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請問寶佳旗下興築建設「興世代」建案合約圖面與事實不符問題~

apigapig wrote:
這篇“門撞柱”的問題...(恕刪)


天龍國難民 wrote:
我也想問樓上一樣的問...(恕刪)


apigapig wrote:
所以“你沒發現”不代...(恕刪)


回覆如下:
1.本人於參觀樣品屋時沒有發現大門開啟會撞柱,原因在於2房樣品屋於大門後方裝潢為整排鞋櫃,即使有柱體,也已經將柱體藏於鞋櫃裝潢面中,在本人參觀時未發現、代銷也未主動告知的情況下,本人於簽約後即以合約中所提供的室內格局圖為信賴基礎。
2.合約附圖如貼文時所附,是不含室內陳設的格局圖。因此,舉凡:廚房流理台、後陽台工作檯、大門等由建商所提供的建材設備,在房子尚未完工前,消費者僅能就接待中心所陳設的樣品屋、展示的電腦廣告圖說、傳單紙本補強合約中未能提及的資訊。
3.實際舉例:我所購買的戶別,於去年參觀樣品屋時,代銷即主動告知「2+1房的廚房流理台長度與所陳設的2房不同,瓦斯台與洗手台間的寬度會介於2房及3房之間」。我於今年初也取得了2+1房實際的流理台圖說,如以下附圖,並由代銷主動抽換了合約中的格局圖。
4.再次重申,貼文的初衷只是就事論事,是否為取暖文可由不同人解讀,本人無須回應,也無意引發論戰。


樓主如能取得該房格局圖的各部位尺寸圖(例如這面牆長多少公分,寬多少公分等),就知道到底是幾公分了。
有圖最準,就不用再爭論了!



lavendorcyh wrote:
回覆如下:
1.本人...(恕刪)
com0602 wrote:
樓主如能取得該房格局...(恕刪)


合約書中的確有提到「誤差找補」這一塊,當然依實際測量結果,如果室內實測面積未超出誤差範圍,的確不需要「找補」這個動作。只是誠如貼文時所言,「大門撞柱」並非於參觀樣品屋、簽約、所獲得的所有圖面有顯示或被告知到的部分,與面積是否有誤差分屬於不同議題。
樣品屋做鞋櫃規劃,應為此區域本為建商所規劃作為鞋櫃設計!這在圖面配置之前即已將使用功能加入規劃,可顯見建商規劃的用心!
樣品屋即變為如此,但打開鞋櫃應還是可以看出鞋櫃與柱體的相隔之處,可以顯見門有您所謂“撞柱”的問題,如您一直所說您沒發現,依照您的發文內容以及留存資料的功力,您應是為相當細心觀察細微的人,但這樣一個您現在看來如此重大的問題,當初卻沒發現,實在是令人意外!回歸到現實面,門撞柱了!是無法開到90度就撞上柱子嗎?是否為使人無法居住的重大瑕疵?戶內各牆的尺寸是否跟合約有差距?如皆有符合,那到底有什麼問題?這一點小事情講成這樣,你的鄰居們做何感想?

再問一次,您所PO的圖是您購買戶別的實景嗎?

dinglibaby wrote:
昌邑在結構中是開放假日可以讓已購戶進場檢視,只要跟管理室換證登記戴上工地安全帽就可以進去看,甚至會規劃每棟的參觀路線與樓層!...(恕刪)

我買過昌益的房子。結構中問過,承購戶不能進場,要等通知開放看房時間,通常是封頂後。
但確實是有承購戶結中進去看的,工地主任點頭,領一頂安帽就進去了(也有偷進去的)。其實這是不鼓勵的,除非是從業人員,熟知安全規範,不然很容易出意外。
樓是一層一層往上蓋的,只蓋到2F你要看10樓是要看什麼?等到封頂,主結構和重要的附屬結構都完成了。

天龍國難民 wrote:
但代銷回覆 樣品屋也是這個樣子 你看過了 沒有提出疑問, 所以你是已知且接受 你該怎麼辦?...(恕刪)

結構和格局以圖為主,不是樣品屋!
前面我提過了,合約平面圖是結構平面,加上修飾層(保護層),室內空間會有尺吋縮減。
因為圖沒標尺吋,但約略估計,修飾層完成後,柱會在卡不卡門的邊綠。
但依樓主實際照片看,門卡到超過十公分,應已超過合理誤差。
那我們買的案子大概狀況不一樣。
我買的大概七樓模板拆掉後就可以看了,每拆掉一樓層的模板後經過清潔就直接開放,
昌邑週休假日開放的時間點都不會有重大的施工,中庭也會整理的乾乾淨淨,不怕已購戶檢驗,
工地門口的意見反應表每次也都是住戶大鳴大放。
還沒建到妳的樓層為何不能去看,每次進去所登記的互別你以為昌邑沒有統計嗎?
意思就是讓該棟的主任知道你周周來監工,你會發現主任對你這一戶會特別仔細........


sunyearhuang wrote:
我買過昌益的房子。結...(恕刪)
請問一下
鬧出這樣的新聞會不會讓二手房價往下走?
'門'這種小芝麻小事 能影響房價? 影響5000元嗎? 還是一萬元
sunyearhuang wrote:
結構和格局以圖為主,不是樣品屋!
前面我提過了,合約平面圖是結構平面,加上修飾層(保護層),室內空間會有尺吋縮減。
因為圖沒標尺吋,但約略估計,修飾層完成後,柱會在卡不卡門的邊綠。
但依樓主實際照片看,門卡到超過十公分,應已超過合理誤差。

那你知不知道 高樓層跟低樓層梁柱粗細有差 但是會用同張圖?
同一棟每層的柱子粗細都有點差異 但權狀面積是完全一樣的
樓主附的圖是合約示意圖 而非建築圖 比例不一定100%對 你怎麼確定這不是合理誤差?

我會提到樣品屋是因為樓主自己提的 他自己說樣品屋有此瑕疵但因為裝潢沒看到 是代銷隱瞞
我再問他怎麼佐證代銷是"故意"隱瞞? 跟圖不圖無關 這是論點的討論
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