新竹最近推出的富宇夏川里美?? (第7頁)

Edgar8
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61樓

2011-05-06 17:18

sandylife wrote:
不曉得E大所說跟富宇...(恕刪)

恩恩, 小弟語意不清, 應該不能說工班這麼攏統~
想必S大已經做了不少功課,

我最難接受的就是"監工"這件事情,
房仲可以一天到晚帶客人進去看工地, 自住客卻不行...
還要跟建商約, 還要配合建商的時間.. 要請假去看..
而且只能看接近完工的時候, 什麼都看不到, 跟買成屋沒兩樣,
(如果有辦法跟建商關係搞好, 就不用擔心了...)

我問我同事: 你們的浴室防水層做多高, 有放水測試漏水嗎?
同事說: 沒進去看過, 不知道..
我: 我們建案, 我有進去看過防水層, (有防水的部分顏色比較深, 大約210cm高)
還有去監督放水測試(我連續兩天去看)

另外, 就是簽約前 & 簽約後的服務態度...

又, 要觀察富宇的施工品質or建案完成的完整度or建商的口碑...etc
最近能參考的應該就是水花園&文華苑吧~
希望能看到富宇的誠意, 而不是光只有代銷的口才,
畢竟, 優質建商越多, 對消費者越好~!

希望大大能成功爭取到在合約加註~ 增加自己的保障!

(誠心的打氣, 請別誤解

)

lilianyuri

lilianyuri
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62樓

2011-05-06 22:15

我想問一下，
現在拿到的合約中仍有雨遮部分的面積。
可是政府現在規定不是雨遮只能登記，不能計價，也不能出現在定型化契約當中。
我今天有去要求說那雨遮上不能出現在合約上，
可是代銷就會說雨遮還是要登記權狀，不然買賣時坪數不合等等。
這個我懂，可是登記權狀坪數跟寫在定型化契約中應該是不同的吧？
我的認知有錯嗎？
如果代銷堅持不肯在契約中去除這項，有沒有違法？對我們的權益有影響嗎？
至於雨遮計不計價的問題，真是一言難盡，我已經懶得去講了。雖然我覺得很不合理。
好像只有我很計較雨遮這個問題，唉。

cpyangd

cpyangd
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63樓

2011-05-07 0:21

雨遮登記不計價主要是為了讓房屋坪價更統一不讓大家亂灌虛坪。

可是你難道真的傻傻以為總價會降嗎？

如果會因為這樣降總價那全台灣的新屋大概都直接硬生生砍掉10~20%房價

別傻了......

lilianyuri

lilianyuri
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64樓

2011-05-08 20:50

趁著假日把手上的合約和內政部版本的預售屋買賣定型化契約應記載事項比對了一次，
發現合約應該是90％有照內政部規定的，
但是在履約保證機制（這個大家都知道還沒列入）、驗收、交付不動產及將關文件之條件與期限和違約之處罰這幾部分上，
有好幾條內政部所列保障買方的條文並沒有列入合約中。
請問有人發現到這個嗎？
不知道是不是我又太緊張了，
還是因為富宇是大建商，應該不會有這樣的違約行情，
所以這些可以不列入？

我是想請建商把這些保障買方權益的條文補列入合約，
不知道有沒有人想討論這部份的？

freedman701225

freedman701225
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65樓

2011-05-12 11:40

向買夏川的各位整理一下最近一次聚會的結果:

一,
代銷說詞不一致，每個代銷說法常有出入。
比如”Ａ說要改約，Ｂ說沒要改。”　”A說車位有獨立產權，B說沒有。”　”Ａ說某條可加註，Ｂ說不行。”　”Ａ說有某配備，Ｂ說沒有”...etc.

會這樣除了我們可能需體諒潛銷期仍有許多細項未定案之外，
是不是更明顯是內部教育訓練根本沒整理好共識？還是面對客戶可以不負責話術天花亂墜隨便說？XD

二,
目前有板友提問後收到代銷小姐或經理那邊口頭的答覆是：

”雨遮不計價”上路後不影響客戶跟代銷談好的總價。
防水保固2年是有爭取加註的人才有。（不同戶別的防水工法做得不一樣？）
公設備點交約需半年，但公設保固期由點交後開始起算（1年）。
緊急發電機之類大型設備若有中古機台零件之疑慮，可於合約中加註：全新。
未來夏川里美沒送FTTB，無雙主牆設計
履約保證很可能是採”公司對保”（富宇自己的公司互保）
監工（其實是”看房”）可能採一個月開放一次需預約申請（目前聽到說法兩三種，”蓋好地下室至二樓or四樓or六樓才開始開放。”
建材表約五月底出來？（這個也似乎有兩種說法）

三,
有富宇家族板友分享可注意的細項：
建商的配備用材大致與合約所形容的級距差異不大。
樑柱圖會有變化，請以建照出來後的版本為準。(結構樑問題可提前向設計師請教？)
客變設計請提早準備（建商在新竹的人力不足，預約看房可能會有額滿排不到的困難）

四,
富宇夏川里美家族已成立，想加入討論的人目前希望可於下次聚會時向家族管理員登記～

現在潛銷期很多事都還沒確定，此文也只是大家交流後提供參考，

請大家簽約前還是謹慎為要～

以上若有訛誤或遺漏，再麻煩板友提供意見或修正，感謝！

selena7k

selena7k
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66樓

2011-05-13 9:58

買預售屋四大要件
建商信譽地段產品價格
為何建商信譽要放在第一位呢
因為是預售
如果是寶佳機構的房子
就只要考慮後三項即可
畢竟一分錢一分貨
站上諸位大大從事高科技一定也知道同樣代工台積電及聯電亦有不同
選擇自己最適當的房子即可
無需強要別人認同妳的看法

但

房地產資訊透明確是最重要的

timesnow

timesnow
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8分

67樓

2011-05-13 11:48

selena7k wrote:
買預售屋四大要件...(恕刪)

我笑了....樓上的朋友特地註冊就只為了來幫"寶佳機構"的房子打廣告

有沒有那麼缺客戶阿....

你們家蓋的房子向來出了名的.....不予置評!!

kerami

kerami
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68樓

2011-05-13 17:36

怎麼我看法跟你相反
我覺得他是隱喻寶x的房子沒有品質可言啊

timesnow wrote:
我笑了....樓上的...(恕刪)

lll4403

lll4403
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24分

69樓

2011-05-13 17:47

timesnow wrote:
我笑了....樓上的...(恕刪)

我看字義覺得他是說寶佳建商沒有信譽

sandylife

sandylife
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70樓

2011-05-17 13:02

> <～

被曲解的心情真的委屈到想哭...

爭取合約的清楚度，被說成是要求比照"雲鼎" (我明明只問過: 說跟"水怡園"同級距是真的嗎?)

總是禮貌客氣相對，卻被以"澳客"的方式對待，動不動說"妳別買了"

明明很好說話，被當成"愛盧刁難"

自以為幫忙解釋當橋樑，希望服務和銷售都更好，結果搞得自己越來越冤枉

真的很笨

感覺裡外不是人啊