幸運基地 wrote:
昨日去竹冠MBA 高...(恕刪)
代銷人員只是半桶水吧~
我同學之前是仁愛路上的X寶的工地主任
有要談什麼案我都會請他去當我的顧問
某次跟半桶水的仲介談案,講越多只是越顯露這些人的知識不足
如果再碰到這種業務或是仲介,你只要順著他的說法問下去,很快就倒了
例如: 比較一下 xx牌廚具跟國產有什麼差異, 保固?之類的
shliu79 wrote:
+2...我也...(恕刪)
唉！....本來只是好心分享購屋心得....
被人認為是房仲的打手......
想在八大學區買房子的人其實心裡都要有準備......
就是一個貴字.....
這區只要是平面車位+電梯.....案件真是少到可憐....
就算是有....看到價格也是冷汗直流.....
二年過去了...除了大砌和大器四方沒資格看外....都看過了....
每個建案的優缺點也都很了解...
一品大觀如果不是地目的問題.....
我也早買了...不論地點、建商(昌益有好有壞)、環境.........
如果不是地目問題...我可以斷言...早就接近二十了...面八德路和公園方向..絕對破二十...
一坪17.5萬是昌益三年前問的價格了(我陪同事訂了一間)......
這三年來除了金融風爆外...房地產都是一路漲漲漲...尤其2008~2009年最快(原物料漲)
至於這個竹冠MBA...我是沒有看過...不過從表價來看....真是貴.....22~25w
比現今合理價貴了約一成多....因為建案在東光路上...如果在學府路...22~25w還算合理
看來想樹立這個區塊的新地標....
我看這塊區域也好幾年了. 雖然心裡很XX, 但讓人覺得氣餒的是, 就是有人買了. 信義房屋的成交記錄應該不是騙人的.
http://www.sinyi.com.tw/buy/buy-market/market-search-result.aspx?type=Buy&r=300&rd=%e7%b6%a0%e6%b0%b4%e8%b7%af&le=&ay=&no=1
綠水路偶數號, 屋齡約4年的就是大塊文章, 去年11月連車位成交價超過20萬.
綠水路單數號, 屋齡約12年的就是運動家, 去年8月連車位成交價約15.5萬.
去年7月園後街巷子裡面的博愛76預售, 本來想看看會不會比較便宜, 結果開價也是超過20萬,更扯的是9月初再去看, 竟然說將近30戶都賣完了, 真是OOXX.
現在只好繼續期望張教授的合理房價早日到來...............
如果是預售屋～
一般都從表價的幾折開始殺起呢～???
謝謝～
shliu79 wrote:
08年結婚後開始在這區域附近找房子，一開始目標只鎖定大塊文章跟一品博觀，可是要賣的人少，價錢也都很硬
，根本就不像M01上面教的"直接打7折去議價"...，08年年底跟09年年初，各別有一次機會可以買一品博觀跟
大塊文章，回憶當時的情況：
** 一品博觀：開價898萬(三房含一車位)，我開750萬，人家不理我，最後得知成交價為790萬.
** 大塊文章：開價1100萬(四房改三房含一車位)，我還沒想到要開價(很想開8xx萬)，人家就以960萬成交.
生活機能成熟的社區，絕對不是隨便依開價打個7折就可以輕鬆買到的，即使是在09年第一季房市最低的時間點
，這區塊含車位的電梯華廈都還保有一定的底線.
新進化論：適者不一定生存，不適者絕對淘汰！
心得如下：
1.一進去展場，感覺很差，一群很像主管的人一副偷喵的樣子打量你的身家
2.銷售小姐從頭到尾至少強調了三次剩下3房的34樓，姿態擺很高。
3.建材沒多好，客廳是石英磚60*60，厚度是15cm，沒洗碗機，蒸盧太小。整個樣品屋做的不是很用心。
一個開價破20的建商搞這種建材我覺得是不及格的，多學學坤山和椰林吧。
4.小弟有帶小孩去，業務似乎很怕我小孩吃東西弄髒她的辦公桌，零分。
結論：小弟目前就住在MBA隔壁，這邊環境不錯，開20貴不貴見人見智，不過建材給這樣是不及格的。
要開豪宅價也得給豪宅的配備。我住MBA隔壁而已，看到是竹冠的案子，開張了兩個月我都不想進去，
昨天下午真的沒事做才進去座座，大約30分鐘就很失望的出來，看來之前的決定是對的。
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