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新竹房市真的在跌了嗎?!?!

我很少在這地產版發言

但是每次看到這的留言 我總是笑得比娛樂版還要開懷

怎麼說呢!?

每每總會有非常非常多的空軍 以井窺天

認為房價 哇 怎麼那麼高!! 到底是誰會去買!

真的有那麼多人有自住需求??

非常非常多的輿論 抨擊著高房價,無法購買居住!

問題來了! 就在這兩字 無法"購買"居住 就足以推翻那些學者上述論點!

大家都在虎視眈眈 等房價跌 就進場購買! 這種支撐購買慾望 是否真有可能順利跌破所謂的3~4成

再由租屋者 或 沒有房子的人去購買!?

我從金融海嘯前就聽到十分多的"個人論點"!

房價一定會崩盤 崩盤 崩盤!

甚麼QE寬鬆政策阿 房價租金比阿 房價收入比阿 等等

其實聽到我都膩了!

我也覺得 房價怎麼會從我入行 一路起漲到現在,雖是穩步成長,但是相較之下,確實還頗高的

但是你說 無法購買居住,新竹區域房價 真有這麼高??

讓人無法購入自住!? 也不盡然吧

我並不是很厲害的7年級中段班都可以購買了,難道各位前輩們都不行嗎?

我個人是不相信新竹區域房價會崩盤、如果緩步修正

我也不太能理解,有甚麼原因,會讓才2X多萬的房子,短時間內跌破3~4成

目前我已經自立門戶,從事建築業後,才得以發現!

萬物皆漲已是事實!!隨便舉例2~3年前,模板一坪3800元

而如今,我發每坪4700元,都沒人肯承包,還是簡單透天建築,並非造型大樓

原因為何!?

根本沒年輕人想從事這行業!原本配合的老師傅們,因為全台房地產榮景皆抬頭

老師傅們也都回各自家鄉工作

羊毛出在羊身上!!

真的是甚麼都漲!你以為我喜歡高高房價 大大獲利!?

這你就錯了!我們也苦,誰願意一路追高來取得利益!

平穩供需,不是我們希望的嗎!?

若有機會你們去談過、購買原物料土地!你就知道甚麼叫貪得無厭,最高得利者,是地主。

近期竹北看屋人潮 確實減少許多許多,或許是連下一個月的雨季

但是成交量,感覺上還是沒有太大變動....

以上純粹我個人觀點

附上新竹市某銷售工地照片一張

時間:5/20 PM:10點,新竹市的房市???

哈哈…套別的大大說的話(你說了空軍不敢面對的事,勇氣可嘉,妳等著被炮吧!)

我先搬張沙發,捧爆米花

呃....

很好奇

如果房價照雙張所說降三成

那我很想知道

三成之後買的人是~~~???

1.一群餓虎撲羊的投資客?(原本就有在投資房子的人)
2.一群等虎吃剩的獵狗?(之前很想投資卻不敢出手終於機會來了)
3.一群胃大肚大的獅子?(降三成後的成本也降三成,可以多買一些了)
4.維持居住正義的超人?(正義來臨,我終於可以甘心買房了)
5.真實有需求的人?(有需求的人降不降都會買,時間問題而已)

總之會買的 刺激市場買方的 應該會更瘋狂吧 應該會更供不應求吧

照國富以及本國收入狀況來講

降三成銀行房貸資產降三成,可能造成中小行庫些許撐不住的風險與擠兌跟通膨的風險

撐過去金融之後會被內需熱錢狂掃,三成之後會有很高的機會造成短時間回覆更高的房價

小弟認為主要原因是 本業收入低,只好靠投資囉,副業買房增資賺價差,才會補回通澎的開銷比,也就是
惡性循環,M型化更嚴重,所以房價降不降,都是治標,更本不會是重點,真的降三成了,會造成更多投資客出
現,你以為大家看衰房價是真的為了居住正義嗎,掯褃掯 是為了進場吧 ZZ
一張A士可以壓死很多人

a jun wrote:
我很少在這地產版發言...(恕刪)


WOW,原來守株待兔的.有這麼多人啊.

