對不起我不是用投資報酬率算。

而是市場租屋租金環境來看。

如果舊市場租1萬元，新屋租1萬八或是兩萬。許多人還是寧願租新的。各有族群，很難說那邊是比較多的。

而且總是有自住客搬家了，閒著也是閒著，管你報酬率。我租得出去就好了。只是賺多賺少的差異。

它是等著周遭機能發展起來。能不能真正打平不是那麼注重。
當你是房東租不出去，還會堅持你的報酬率?反正當初買可能家中有贊助。多租多賺。

正如你說的，新屋租金若按照你得投資報酬率算或許要租2萬5以上。不是公司付錢。一般人可能租不下手，那不是空在那邊。那市場機制會自動把他租金拉低。

除非是店面，建商和投資客有錢撐在那邊。如果是租一般房屋。市場決定的因素比較大。

剛剛算了一下，1000萬的房子。貸800萬，一個月本金加利息至少要4萬五。要打平至少要租4萬以上。誰願意租??

哇!!我說聲對不起::剛剛看到永慶租屋上已經有人開出關埔六本目三房租金4萬五的價碼。不過六本目一間應該超過1200萬以上。誰有租過的網友讓我瞻仰一下，大強了。

tinerc

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70樓

2012-09-06 13:01

scott9282001 wrote:
這區還有一篇舊電梯大廈房東來抱怨，明明就那麼近關埔，但是舊房子就是沒人想來租...(恕刪)

我記得那位大大的是分租,我講的是小家庭要租一層樓
建議大大了解一下,關埔三房新大樓含家具的月租加管理費,網路,cable...等,一個月的開銷是多少
可能會比較了解租屋市場