自住就會找高樓層,景觀戶
光埔新案跟三小國,不同地段,新舊不能這樣比吧~~
michaelyu1967 wrote:
最低價位的案子...(恕刪)
小弟已說明是年投報
綠光自慘淡賣了半年以後，從完工前到現在每年都以20~30%的速度在上漲
小坪數條件好的房子在短短三年多間就漲了一倍
這是相當難複製的情況
除了開賣價低(地目問題加上戶數多)
也因為2010以後房地產一路向上
如果時間拉長以絕對漲幅來看
全新竹第一名的一定是公學新城那一帶的房子
並不是說這些案子有多好
只不過十幾年前那一區還乏人問津
現在卻是超熱門
十幾年下來像公學、清大雙星這類起價低的，現在都漲到三倍以上
當然M大的芬蘭也很讚囉
買三小國而能撐過2008與2010低潮的
現在當然也都是大賺
michaelyu1967 wrote:
綠光的投報是不錯, 但是也沒那麼神吧? 空前絕後也說的太滿了一點.
其實這棟樓在討論的芬蘭不也就是這樣的投報比, 芬蘭預售價也就是13~15萬, 而且因為推案比綠光要早, 當時的車位價錢也相對的低, B3的一個大車位70萬搭配一個小車位50萬(我的記憶裡綠光的車位會高個10幾20萬的), 因此芬蘭總成本絕對不會比綠光要高.
實價登錄的資料上, 在2年前(交屋後3年)芬蘭也都已經站上24萬, 還不是小坪數的單位.
最近這幾個月這樣冷淡的市場, 還有成交25.6萬的.
我個人相信創世紀的投報不會比芬蘭/綠光要差.
xlh1200 wrote:
在新竹如果科專就不能...(恕刪)
eastliu wrote:
當然M大的芬蘭也很讚囉
買三小國而能撐過2008與2010低潮的
現在當然也都是大賺
抱歉, 誤會了, 小弟我並不在芬蘭.
eastliu wrote:
不好意思
小弟已說明是年投報
綠光自慘淡賣了半年以後，從完工前到現在每年都以20~30%的速度在上漲
我也只是拿這棟樓的主題芬蘭作例子, 從預售2009年交屋13萬到3年後2012年時的24萬, 中間經過雷曼, 每年也是以２０～３０％的成長, 因此看起來好像綠光不是特例.
motor447 wrote:
還是有錯, 芬蘭是 ...(恕刪)
因為仲介跟代書,很多都是利益當頭,遇過一次怕了.
所以列為詐騙集團之一.
對於產業專業用地的使用分區,我都是看2004年剛開始重劃的版本,
裡面科專用地並沒有寫到可以當作一般住宅使用.
但也漏看下面的商務住宅是可以在科專用區出現.
沒有update到2006年修改版.
所以誤會這三小國了.
科專使用分區
商務住宅的定義為何呢?
我查到的資料也是同屬於科技園區的南科特定區計畫裡面寫到的定義
第三點 本要點用語定義如下：
一、獨棟住宅：僅含一個住宅單位之獨立建築物。
二、雙併住宅：含有兩個住宅單位，彼此在平面基地相連之建築物。
三、連棟住宅：含有三個以上左右以牆相連住宅單位，各住宅單位有單獨出入之通路，不需經過他人土地而自由進出之建築物。
四、集合住宅：含有三個以上住宅單位，具有共同基地及共同空間或設備之建築物。
五、招待所：具有生活及睡眠之設備及服務，有共同之入口、門廊，供公私團體或機構自行設置，供接待賓客或僱用人員留宿之建築物。
六、商務住宅及出租宿舍：具有生活及睡眠之設備及服務，有共同之入口、門廊，供公私團體或機構僱用人員或學生住宿之建築物。
不曉得以上跟員工宿舍有甚麼差別呢?
另外印象中的工業住宅至少還可以不用是雇員身分就可以購買,商務住宅還真不了解.
是否有專業人士可以回答呢?
Thanks.
如果未來三到五年房市都還是緩升
您的看法應該是正確的
kohojumin wrote:
夢想市跟芬蘭怎麼選我是這樣看的。
現在夢想市同樓層看起來跟芬蘭實價登錄相當，甚至便宜一點
沒有錯，光埔的舊案比三小國晚個1～2年。
但實價比三小國便宜1～2萬就反應兩者現況差異，說目前是進口車對國產車也對。
但是光埔還在工地狀態就能夠比開發的差不多的三小國只便宜1,2萬。
兩年後我敢肯定光埔變化會比三小國大，等於光埔會升等進口車
所以兩者價差拉近的機率大，
而兩年後夢想市是落成約一年新屋，剩過光埔舊屋應該是必然
對上三小國到時都7～8年舊屋了。等於新進口車對二手進口車。
我想應該是更樂勝才是。
我們兩年後再來驗證看看囉！
內文搜尋
從 APP 打開
X