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春秋戰國時代,宋國住著一個勤快的農夫,每天辛苦的耕田,從來沒有間斷,
將稻田整理得青綠無比,一顆顆的稻穀又肥又大。
有一天他正在田間除草。說時遲,那時快,突然從草叢裏跳出一隻兔子,慌慌張張的從他身邊掠奔過去,一不小心撞在田邊的樹幹上,當場折斷頸骨,鮮血淋漓鳴嚎了兩聲,便倒在地上動彈不得了。
農夫抓起兔子,高興的說:「今天運氣真不錯,不費半點力氣便撿到一隻兔子。兔肉可以吃,兔皮可以賣錢,一天抓到一隻兔子,一個月就有三十隻,那我不是發財了嗎?何必整天辛苦的在烈陽下工作!」
從此,他便丟了幹活的鋤頭,每天守在樹下,等待另一隻兔子的出現。最後田地都長滿了荒草,農夫等的兔子仍然沒有出現。全國的人都把這個「守株待兔」的本農夫當作笑柄,譏笑他死守舊規,不知變通。「株」是樹的意思。
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sigh
房價降三成影響到又不只想買房的人,是台灣所有持有房子的人!
我就不可能接受自己家的房子這樣跌價...
又不是每個人買房子都買在低點
後面這幾篇小弟不得不給個近日最中肯…每每聽到同事在那邊講又買哪買哪投資哪…心中正是一陣唏噓…賺錢投資也是園區人…整天抱怨房價高也是這些人…新竹內需外需只會越來越高…這根本是不變的道理!!
simserror wrote:
WOW,原來守株待兔...(恕刪)


說真的 我確實不清楚你想闡述的論點為何!

我再舉一例!

多數人都說房地產多頭10年這題材

我雖認同 但卻也不那麼認同

新竹市上一波高峰為民國84年,推案價格最高建案為金竹路"湖濱儷園"以及"北大路166巷"文化凱旋"

當年推案成交價格為16萬/坪

此後新竹市價格再也沒有漲幅波動 皆為此單價穩定成交

直至2007年於北大路鴻磐一案

鴻磐最初18萬/坪(當時售出2戶) 調至22萬/坪 再至26萬/坪

新竹房地產才正式宣告漲聲不斷

漲幅比例高嗎?

若以84年至今 漲幅不過75%(我已均28萬/坪為基準值,別說28萬/坪買不到房子 那是每人參考建案不同)

每每新聞所報出的皆是台北漲幅幾倍之成長

無能為力之成長。

卻以此話題延伸至各大縣市

QE為何,房價所得比為何、房價租屋比為何、房價稅賦為何!北京房價為何、日本房價為何、紐約房價為何

上述所有話題,與我們房價到底有甚麼關聯! 有甚麼關聯! 有甚麼關聯!

我想大家捫心自問,恐怕都是個未知數!

只知道學者的高房價論點、打房、居住正義,一昧的跟隨流行。

希望能有下來的一天,大家才買得起!

2個觀點 個人愚見!

1.竹北並未像他人所說! 空屋率達7成

曾經我也是第一線人員 我清楚知道 賣的產品 與 買的人為何!

首購、首換產品 住屋率其實真的算高了!!


2.政府喊打房 根本是選舉喊喊口號 大家就信以為真

要的只是選票,每到選舉將此民生關切重大之議題喊出,得票率就高

真的有人敢打嗎!?

我在這邊很勇敢的說!

所有的奢侈稅、實價登錄、實價課稅!

都是煙霧彈! 感覺力道似有,卻是重重提起,輕輕放下。

真正要打房的人,只要喊出追查資金來源!

房市就真正可以得到解脫,你知我知 政府官員也知,但誰敢!?
房價要跌真的很困難
就算遇到金融風暴最後房價還不是回升,甚至更高
買跟不買房價一直都在慢慢的成長
所以別奢望房價會跌
新竹為何之前沒漲,後來才漲

因為遺產稅降到10%,低利率引發一資資金入房市

帶動雙北開始起漲,接著就擴散開來,換到新竹

當大家發現房市有利可徒的時候,就都投進去了

很擔心這間沒買到,後面會越貴,就是這種心理,才造成房價愈來愈高

所以若大家覺的無利可徒,無人追價,有被查稅的可能性時,炒作力量變小時

也就是到頂了~~

怎麼能這麼說呢

我戶頭存到第一筆房屋頭款的當下

當然是先買大台的雙b爽一爽

然後帶女朋友去北歐玩一個月

人生只有一次 年輕不能留白啊



之後的計劃當然是等房價崩

現在先租一個月三萬的就好了

雖然貸三十年八百萬一個月也是還三萬

但是至少不用擔心跌價啊



kero0824 wrote:
房價降三成影響到又不...(恕刪)
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