弔詭的新竹房市 (第6頁)

sulipa
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51樓

2008-08-31 12:22

lhsc wrote:
另一個需要討論的則是...(恕刪)

我很認同,保值性是個很重要的問題,

樓上有人提到大家討論房價的問題都只看園區的人士,就這點而言,因為在園區工作的這些人
基本上薪資收入比其其他很多產業來說是比較高的,我想大家也不否認是這些人撐起了新竹地區的家庭平均收入吧,
因為新竹地區除了園區以外並沒有很頻繁的商業活動(例如台北市)可以支撐這麼高的家庭平均收入,
你可以想一想,如果新竹縣市沒有竹科,那家庭平均收入會變成多少...

所以基於供需問題,在新竹地區的消費者以比較高的價格買入了同樣價值的房子,那這個房子在未來上漲的空間就有限,
不過往下的空間,我覺得跟園區的興衰有很大的關係,如果園區的人少了,或是收入減少了,那價格也許也該往下了,
至於可以低到多少,這就不知道了...

關於分紅費用化的狀況,以TSMC來說,原本它是以8%,4%現金,4%股票,以股價60計算,total會占盈餘的28%,
之後變成盈餘的15%,單論分紅而言,就減少了47%,所以我認為分紅費用化對新竹地區房價的影響是很大的...

sulipa

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52樓

2008-08-31 12:23

lhsc wrote:
拜托你們好歹也讀完我...(恕刪)

我想這就別期待太多,比較不會這麼失望~~~

lovemusic

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53樓

2008-08-31 13:16

ANTARCTICA wrote:
沒錯, 你寫的我只跳...(恕刪)

我倒認為A大從第一篇就不知所云插入

人家的文章你才看1/3就在回覆嗆人

夫妻年收入300萬的不該是這種水準

---
就是太多烏魯木齊的人也能賺大錢...
(比方連續12年虧損的公司,董事長月薪拿30萬)
(酬庸兼犯法的濫咖,月退休金照領14萬)
社會價值觀才會那麼亂...房價飆到無理還在酸買不起的人滾蛋

以所得比來看
台北房市能支撐的正常理由僅有:人口多,工作機會,生活便利
而個人認為台北房市最異常的現象是...為何沒有折舊?

30kperm2

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54樓

2008-08-31 13:38

lhsc wrote:
（3）受員工分紅費用化影響的是這群中、高階主管、資深工程師，年薪可能從5~6百萬變成3~4百萬。至於其他IDL，員工分紅本來就有限，我自己的估算家庭收入差別大概是從1百5~60萬降到1百2~30萬。

ANTARCTICA wrote:
我夫妻兩人年所得不高(以新竹地區而言),連續幾年破3字頭,已買屋且貸款還清了.

ANTARCTICA wrote:
明年分紅費用化,我預期我夫妻倆的純收入會掉到260~300.

只能說兩位大大都很幸福，分紅費用話對您們的影響看來不是很大．
說說小弟自己的公司吧，小弟自己實際算過，明年分紅費用化後光就分紅的部分大概是砍一半以上
雖然搭配結構性調薪，但還是補不了多少回來．
以一個資深工程師（可拿滿全額分紅）來說，若今年總收入200萬，明年大概剩140萬，大概就是打7折了．
而且這還是"資深"工程師喔，2年以內的新人真的就只在百萬附近了

至於拿新竹房價/所得比來跟台北作比較，我是覺得不太公平．
應該比較台北＆新竹相同的所得族群的購屋能力．
我想在台北同樣年薪130萬左右的人應該也買不起千萬豪宅吧．
這樣就要說新竹人買房子壓力小，很幸福，實在不太客觀．
只能說，在新竹真正沒壓力，超幸福的，是那種有搭上2000年以前電子業榮景，真正是電子新"貴"的人阿

