大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，自房地合一稅上路，2016年後買房的屋主，若要轉手都需課較高稅金，一旦賣出價格高、獲利愈多，所需繳納的稅金就更高，因此新取得房屋的屋主多半不會同意簽「AB約」。不過，當買方想多向銀行貸款一些錢，賣方又急著想成交，仍有可能出現「AB約」的情況。
至實價登錄，一旦採「AB約」方式簽約，就觸犯《刑法》使公務員登載不實罪名，將處3年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金；郎美囡也說，由於簽約是由代書協助，也會讓代書陷入被懲戒的風險等。
郎美囡強調，現在銀行都有自己建立或向業者購買價格系統，一旦發現交易價格脫離行情太多，或是總價高的交易，都可以清楚掌握並加以清查，一比對就容易發現有「AB約」情況。
信義房屋文心中清店店長謝明哲也以第一線觀察經驗分享，「AB約」屬於違法，此外，對銀行而言，申貸人也有「詐貸」嫌疑，若東窗事發，恐成銀行黑名單，無論是未來辦房貸，甚至是辦信用卡、其他貸款項目，都會影響條件，甚至是被列為拒絕往來戶。對賣方而言也有風險，由於房屋成交價格愈高，賣方需負擔的稅金也會較高，賣方若藉此向買方提議額外給予一些現金補償，這些現金收入卻不需繳稅，也恐有被查稅的可能。
謝明哲建議，若想要獲得更好條件的貸款成數及利率，除個人資產、收入狀況，也可透過知名品牌房仲公司購屋，如信義房屋的銀行房貸專案，通常都能夠拿到相當優惠的條件。
比如：A約簽交易總價1500萬，等貸款錢匯進建商或買方戶頭，和實價登錄完成後，雙方私下再依B約，賣方扣除稅金後，退款500萬給購屋人。最後實際成交才1000萬上下。
這樣私相授受簽「AB約」，能撈到的好處有二：
1. 可以超貸，多貸的錢甚至可以超過自備款，等於零成本買房，手頭還多一筆錢裝潢或投資用。（順帶一提，很多網路廣告教你「零元購屋術」的，就是變相要你簽AB約，以身試法）
2. 假設日後轉手賣1400萬，實際口袋裡是賺了400萬，但從實登紀錄來看卻是虧了100萬賠錢賣出，完全不會被房地合一課到稅。
不過，現在政府抓得緊，一個案子的代書費就2萬上下，地政士沒必要為了一個紅包冒上觸法的風險，隨買賣雙方胡搞。
而購屋者自己也要小心，不要受引誘，配合簽「AB約」，不單被查獲要以稅捐稽徵法和平均地權條例罰錢，還會因觸犯《刑法》第214條使公務人員登載不實罪、第210條偽造文書罪、第339條普通詐欺罪與第339-4條加重詐欺罪，有被起訴風險；就算情節不嚴重沒開罰，被警告修正假實登數字，被銀行記上一筆「詐貸」，也會影響自身信用條件，未來再辦信用卡、房貸、信貸，都會受影響。
正在準備進場購屋的民眾，想破解「AB約」，保護自己不被造假的金額所蒙蔽，除了比對實登周邊物件每坪單價行情外，也可善用銀行和比較多家仲介業者自建的查價系統，多做功課了解區域行情，就能降低當冤大頭的機會。
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