可惜～我沒那個福氣，只好看著新竹被炒高的房價，還有分紅費用化後自己縮水的所得，望屋興嘆阿

terrywu1978

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55樓

2008-08-31 14:12

1.我個人覺得版主寫的分析非常中肯
2.整篇文章我看了兩次都沒有特別看出來偏向建商～難道是我比較遲鈍？？
3.由供需原則進行對房市需求的討論我覺得非常合理！！
4.尤其是對於新竹還有很多土地沒有開發～所以導致下一波換屋潮之後現有的建案應該是會有幅度修正的觀點我也是認同的！！
5.個人目前有購屋需求～但是我對於房價也是持修正的態度～至少修正10~15%,並且會停滯好幾年維持相同價位～等於是底部打底～直到下一波（5~7Y後）在上攻另一波房市榮景

greenmura

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56樓

2008-08-31 16:49

營建業 Q2 很多開始虧錢了

A. 太子建設遭子公司虧損拖累，上半年每股虧損達0.93元
B. 日勝生Q2出現虧損上半年EPS降至0.2元
C. ....自己找找會越來越多

th892907

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57樓

2008-08-31 17:09

lhsc wrote:
拜托你們好歹也讀完我...(恕刪)

尊重?
你當我沒看完?
這邊是Mobile 01
不是專門房地論壇更不是什麼5G
正反意見皆有
這跟"政X"一樣
沒有絕對正確的

daniellai

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58樓

2008-08-31 22:00

接下來新竹地區推案重點應該會在光埔&關長這兩塊吧,以我所知道的有幾家預計推案的建商開價在20~25w/p之間.有一個計畫開價30w/p...這兩塊重劃區應該算新竹市難得可供開發又與科學園區有地利之便的區塊.

我認為新竹房價有價差拉大的空間.意即目前好壞個案價差不大,將來價差會拉大...之前差異不大的原因個人以為是因為之前房子太好賣,沒有建商會想去操作更精緻的個案來增加利潤.但在未來幾年應該會有這樣的公司與個案出現在新竹地區.

房價會上會下我不知道,但在土地成本營建成本餵向下修正前,新建大樓房價要回到3-5年前的水準似乎不太可能.

longmild

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59樓

2008-08-31 22:20

我也看壞新竹房市，
主要是園區的從業人口已經逐年降低，這和中科南科的瓜分效應有關。新竹的都市計畫欠佳。公共建設太少。導致房產，普遍景觀太差，生活條件比起台北台中差太多了。
例如歐美人士常常出入的科學園區旁，關東橋地區光復路上，所謂的示範道路，房屋的騎樓被佔用，又沒有人行道。常常下班時，看到這些外國人推著嬰兒車，在光復路上與下班的車潮一起奔馳好危險
另外園區三期旁有一個新的社區，違建充斥200%違建（如果100%是合法的話），這裡雖有規劃人行道，但人行道也被住違建的套房客佔用。嬰兒車，對不起請你走馬路。被車撞，那是你家的事。
公權力，在這裡是，沒用的。也從來沒看過政府，展現他的公權力。
這樣的環境，竟會是評比第一名，還沒有看過一個政府這樣怠惰，但還可評比第一名。真不曉得評比是如何產生的？
對於高收入者，環境是他們所重視的，但以目前來看新竹的建案。仍鎖定在一般收入者，一般的周遭環境品質皆欠佳。
這樣的房子保值性當然低。
因為按樓主的分析，這一群人正往中部南部遷。未來供過於求。房價鐵定鎖不住的，能平盤就算不錯了，還要賺，恐怕要看機緣了。

目前是自住屋，房價高低對我沒影響。

taiwan2008

taiwan2008
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60樓

2008-08-31 22:48

好弔詭的文章

明明改變不了事實 , 會買的還是會買想投資的人還是會投資

不過 . 我是看壞 , 看壞理由只有一個經濟大家都變差 + 分紅不再

美國再來是大陸在來可能是台灣 , 830 剛過但是
目前整個世界經濟不好 , 至於園區工程師很多都住外地
會開車幹什麼要買在新竹竹北 ??

頭份湖口中壢都不遠反正塞就是進園區那段路 .
至於誰買誰買投資新竹房地產 , 我不知道 , 發文樓主更不可能知道 (除非本身是房仲業)
如果全文都只是推測和假設
大家何必看如此重

何況又不能如車市每月都公開說實際賣多少戶 (真的買) 房地產資訊太不透明了

我現在在看 umc 會不會真如老曹說的
因為 umc 已經跑一堆人
都已經分不到股票
rd 何必暴肝 ??